商城县红色旅游特色小镇（一期）工程ppp项目

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1、商城县红色旅游特色小镇（一期）工程PPP项目市场测试方案2018年6月8日15一、说明致潜在社会资本方：商城县红色旅游特色小镇（一期）工程项目拟采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施，为加快项目实施进度，保证获得社会资本的充分响应，特邀请潜在社会资本进行市场测试。并特此声明：（一）本次市场测试并非正式采购程序的组成部分，不作为政府方的任何承诺。（二）本次市场测试主要是对PPP运作模式及内容进行验证，并且随时均有可能修改，对各方均不具有法律约束力。（三）参与本次市场测试的意向社会资本并不会因此在

2、本项目正式采购程序中得到特别的优待，不因参与市场测试提出的问题而遭到任何歧视；即使未参加市场测试的社会资本仍然有资格参与本项目社会资本采购活动。请感兴趣的潜在社会资本于2018年6月22日下午18:00之前以PDF格式将相关测试内容发送至下列指定邮箱：联系人：董才正联系时间：上午8:30-12:00，下午15:00-17:30联系电话：18568297799/0376-6619998联系邮箱：XYGD6619998@163.com2018年6月8日15二、项目简介商城县红色旅游特色小镇（一期）工

3、程项目已经由商城县人民政府（以下简称“县政府”）批准采用政府和社会资本合作（PPP）模式运作（以下统一称“商城县红色旅游特色小镇（一期）工程PPP项目”）。商城县红色旅游特色小镇（一期）工程PPP项目已经过物有所值评价和财政承受力论证。县政府已经建立PPP专门协调机制。商城县旅游服务中心（以下简称“市住建委”）已获得商城县人民政府授权作为项目实施机构，项目实施方案已经获得县政府批准。一、项目概况1、项目总投资项目总投资50016.35万元，其中：工程费用36547.00万元，其他费用7731.1

4、5万元，预备费用3542.26万元。项目建设期利息2195.94万元。序号项目名称估算价值（万元）一工程费用36547.001旅游综合服务区2682.002红色教育核心区25515.003其他辅助工程8350.00二其他费用7731.15三预备费3542.26建设投资47820.41四建设期利息2195.94五项目投资50016.352、项目区位及建设地点15商城县东南，陶家河东侧，铁佛寺水库北岸，崇福大道南侧，东盛大道以西区域范围内，其中：一期工程位于整个范围的西北部。3、项目建设规模及内容本

5、项目主要是旅游综合服务区、红色教育核心区内与红色文化相关的配套设施与基础服务设施等红色旅游特色小镇配套设施建设。项目总占地面积205700平方米，总建筑面积66800平方米。具体建设内容及规模见下表：表1.1项目建设内容及规模序号项目名称单位总占地面积总建筑面积备注一旅游综合服务区　616003600　1游客服务中心平方米82003600　2生态停车场平方米6200　　3生态田园游憩区平方米47200　非建设用地二红色教育核心区　5510061100　1红色庆典广场平方米9400　　2商城起义纪

6、念馆平方米85009000　3大别山革命学院平方米1100042000　4红色文化体验园平方米13600　非建设用地5红色民俗文化村平方米1260010100　三其他辅助工程　890002100　1道路广场工程　83400　　1.1机动车道平方米28000　　1.2自行车道平方米25800　　1.3步行道平方米27000　　1.4广场及平台平方米1800　　1.5停车场平方米800　　2河道水利工程　3500　　2.1水利工程平方米3500　　3旅游服务工程　21002100　3.1入口服务中心

7、平方米21002100　3.2景观盒子个8　　3.3步行桥个5　　4市政工程　　　　154.1给水米5600　　4.2雨水米7000　　4.3污水米6160　　4.4电信米5600　　4.5电力米5600　　4.6燃气米5600　　4.7公厕个2　　4.8垃圾桶个40　　4.9垃圾收集站个2　　4.10亮化工程项1　　　合计　20570066800　4、项目合作期限本项目合作期限暂定为17年，其中建设期为2年，运营期15年。5、项目公司组成及合作期限项目公司的项目资本金为总投资的20.03%即1

8、0016.35万元，项目公司注册资本金为10016.35万元，政府出资代表和社会资本方出资占比20%：80%，均以货币形式出资，项目公司成立首笔注册资金为5000万元，其余根据建设期资金使用需求分期出资到位。政府出资代表占项目公司20%的股份参与项目公司分红，与社会资本方股份同股同权，等股等利。项目公司对为PPP项目的设计、投资融资、建设实施、运营维护管理和资产管理全过程负责，在获得经过全生命周期绩效考核的政府付费基础上，自主经营、自负盈亏。6、股权锁定期15项目公司中社会资本方的股权锁定期为建