新会计准则下投资性房地产后续计量模式探讨

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1、新会计准则下投资性房地产后续计量模式探讨黯5割E舍剖E冶U贝Z一、精会计准则高，有些发达城市房地产价格在近几来出售或是出租，一旦投资性房地产下技资住房地产的后年更是翻倍的增长，远远赶超其账面的价值提高.企业就很有可能将其出续计量4曲式及其会计净值.这就导致了企业实际拥有的资售从而获得收益.成本模式显然不能处理产和账面资产不符合的现象.很好地反映企业真实信息.我国的房(一)在成本模式2.计提折旧或摊销金额有出入地产市场交易活跃，售房信息和市场下，应对投资性房地产成本模式下，对投资住房地产计价格透明度日就提高，投资性房地产T计提折1日或摊销提折旧

2、或者摊销使得投资性房地产的的公允价值还是比较容易取得的.为担主读怕屈地产后绍剖'栩虱摒衬戚本是指资产购账面净值随着时间的推移不断递减，增加报表项目的可比性，与国际接置或建造时，为取得该但是在当前我闺房地产价格不断飘升轨，我国应逐渐鼓励应用公允价值模资产而支付的现金或的现状下.投资性房地产的价值实际式。EEEUPUHEECEfm现金等价物的金额、或上是随着时间的推移不断地增长，所2、公允价值的取得的思考黠候…按初始附资…帆产模怕式情丁向…计川叫规阳准计跚黯也跚在提删提减击翩公相翩资允他醋性式刷的公刷允摆当帷同所叫在业出能类似息…处计提

3、计资醋投账其额差踹产转…日差Z有·L计账致唆程以计提折旧和摊销来降低投资性房地笔者认为公允价值可参考同类资产账面净值就与实际更加不相符，显产在公开活跃市场上的最近成交价格，得更加不合理.但应符合以下条件:一、买卖双方必须(二)公允价值计量模式下，企业自愿，二、必须在合理的时间内进行商可操作4性较强议成交，三.房地产的价值在上述期间1、我国房产市场的不成熟使得公将保持基本稳定.此外，还可以参考国允价值的确定具有可操作性际会计准则理事会鼓励的根据独立评由于我国的房地产市场还不够成估师的评估确定投资性房地产的公允熟.交易信息的公开程度还不够高，容价

4、值的方法.具体的操作可由地方财政易使得公允价值被企业随意操纵，并部门颁发独立评估投资性房地产公允以此进一步操控企业和l润.所以公允价值的资格证书给相关事务所，把责权价值的确认仍然是一个难点.在实际利下放，用定期抽恼的方式进行监督，中的应用却受到可靠性的制约。让事务所和企业共同承担风险的方式2、将资产负债表日的公允价值与来监管公允价值的合理性。k账面价值之差计人当期损益，使利润3、公允价值模式下合理计量的会根如摆酬的在强刷得虚增和虚亏计思考MU新准则规定，采用公允价值模式我国房地产市场尚未成熟，对投町翩翩理恻盼酣队咖叫对投资性房地产进行后续计量

5、的，以资性房地产的估价的公允程度很难控当月资产负债表日的公允价值记账，制，笔者认为应将公允价值的变动计其与上期的差额则计入当期损益.但人当期损益模糊了企业业绩，容易给时汇在前叫树宫附机附是目前我国的房地产价格正不断上企业操纵利润的机会.所以要求上述涨.从而使得其公允价值也不断递增，变动作为重估价储备金的变动处理.这就导致了在公允价值模式下企业由确认在;已确认利得和损失表;中.于投资性房地产的增值而是当期利润此外.对于投资性房地产从成本虚增.模式转换到公允价值模式转换的计三、投资性房地产后续计量模式量，由于新准则没有对此项;其他资本UA的国际比

6、较与启示公积;规定其用途，所以可能会致使一费品鹏换在的班额·附量面账汩度MM(一)投资性房地产后续计量模些企业把房地产增长的价值用来补亏式的国际比较以操控企业的利润或者直接转增为资队付惊叫叫时时眼在对投资性房地芹的后续计量本中去，导致股本虚增.笔者认为，投上.<<国际会计准则第40号》允许企资性房地产的增值随着市场变化而不业在成本模式和公允价值模式中佳选断变化的，存在着一定的风险性，把它二盹(吁阿随其一，国际会计准则j理事会推荐采用作为一种储备性质的专项基金更加合公允价值模式.而我国新会计准则的理。出于谨慎性的角度考虑，笔者建议规

7、定则更倾向于成本模式.相关部门应尽快出台政策，对此项其[工)对我国投资性房地产后续计他资本公积的用途做出明确的规定量的借鉴与启示((本文为20锦华浙注省社科联桂科1、对我国投资住房地产后续计酱及重点螺噩-一和公司领导谈财务量模式的思考部分成黝作者单位z浙江建设职业技时町投资性房地产持有的目的在于未术学阳罩团经济研究2f:tJ1-7月下甸和~('8.高237期)???????????????????????????????????碶ゾ???????????????????????????????????????????????????

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