弘昌安置区施工图设计委托任务书.doc

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1、青岛弘昌房地产开发有限公司施工图设计委托书弘昌安置区施工图设计委托书青岛弘昌房地产开发有限公司二零一三年四月十二日第20页共20页青岛弘昌房地产开发有限公司施工图设计委托书弘昌安置区工程施工图设计委托书工程名称：弘昌安置区工程委托人：青岛弘昌房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）设计人：青岛市民用建筑设计院有限公司（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是青岛弘昌房地产开发有限公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书

2、是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章设计要求1.1设计依据1.1.1本施工图设计委托书。1.1.2有关部门审批的规划方案设计。1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2设计原则1.2.1满足安全经济设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，

3、安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，降低公摊系数，同时充分第20页共20页青岛弘昌房地产开发有限公司施工图设计委托书进行优化设计，降低建造成本。1.2.2注重设计细节要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3方便居民生活设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，尤其在平度市，一定要考虑采光和通风，地下车库设计时，要充分考虑与住宅

4、地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。在车库建筑施工图中，要求一张车位功能分区图，其中每一个单体所对应的车位区域需标注清楚，并绘出客户停车后进入单体的交通路线。1.2.4满足设计深度施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次

5、细化设计”等内容。不可避免需要进行二次设计的部分，设计方需征得甲方同意后方可实施。1.2.5符合环保节能合理处理生活污水、垃圾，将环保、节能理念融于设计中，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。1.3.6特别说明：因该片区为安置区，考虑居民对高层的接受层度，应该尽可能降低公摊系数，在这个问题上要仔细斟酌，多考虑些方案，且该区为北纬度区，采光与通风尽可能的满足。第20页共20页青岛弘昌房地产开发有限公司施工图设计委托书1.3成本分析控制1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行

6、控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.2项目投资控制：项目投资控制表（施工图阶段）分项项目材料性质桩基形式□CFG桩■管桩□灌注桩□挖孔桩结构形式□砖混■框架□剪力墙■短支屋面形式■平屋顶■坡屋顶(多层)□金属屋面屋面保温□聚苯板■挤塑板□保温板□其他墙

7、体外墙砌体□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砖内墙砌体□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砖外墙装修■石材■面砖□铝塑板■涂料外墙保温■聚苯板□挤塑板□保温板防水地下室防水□结构自防水□卷材防水■结构和卷材结合卫生间防水□卷材防水■防水涂膜（JS）屋面防水■卷材防水□卷材涂膜复合防水门窗单元门■不锈钢防盗门□铸铁防盗门入户门□高档三防门□中档■普通阳台门□塑钢□铝合金■断桥铝合金户内门□安装■不安装外窗□塑钢□铝合金■断桥铝合金电梯电梯选型■小机房电梯□无机房电梯（参照

8、奥迪斯电梯安装要求）电梯装修□不锈钢门套■大理石门套公共部位装修门厅楼地面、踢脚□水泥地面□地砖■花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩第20页共20页青岛弘昌房地产开发有限公司施工图设计委托书电梯厅墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面■涂料□面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶楼梯