平湖新仓镇枫叶路项目可行性分析报告

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1、枫叶路项目可行性分析报告平湖新仓镇枫叶路项目可行性分析报告一、平湖城市总概况1、地理位置和交通条件平湖市位于浙江省东北部，南濒杭州湾，处于长江三角洲黄金地带，东北与上海市金山区交界，西与嘉兴市接壤，西南与海盐县为邻，西北与嘉善县相接。平湖市交通便利，沪杭高速公路在此有两个出入口，分别相距12km和13km；从乍浦镇起点的乍（浦）嘉（兴）苏（州）高速公路已建成通车；01省道、07省道和市内四通八达的乡镇公路网使平湖与上海经济区内大中城市保持十分便捷的交通；水路交通十分便捷，有16条水上航线与上海、杭州、苏州等地相连，特别是浙北地区唯一的海河联运航线——300吨级乍（浦）嘉（兴）苏（州）航道，

2、将乍浦海港码头与黄浦江和京杭运河等主要内河航线连接，为货物运输提供了低成本的便利通道；铁路客货运输也相当便利，嘉兴火车站与平湖相距29公里，为铁路运输的中转站；杭浦高速、杭州湾大桥北岸连接线等重大工程也将大大缩短周边城市的距离。（参见平湖区位图）2、平湖经济18枫叶路项目可行性分析报告平湖工业已形成了服装、光机电、箱包、纸业四大特色支柱产业，荣获“中国出口服装制造名城”称号，是省级光机电特色产业基地、中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地。在产业发展方向上，平湖着力构建“3+4”的大产业发展新格局，即形成光机电、服装和临港型重化工业三大产值超100亿的支柱产业，纸业、箱包、童车、洁具四

3、个在全国同行业比重约占20%的区域特色产业。在产业发展平台上，平湖着力构建“四区二团”发展平台，即平湖经济开发区、乍浦经济开发区、九龙山旅游度假区、滨海地区和新仓、新埭两大工业组团，形成沿海、沿边两大产业带。2007年平湖国民经济实现快速增长，综合实力明显增强，全市实现生产总值240.28亿元，比上年增长14.0%。年末全市户籍总人口为48.37万人，按户籍人口计算，人均生产总值达到49689元，比上年增加7374元。全年城市居民人均可支配收入20629元，增长14.8%；农村居民人均纯收入10082元，增长13.9%。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均住房面积35.5平方米，农村居民

4、人均住房面积66平方米。18枫叶路项目可行性分析报告在国家宏观调控和要素制约严重的情况下，经济依然保持较快、稳定增长。第一产业增加值13.46亿元，比上年增长6.5%，第二产业增加值158.08亿元，增长13.9%，第三产业增加值68.74亿元，增长15.8%，三次产业占生产总值的比重分别为5.6%、65.8%和28.6%。全年财政一般预算总收入31.85亿元，比上年增长26.8%，其中地方一般预算收入15.06亿元，增长27.1%。固定资产投资增长较快。全年完成固定资产投资144.28亿元，增长22.0%。重大项目建设进展顺利，全年完成投资额在500万元以上项目共有349个。房地产开发投

5、资增长较快，全年完成房地产开发投资额26.62亿元，比上年增长38.7%，房屋施工面积286.06万平方米，增长11.7%，销售面积46.25万平方米,增长13.0%。小结：区域交通便利，经济发展趋势良好，势头强劲。18枫叶路项目可行性分析报告一、新仓中心镇建设发展规划新仓镇位于浙江省平湖市东北部，毗邻上海金山区，平廊公路穿境而过，全镇总面积57.6平方公里，辖16个行政村，现有人口41653人，是一座已有900余年历史的古镇，自古就有“东乡十八镇、新仓第一镇”之美誉。全镇实现生产总值11.13亿元，同比增长13.3%；实现农民人均纯收入9088元，同比增长9.65%。　新仓镇定位为浙江省

6、级中心镇，将以统筹城乡协调发展，推进社会主义新农村建设为目标，按照“工业向园区集中、服务业向商业街区集中、居住向城镇社区集中”的思路建设和发展。按照平湖市域总体规划，到2010年，新仓镇建成区面积达到8.78平方公里，镇区人口达到7万人，基础设施建设投资年均增长20%以上，建成有完善供电、供水、供热、道路、绿化，以及污水、垃圾收集处置等基础配套设施的省级中心镇；中心镇生产总值、财政总收入比2005年翻一番。培育形成2至3个有较强竞争力的优势特色产业，工业功能区建设进一步加强，招商引资力度不断加大，工业功能区建设和招商引资工作双双挤入嘉兴市十强行列。小结：有一定的经济基础和规划前景，市场预期

7、向好。18枫叶路项目可行性分析报告一、项目周边项目调查分析1、土地招标情况2006年至2007年间，新仓地区共公示招标商住地块15宗，共推地60390平方米，可规划商住建筑面积113100平方米，平均容积率1.88，平均每亩地价51万元，扣除非正常供地因素（职工公寓用地）外，最低楼板价312元/平方米，最高商业地块楼板价623元/平方米。新仓新城区为土地主要供应区域，共计推出10宗地块，均位于枫叶路两侧，地价多为50万元