新农村规划说明书

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1、星子县沙湖山马颈站长湖站村庄建设规划说明第一章规划背景长期以来，我国采取的都是大力发展工业，优先照顾城市的政策，广大农村为城市的发展做出了巨大的贡献和牺牲。但城市繁荣和进步的昂贵代价是：乡村发展停滞、落后，与城市的差距越来越大、贫富两极分化的出现、资源的过度浪费以及愈来愈脱离人类赖以生存的自然环境。这种代价不仅抑制了乡村的发展，也反过来制约了城市的发展。基于种种紧急现状，2006年中央一号文件明确了新农村建设是现阶段现代化建设的历史任务，当前已进入了“工业反哺农业，城市带动农村”的阶段。只有搞好新农村建设，才能让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不

2、断扩大内需和促进国民经济持续发展。从上述可以看出，新农村建设迫在眉睫，为适应农村今后一个时期村庄建设和发展的需要，切实改善村庄的人居环境，加快社会主义新农村建设，提前实现现代化小康水平的示范村。第二章现状概况一、自然条件马颈站长湖站分别位于星子县沙湖山西南部，西北部，区内自然条件较好，气候温和四季分明，热量丰富阳光充足，自然景观资源较好。二、人口土地情况马颈站长湖站现状2010年总人口为422人，总户数为116户，户均3.6人，人口自然增长率较低。三、房屋建筑情况1、住宅情况村现状房屋较好，一般为1~2层。由于房屋间距达不到要求，村庄的采光通风条件不好。村庄乱搭乱建辅助用房的

3、现象较为严重，且由于家庭饲养家禽家畜，造成环境脏乱，卫生状况差。2、公建情况1、村内无村委会和老年人活动中心，不能满足村民日益增长的精神文化需求。2、村内无医疗卫生点，不能满足村民的日常需求。四、基础设施情况1、道路情况村内道路网系统较完善，道路普遍偏窄，部分路段已硬化。2、给水排水、电力电讯村民现状用水没有采用统一供水系统，村民几家共用一压水井或自家用一压水井，但水质没有经过卫生部门检验。村排水设施也不完善。3、垃圾处理等村现无完善的垃圾处理设施。　5第三章规划原则、目标、依据及年限一、规划原则1、以人为本原则根据具体的规划设计要求，结合相关的环境条件，合理确定功能布局，妥

4、善配置公益型公共设施、商业服务型公共设施等公共设施内容并考虑村民的切身需要，体现居住环境的舒适性、健康性、人文性和可识别性。2、现实性原则充分尊重现状条件和农村的实际情况，反映农村的特色风貌，综合分析各项自然特征和特色自然资源、地质水文条件等，做到近远期结合，以强化规划的可操作性。3、可持续性发展原则以人为本，尊重自然，注重农村经济、社会和环境效益的统一，促进生态、经济、社会的协调与可持续性发展，充分利用和保护自然地形地貌的生态景观资源，不使其因土地开发而受到大的破坏。4、农村改造和新建开发协调发展原则既要尊重现状实际，又要满足农村发展的长远要求，做到改造与新建相协调统一，体

5、现集聚发展的原则。5、景观优先原则为了体现这一重要设计思想并减少土方建设量对现状地形条件进行有序整理。充分尊重原有地形条件、地方民俗风情和生活生产习惯，体现农村特有的景观风致和丰富的景观层次，并增强农村公共空间的趣味性。二、规划目标1、因地制宜、灵活布置，突出地方特色，建立良好的农村空间形态和生产生活秩序，能够对未来的农村建设提供指导作用。2、统筹安排村域内各自然村之间的关系，力求交通联系便捷，用地关系得当，并尽可能地实现设施共享和资源互补。3、合理安排各项公益型、商业服务型等公共设施的规模、数量及布局，提高农村居民环境，保证农村居民的生活质量。总之，规划着眼于未来，充分利用

6、本身资源和良好的农村生态优势，发展马颈站长湖站特色产业，经过近五年的建设，逐步把马颈站长湖站建设成为生活舒适、环境优美、交通便捷、文化发达的现代化新型小康示范农村。三、规划依据□《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）□《城市规划编制办法》建设部（1991.10.1）□《城市规划编制办法实施细则》建规[1995]33号文（1995.6.8）□《中华人民共和国土地管理法》（1998.8.29）□《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》城乡规划部分，中国建筑工业版社（2000.9）□《城市给水工程规划规范》GB50282—98□《室外排水设计规范》GBJ14—87□《城市排水

7、工程规划规范》GB50318—2000□《城市电力规划规范》GB50293—1999□《建筑设计防火规范》5□《江西省村庄建设规划技术导则》□《村镇规划标准》(GB50188-93)□　现场踏勘及有关资料四、规划年限本次村庄建设规划以2010年3月现状资料为基础，规划年限与国民经济发展基本一致为5年，即从2010—2015年。第四章人口及用地预测综合考虑马颈站长湖站人口的变动因素，如自然增长、人口的机械增长、因产业化而带来的人口的迁移等，规划马颈站长湖站至2015年人口约为429人，户数为119户。规