铭门高第铭金街市场调研报告4.26

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1、铭门高第铭金街市场调研报告合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司二零一一年四月二十一日【合万家之晟·尚一心之圆】-12-目录第一部分市场分析31、“限购令”——商业地产成投资热点32、“春交会”——只“围观”不出手3第二部分区位分析图5第三部分个案分析71、南亚风情·第壹城72、滇池印象73、中央丽城二期84、奥宸·财富广场85、新亚洲体育城·星体花园96、新螺蛳湾国际商贸城97、广福小区10第四部分价格走势11第五部分结语12【合万家之晟·尚一心之圆】-12-第一部分市场分析1、“限购令”——商业地产或将成成为投资热点“限购令”的出台，让住宅和商业出现了两极分化。住宅市场温度渐

2、降，而商业物业却因为“不限购、不限贷”而引来新的商机。伴随着调控目标的针对性，越来越多的地产开发商开始向商业地产加速布局，楼市细则渐渐催热了商业地产。在住宅市场成交不断下跌的趋势中，商业地产保持着相对平稳态势。相比住宅而言，商业地产的投资由于未被昆十条所限定，而且在投资回报和增值潜力更胜一筹，更加凸显了商业地产的投资优势，所以许多投资者对位置较好的商业项目看好。2、“春交会”——只“围观”不出手“围观”人数创新高，意向成交却创新低。据本届春交会组委会统计，自4月14日到18日房交会期间总共接待270229人次，意向签约675套。就此看来本届房交会接待人数打破也以往记录，但意向成

3、交却远低往届。 本次春交会参观的人数打破往届记录，在房交会现场，许多楼盘的人气也相当火爆，但更多的人仅仅是对楼盘进行了解，并没有强烈购买意愿。【合万家之晟·尚一心之圆】-12-合晟尚圆观点：由于受楼市宏观调控政策影响，今年一季度昆明楼市呈现一种“疲态”，然而商业项目并未受新政的影响，在限购令出台后，商业地产项目成为昆明主城及其他地州的主打产品。然而，随着国家信贷政策的不断调整，购房群体陷入持续观望状态。本届房交会上做形象展示的楼盘较多，在售项目较少，国家的宏观调控政策造成了此种原因，特别是“限购令”加上金融、税收等政策都不利于投资客对房地产的投资，所以就造就了持币观望的态势。【

4、合万家之晟·尚一心之圆】-12-第二部分区位分析图新亚洲体育城南亚风情第壹城铭门高第广福小区滇池印象中央丽城奥宸财富广场螺丝湾国际商贸城【合万家之晟·尚一心之圆】-12-第三部分个案分析【合万家之晟·尚一心之圆】-12-1、南亚风情·第壹城2、滇池印象项目名称南亚风情·第壹城开发商诺仕达集团项目位置西山区滇池路中段原南亚风情园旁边总建面积9780000㎡总套数2000产品面积区间10-60㎡销售均价45000元/㎡开盘时间2010-08-15 销售现状尾盘销售商铺是否临街是（城市主干道、小区街道）项目名称滇池印象开发商昆明同仁实业开发有限公司项目位置广福路以南金家河以西【合万家

5、之晟·尚一心之圆】-12-总套数70产品面积区间30-120㎡销售均价17000元/㎡开盘时间2010-11-13 销售现状尾盘销售商铺是否临街是（城市主干道）价格区间：1.5万元/㎡——2.3万元/㎡价格区间：3.7万元/㎡——6.6万元/㎡3、中央丽城4、奥宸财富广场项目名称中央丽城二期开发商云南隆基伟业置业有限公司项目位置西山昆明市西山区西昌路33号总建面积144480㎡总套数2800产品面积区间8.9—200㎡销售均价26000元/㎡开盘时间2011-6【合万家之晟·尚一心之圆】-12-销售现状尾盘销售商铺是否临街是（城市主干道、小区街道）项目名称奥宸财富广场开发商云南

6、奥宸房地产开发有限公司项目位置西山区前卫西路与广福路交叉路口总建面积213415㎡总套数709产品面积区间20-120㎡销售均价22000/㎡开盘时间2010-10 销售现状热销中商铺是否临街是（城市主干道、小区街道）【合万家之晟·尚一心之圆】-12-【合万家之晟·尚一心之圆】-12-价格区间：2万元/㎡——4万元/㎡价格区间：2.1万元/㎡——3.03万元/㎡【合万家之晟·尚一心之圆】-12-【合万家之晟·尚一心之圆】-12-5、新亚洲体育城·星体花园6、新螺蛳湾国际商贸城项目名称新亚洲体育城·星体花园【合万家之晟·尚一心之圆】-12-开发商昆明星耀体育运动城有限公司项目位置

7、官渡区昆洛路与广福路交汇处总建面积2000000㎡总套数3358产品面积区间60-2000㎡销售均价20000元/㎡开盘时间2009-7销售现状尾盘销售商铺是否临街是（城市主干道、小区街道）项目名称新螺蛳湾国际商贸城开发商云南中豪置业有限责任公司项目位置官渡新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）总建面积50000㎡总套数30000产品面积区间50-100㎡销售均价22000/㎡开盘时间2010-6-5销售现状热销中商铺是否临街是（城市主干道、小区街道）价格区间：1.7万元/㎡——3.5万元/