物权法担保篇培训

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1、物权法担保篇培训1、什么叫物权物+权：物，物品，比如，房子，车子，桌子，水杯等。权，权力，占有，使用，收益，处分的权利。两者加起来就是物权，就是对物享有的占有，使用，收益，处分的权利。物又分动产和不动产：二者最大区别就在于是否是处于相对静止状态。比如说房子，建在那里不能自由移动，处于相对静止状态，桥梁，道路等都是一个道理。比如说汽车，它能够自由运动，能够移动，处于相对动态，机器设备，动物，各种生活用品等。2、物权产生的原因1、基于合同行为的物权变动如买卖合同，我交付货币，对方交付物，我就取得了物权。2、基于合同以外的原因的物权变动如法院的判决书，政府

2、的征收决定，继承，受遗赠等。3、物权的组成部份1、所有权：所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征。2、担保物权：是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。3、用益物权：是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用

3、权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。因为这项权利的所有者是国家，公民或法人只有使用的权利。我们看我们自己的家房子的两证：一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证，为什么土地不是所有权证呢，就是因为权利的所有者是国家，而不是你个人，个人仅仅享有使用的权利。今天在这里我们根据公司的性质，重点讲解一下物权法中的担保物权：担保法中规定的担保方式有两种：一种是人保，即人的信用保证。它是绝对的无偿合同，单务合同，保证人是严格意义上的第三人，保证人承担无限责任（即保证人的所有财产）这个人保下面徐律师

4、会给大家做详细的讲解，我所讲解的是下面物保这一块。二种是物保，抵押，质押，留置。1、抵押：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。1、不可以抵押的财产：——无价值的——不可流通的第184条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、窗体顶端窗体底端医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所

5、有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。后果：违反者，抵押合同无效，不产生抵押权。2、抵押财产的范围：1、建筑物和其他土地附着物2、建设用地使用权3、以招标、拍卖、公开协商等式取得的荒地等土地承包经营权4、生产设备、原材料、半成品、产品5、正在建造的建筑物、船舶、航空器6、交通运输工具7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产3、浮动抵押：是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。通

6、俗点说就是：将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。浮动抵押主体仅限于：企业、个体工商户、农业生产经营者。4、抵押权生效的要件：1、不动产：抵押合同+登记=抵押权，如果不登记，仅仅是债权，不能成立抵押权，在债务人不履行还款义务时，不能享有抵押财产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。2、动产：抵押合同+登记>》第三人，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人.通俗点讲就是：甲与乙签订一份借贷合同，乙向甲提供一辆汽车做抵

7、押，并签订了一份抵押合同，未做登记，后乙将该车卖给了丙，并办理了过户登记，这时甲主张这辆车已经抵押给我了，乙卖车行为是无效的，甲的主张不能成立。如果当时签过抵押合同后，并办理了抵押登记，乙是无法进行卖行为的。5、抵押权的实现：1、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。2、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。3、流押条款绝对无效。即：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务

8、时抵押财产归债权人所有。4、房地产抵押：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用