威宁市场调研报告

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1、中国•草海国际养生基地版号：伊卓草海（策）字2011号第001号版号：伊卓草海（策）字2011号第001号市场调研报告编制：日期：2011年3月审核：日期：批准：日期：21中国•草海国际养生基地版号：伊卓草海（策）字2011号第001号第一篇项目介绍中国·草海国际养生基地项目是贵州省重点招商引资项目，是贵州省委、省政府提出将威宁建设成为高原生态湿地度假旅游城市的重点实施项目，也是目前毕节地区占地面积最大的项目之一。项目位于中国三大高原生态湿地、国家级自然保护区、AAAA级风景旅游区、世界最佳湖泊观鸟区—贵州威宁草

2、海北沿岸，总规划占地约1500亩，分三期建设。一期项目占地680亩，东西最长沿街道路约1200米，南北最长约900米；容积率为1.12，分别由伊卓壹号、伊卓贰号、伊卓叁号、伊卓肆号、伊卓伍号、伊卓陆号、伊卓柒号、伊卓捌号8个组团组成，建设周期4—5年，预计总投资10亿元。涵盖高原生态旅游、运动、养生、度假、旅居等主题，建设内容主要包括：多个高原彝风文化广场、民族风情商业步行街、产权式度假酒店、草海观光步道、亚高原奇石博物园、音乐喷泉、陆上嘉年华、草海观光码头、游客接待服务中心、休闲会所、养生观光院馆、花园洋房、度

3、假养生别墅、产权式度假别墅酒店等。项目的建成，将为云贵高原打造一个以度假养生为主题，集吃、住、行、玩、教、游乐、科考、养生于一体，人与自然和谐共存的理想之所。贵州威宁·中国草海国际养生基地伊卓壹号组团占地18725平方米，建筑面积为53802.5平方米的休闲养生居住小区，绿地总面积7065平方米，容积率2.8。建筑外墙立面以现代简约欧式风格装饰。小区内配置以亚高原生态植被及欧风水景为主的园林景观小品和占地2000平米的休闲广场。项目1、2、3#楼为一梯四户（11+1层）小高层观光住宅，共253户29814.8平米

4、。户型以两室两厅、三室两厅为主，面积区间为80平方米-120平方米。商业区域建筑面积为14437.7平米，以接待服务、水疗酒店、中高档餐饮、娱乐、购物为主的多元化商业步行街。第二篇宏观市场调查第一章经济环境一、全国GDP全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。1.农业生产稳定增长，粮食连续七年增产。全年粮食总产量达到54641万吨，比上年增长2.9%，连续七年增产。21中国•草海国际养生基地版号：伊卓草海（策）字2011号第001号2.工业生产平稳增长

5、，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。3.投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。4.消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%；扣除价格因素，实际增长14.8%。5.市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。6.进

6、出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额29728亿美元，比上年增长34.7%。其中，出口15779亿美元，增长31.3%;进口13948亿美元，增长38.7%。进出口相抵，顺差1831亿美元，比上年下降6.4%。7.城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增长10.9%。8.货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。二、固定资产投资国家统计局1月20日公布的最新数据显示

7、：2010年1-12月，我国固定资产投资总额24.14万亿元，同比增长24.5%。截至2010年12月，以非“国有及国有控股企业“投资为代表的民间投资在固定资产投资中比重超过50%，达到57.7%。国有投资在固定资产投资中比重为42.3%。新开工回落带动房地产投资增速下滑。2010年12月，全国商品房新开工面积同比增长41.9%。新开工的持续回落催生了房地产投资增速的拐点：2010年12月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月36.5%左右的增速后，较11月末下滑3.3个百分点，形成拐点。2010年，国民经济正在

8、由回升向好向稳定增长转变，仍然保持着较高的增长速度，很好的抵御了金融危机的冲击，各个行业的发展势头良好，尤其是房地产行业，毕竟房地产行业在国民经济增长中起着举足轻重的作用，是更好的保障和改善民生的重要环节。第二章房地产政策环境21中国•草海国际养生基地版号：伊卓草海（策）字2011号第001号房产税：房产税以重庆及上海为征收试点，主要内容主要以遏制炒房为主，实行以来大大的