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1、★精品文档★工厂租赁经营合同书 第一章总则 第一条订立合同双方:公司,以下简称出租人;及其合伙人,以下简称承租人。 第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。 第三条 厂租赁经营后,仍然是全民所有制企业,不改变原来的政、税收渠道。 第四条 厂租赁经营后,必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。 第五条 厂的经营范围和产品方向,原则上应符合行业的点和发展规划。 第六条 厂租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经
2、营、负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。 第二章租赁期限、财产和租金 第七条 厂租赁经营期限为年,即从年月日起,至年月日止。 第八条 厂共有财产元,其中:固定资产元,流动资金元。租给承租人自主经营。 第九条租金定为元,分年缴纳。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 其中: 年度元; 年度元; 年度元; 第十条租金于应交年度的年后三十日内,由银行划拨,一次付清。 第十一条出租人为了厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。 第十二条
3、承租人对租赁的固定资产,应提取不低于%的折旧基金和%的大修理基金,必须做到专款专用。 第十三条 厂租赁经营前的债务,由出租人清偿。 第十四条承租人用个人所得对厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人。 第三章承租人的权利和义务 第一节承租人的权利 第十五条承租人是厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长,合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 第十六条承租人对租赁的财产有完全的使用权。 第十七条承租人对厂的经营有完全的自主权。 第十八条承租人对厂的经营管理有如下权利: 1.机构设置权;2016全新精品
4、资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 2.人事任免权; 3.专业技术人员的聘任权; 4.奖惩、招用和辞退职工权; 5.自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 第十九条 厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的办法,承租人可以和职工商量决定。 第二十条承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金、但保留原工资级别,并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。 承租人的生活费用,可以按月预支,预支的标准不超过企业职工平均收入的%,剩余部分留作承租人的风险保证金,待租赁期满后一次提取。 预支每年结算一次,如果预支总
5、额大于承租人收入时,用扣减下年度预支额度弥补。 第二十一条承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。 第二节承租人的义务 第二十二条承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金。 第二十三条承租人必须按期如数缴纳税金。 第二十四条2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养,不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。 合同终
6、止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。 第二十五条承租人必须保障厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 第二十六条承租人应当有价值元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。 第四章出租人的权利和义务 第一节出租人的权利 第二十七条出租人有权按时如数向承租人收取租金。 第二十八条出租人有权监督租赁财产不受损害。 第二十九条出租人有权监
7、督厂的产品方向。 第三十条出租人对厂有财务监督、审计权。 第三十一条出租人对厂的产品质量有检查权。 第三十二条出租人有权维护厂职工的合法权益。 第二节出租人的义务 第三十三条2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★出租人应根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。 第三十四条出租人不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,干扰承人的经营管理活动。 第三十五条出租人不得平调厂的设备和物资。 第三十六条出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 第五章合同的变更、解除和终止 第三十七
8、条合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除, 需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。 第
