小区住宅楼土建、装修、安装工程施工组织设计

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1、xx小区5#楼施工组织设计xx小区5#楼施工组织设计编制人：审准人：批准人：分发号：x建业集团有限公司53xx小区5#楼施工组织设计目录第一章：编制依据第二章：工程概况第三章：施工部署第四章：施工准备第五章：资源需用量计划第六章：施工总平面图布置第七章：主要分部、分项工程施工方法第八章：技术保证措施第九章：保证工程质量措施第十章：保证职业健康安全措施第十－章：环境保护、文明施工措施第十二章：保证工期措施第十三章：成品保护措施第十四章：降低成本措施第十五章：季节性施工措施53xx小区5#楼施工组织设计附图、附表附件：附表1：本工程所用施工图纸清单附表2：本工

2、程所用主要规范、标准、管理制度、图集、作业指导书等目录附表3：项目部人员在管理体系中的管理职能分配表附表4：劳动力需用量计划表附表5：主要材料需用计划表附表6：成品、半成品、构配件需用量计划表附表7：主要施工机具需用量计划表附表8：主要监视和测量装置需用量计划表附表9：本项目质量管理体系运行所用记录目录附表10：本项目所用施工技术资料目录附表11：本项目专项方案一览表附表12：本项目试验项目览有附图1：质量、安全、环境保证体系附图2：项目部组织机构图附图3：施工总进度计划附图4：施工现场平面布置图53xx小区5#楼施工组织设计第一章编制依据1.1施工图纸（

3、附表1）和甲乙双方施工合同。1.2本工程施工现场的实际情况。1.3本工程所使用的主要规范、标准、图集等：详见附表21.4有关建筑安装工程的施工及安全操作规程。1.5依据国家及地方有关建筑施工的法律、法规、规定。1.6依据本公司的三标一体化《管理手册》（Q/SSJGLCX01-2004）和《程序文件》（Q/SSJGLCX01-2004）以及公司其它有关质量、技术、职业健康安全、环境等方面的管理性文件、管理规定、作业指导书等。1.7依据本公司的技术力量、机械设备、劳动力等情况以及近年来同类工程施工经验等。第二章工程概况2.1工程建设概况：本工程为xx小区5#住

4、宅工程，地处x县x大道西侧、太行北侧，由北京市淇洋房地产开发有限公司建设，石家庄中远建筑设计有限公司设计，河北瑞和管理咨询有限公司监理，x建业集团有限公司承建。工程计划于2009年3月15日开工，2009年10月15日竣工，施工总工期为210日历天。本工程的施工范围包括设计施工图纸范围内的全部土建、装修、安装工程。工程质量标准为：合格；承包方式为：包工包料。2.2建筑设计概况本工程建筑面积5844.37㎡。地上七层，三个单元，一梯两户；建筑高度21.5m，建筑物长70.4m，宽11.9m，层高:3m，室内外高差为0.45m。建筑物的主要工程做法为：（1）楼

5、地面：楼梯间地面为花岗岩地面；车库地面为水泥砂浆地面；楼地面均为毛地面。（2）内墙面：厨卫生间为瓷砖墙面（用户自理），其余房间为乳胶漆墙面。（3）外墙面：，一层贴外墙面砖，其余部分刷外墙涂料。53xx小区5#楼施工组织设计（4）屋面防水做法：高聚物改性沥青卷材防水，卫生间的防水做法：采用聚氨脂涂膜防水。（5）门窗：外门窗采用黑色塑钢门窗无色中空玻璃，卫生间窗采用磨砂玻璃。2.3结构设计概况本工程的结构形式为砖混结构，其抗震设防烈度为6度。（1）基础：本工程基础采用条形基础，砼采用C25混凝土，基础垫层为C10，±0.000以下墙体采用MU10普通烧结砖，M

6、10水泥砂浆砌筑。（2）±0.000以上主体：圈梁、构造柱和现浇梁、板及楼梯的混凝土强度等级为C25；墙体采用MU10普通烧结砖，一-四层采用M10混合砂浆砌筑，五-顶层采用M7.5混合砂浆砌筑。2.4设备安装设计概况2.4.1给排水、消防工程及采暖：（1）给排水系统：给水管采用改性聚丙烯PP-R，连接方式热熔连接。排水管道或室外空调冷凝管道均采UPVC排水塑料管，连接方式为粘接。（2）采暖系统：该采暖为低温热水采暖系统。采暖系统的分户计量装置集中设置在水暖井上，热水经分户计量进入户内分水器、各地板盘管、集水器供热，各分户计装置设置热量，过滤器，调节锁闭阀

7、。2.4.2建筑电气：包括照明系统、电视电话系统和接地、防雷系统，并设有等电位连接。2.5工程施工特点本工程的建设地点地处x县城，因此要求施工单位在施工中必须对扬尘治理、施工扰民以及文明施工等采取有力、有效的措施。本工程在进入雨季施工时正在施工主体工程，要集中力量迅速组织抢建，并制定了具体的技术措施。2.5.1砌体工程本工程雨期主要设及是主体工程，雨后进行砌体施工时，项目部技术人员要根据现场砂子含水率的变化适时调整砂浆的用水量。53xx小区5#楼施工组织设计收工前发现天气可疑，应在砌体上部干铺一层砖（出墙皮2厘米），以防雨水冲刷砂浆，独立墙、窗间墙等要设支

8、撑，以防雨水侵袭而倒塌。2.5.2钢筋混凝土工程混凝土拌合物严格执