方案设计说明范本（2012试行版）

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1、XXXX方案设计说明1.规划依据与参照1.1设计依据1.1.1重庆市规划局有关本项目的批复文件；1.1.2业主提供的设计任务1.1.3业主提供的本项目CAD图；1.1.4重庆市城市规划管理条例及技术规定；1.1.5国家及地方现行的设计规范、规定及标准；1.1.6业主与我司签订的设计合同。1.2气象资料重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润，夏热冬冷，春秋多雨。平均气温18.30C，极端最高气温42.20C，极端最低气温-3.80C，最热月平均温度28.60C，最冷月平均气温70C。相对湿度：最热月平均77%，最冷月平均81%。主导风向及频率：50年一遇基本风压为0.

2、4KN/m2，风向为东南风，全年C33N13，夏季C31N10，冬季C36N15，夏季年均风速1.6米/秒，冬季平均风速1.3米/秒，最大风速27米/分（1961.08.04）。降雨量：年总量1051.5毫米，最大量192.9毫米，一小时最大量65.2毫米，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30毫米，无冻土，日照时间及百分率：年总量1257.6小时，28%，夏季197.4小时，44.7%；冬季45.3小时，14.3%。2.规划背景2.1项目位置XXXX26小区位于大学城内，场地北临规划中的城市道路，南靠沙璧路，西侧为廊桥水乡三组团，东侧为重大西路。2.2项目概

3、况本基地位于重庆市沙坪坝区西部虎溪镇，重庆大学城西南角。基地东侧为通往重庆大学的重大西路，南、北、西三侧均为规划中市政道路。地块内部有一条虎溪河贯穿于基地之中。规划总用地面积141461m2，其中虎溪河西侧地块面积为112855㎡，东西长约380米，南北宽约410米；东侧地块面积28606㎡，东西长约120米，南北宽约375米。整个地块地势较为平缓，靠近河谷处地势低矮，其余局部高起，整体为西高东低走向，最大高差14m。。2.3基地自然条件2.3.1地形地貌该规划区为地形较为平缓，北面城市道路为规划城市道路，相对地块标高较高，西面北高南低，南北总共四百多米，高差

4、仅为7.4米。南面道路长513米，高差10米。一条虎溪河把该地块分成两部分，总体来说，场地内原始标高也没有太大的高差变化。3设计内容和设计范围3.1设计理念以漂亮的虎溪河作为设计主线，串联起两岸的各个商业节点。西区主要以住宅和一些小商业为主；东区为综合商业和电影院，商业也以分零的小商业为主。滨河建筑以2层的小体量为主，犹如项链上点缀的颗颗璀璨珠宝。建筑风格现代简约，活泼精致，色彩丰富，局部点缀彩色玻璃和金属穿孔板，营造出丰富多姿的热闹商业气氛。充分运用虎溪河的独特景观资源，将其打造成周边居民和学生使用的城市休闲客厅。在虎溪河岸布置木质甲板和休闲平台，吸引市民来

5、此休闲运动、观景购物。虎溪河两岸分别设置亲水舞台和观演台阶，节假日里可举办露天演出和主题活动，进一步吸引周边人流。利用虎溪河面同周边道路之间的高差，在B1层沿河布置亲水餐饮及精品零售，提供顾客独具匠心的滨水消费体验，同时也增加了地下车库使用的便捷性。26将水的元素引入河西侧的商业内街，在街道内部设置水池、瀑布、旱地喷泉等水主题景观，创造别样的商业街特色体验，也完善了整个廊桥水乡商业区“水”的主题性和可识别性。3.2设计内容（1）住宅楼（2）商业、物管用房及地下车库。3.3设计范围建筑、结构、给排水、电气照明、弱电、消防等。3.4技术经济指标经济技术指标（包含已

6、报建商业A15#）项目计量单位规划条件设计数值建设用地面积m2141461141461居住户数户　4109居住人口人　10957总建筑面积m2　518520.1其中1、居住m2　299560.42、公建m2　108321.483、配套设施m2　3923.714其中1）幼儿园m2　1662.572）社区服务用房m215m2/100户686.53）物业管理用房m2总建筑面积的0.3%1524.364）公厕　　10.754265）消防控制室m2　39.534、车库m2　102279.45、设备用房m2　4435.11其中地下建筑面积m2　106714.51地上建筑面

7、积m2　411805.59计容建筑面积m2　411805.59容积率　　2.911建筑密度%　29.98%绿地率%30%27.01%停车位辆　3605①室外辆　332②室内辆　32734．规划理念及构思4．1整合的设计—整合地块原有资源，实现最优化设计规划中整合地段中的自然及现状要素，规避不利的负面影响。通过分析原有地形，使8栋纯住宅抬起来，有效组织商业和居住多种功能，并突出各功能元素的形态等级，形成井然有序的规划组织。4．2人本的设计—尊重人的行为方式，创造时尚的生活品味重视人的行为方式及生活状态，平衡各种生活关系，建筑、环境、场所与人建立全方位和谐的关系。

8、形成良好的小区氛围，拥有美观、生态、便