安远县东江源文化风情园建设项目立项建设可行性研究论证报告.doc

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1、安远县东江源文化风情园建设项目可行性研究报告第一章总论-3-1.1项目概况-3-1.2编制依据-3-1.3研究范围-4-1.4研究结论及建议-4-第二章项目背景及必要性-5-2.1项目背景-5-2.2项目建设的必要性-7-2.3项目建设意义-9-2.4结论-18-第三章市场分析与游客规模预测-19-3.1市场分析与定位-19-3.2总体的市场目标-19-3.3客源预测-19-3.4实施策略-21-3.5游客规模预测-21-第四章项目规划和建设内容-23-4.1建设条件分析-23-4.2基地现状分析-25-

2、4.3总图布局的原则-25-4.4项目的功能划分及总体布局-25-4.5工程方案-26-第五章项目组织管理-35-5.1机构设置-35-5.2人员培训-35-5.3项目组织实施-35-第六章生态建设与环境保护-36-6.1资源与环境现状及存在主要问题-36-6.2生态环境建设与保护方案-36-6.3环境影响评价-39-第七章节能与安全-42-7.1耗能用水预测-42-7.2节能节水措施-43-7.3安全卫生-44-7.4消防措施-45-第八章项目实施进度建议-47-8.1基础设施建设-47-8.2重点工程

3、建设-47-8.3配套设施建设-47-第九章投资估算与资金措施-48-9.1估算依据-48-9.2估算内容-48-9.3估算结果-48-9.4资金筹措-49-9.5投资使用计划-50-第十章财务评价-51--59-安远县东江源文化风情园建设项目可行性研究报告10.1分析说明-51-10.2收入估算-51-10.3成本估算-52-10.4财务分析及评价结论-53-第十一章效益分析-57-11.1项目的营业收入预测-57-11.2社会效益评价-57-11.3生态效益评价-58-第十二章结论与建议-59-12.

4、1分析过程-59-12.2建议结论-60--59-安远县东江源文化风情园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：安远县东江源文化风情园建设项目项目地点：安远县东江源文化风情园建设项目位于安远县城石湾片区，东临濂江河、南至修田大道、西至三中路、北临九龙大道项目建设单位：安远县人民政府项目性质：新建建设期限：2014年-2016年项目投资及资金措施：49998万元项目建设内容及规模：本旅游区规划总面积37.86公顷，项目按功能分类为民俗展示、婚庆、健康养生、文化创意坊、文化生态公园5个功能。各

5、项用地指标如下表：用地名称面积（公顷）商业用地3.90娱乐用地13.45康体用地3.48二类居住用地3.83城市道路用地6.62公园绿地3.99广场用地2.58总占地37.86各项建筑指标如下表：建筑性质面积（㎡）居住建筑面积57450商业建筑面积57700酒店建筑面积49550文化娱乐建筑面积62460总建筑面积227160项目容积率为0.6，绿化率为35%（含场址原绿化面积），建筑密度为0.3。1.2编制依据本项目依据国家和地方的有关的法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划等进行编制。1.有关法

6、律法规依据-59-安远县东江源文化风情园建设项目可行性研究报告中华人民共和国颁布的《城乡规划法》、《环境保护法》、《土地管理法》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》、《江西省旅游管理条例》等。2.有关规范、规程、标准依据及计划（1）中国国际咨询公司《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（2）中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；（3）国家旅游局和国家技术监督局颁布的《旅游规划通则（试行）》。（4）安远县东江源文化风情园建设项目建议书；（5）安远县东江源文化风情园建设项目建议书

7、批文；（6）建设场地的地形图及用地范围；（7）安远县县城总体规划及有关资料。1.3研究范围本可行性研究报告对项目建设的背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。1.4研究结论及建议1.4.1研究结论1.为深度发掘具有资源唯一性的客家文化，为让“千年历史”“千年文化”继续流传，为打造赣州安远客家文化旅游新名片，为填补安远县客家文化旅游区的空白，为促进赣州市及赣州市安远县旅游业和相关产业

8、的迅速发展，所以在安远县县城规划旅游片区内整合周边资源，依托安远县客家文化及当地的景观环境资源，开发建设了安远县东江源文化风情园；2.选址在安远县城石湾片区，东临濂江河、南至修田大道、西至三中路、北临九龙大道，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚的文化资源优势；3.项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方的经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维