【商业地产-doc】云南昆明南亚风情商业广场可行性研究-48页-2018年

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1、南亚风情商业广场可行性研究报告昆明诺仕达企业（集团）有限公司2008年6月目录目录1第一章总论1一、项目提要1二、项目论证结论1第二章项目建设背景及建设必要性2一、项目建设背景2二、项目建设区域简况5三、项目建设必要性分析7第三章项目建设意义17一、提高城市竞争力，助推昆明成为东盟地区中心城市17二、增加税收，成为西山区一个经济增长的发动机，为西山区的发展奠定长足的基础17三、构建和谐社会，扩大就业，缓解老城“城市病”18四、推动南市区发展，与现代新昆明建设的步伐相适应。19五、打造城市名片，塑

2、造昆明城市形象。19六、改善区域生态环境，打造城市名片，塑造春城形象。19七、更新发展观念，优化发展结构，转变发展方式，提高发展质量，推进西山区经济、社会、文化发展进程20八、运用BOT方式突破基础设施建设瓶颈21九、通过项目建设，消除城中村对滇池的污染现象21十、以“三化”带动“三农”，促进城乡共同繁荣22第四章项目建设条件23一、投资企业基本情况23二、投资企业建设南亚风情商业广场项目的优势25第五章项目建设方案29一、项目的定位29二、项目建设方式30三、项目组成内容31四、项目的建设方案

3、33第六章项目运营及维护方案38二、项目运营组织机构设置和职责40第七章项目的组织保障实施41一、严格项目管理41二、严格质量管理41三、严格法制保障42第八章结论43附图1：现南亚风情园及南亚风情商业广场所在区域44附图2：南亚风情商业广场概念性规划效果图45第一章总论一、项目提要1、项目名称：南亚风情商业广场南亚风情商业广场是南市区的商业中心，是昆明市的商业副中心，是以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理的，代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体，集先进商业商务设施、五星

4、级酒店、高级公寓、空中景观花园于一体。位于昆明市西山区滇池路，是屹立于南市区核心地段的地标性建筑，是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群，未来西山区乃至昆明经济增长的发力点。2、建设性质：改建、扩建3、项目建设单位：昆明诺仕达企业（集团）有限公司4、项目建设地点：昆明市滇池路两公里处，属昆明市西山区福海乡5、项目建设周期：2008年6月土建全面开工；2010年年初完成建设。6、项目建筑面积：72万平方米二、项目论证结论建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置，交通便利，是昆明的商业副中心。南

5、亚风情商业广场项目运作成功之后，每年将带来上10亿元的营业收入，南亚风情商业广场自营和出租部份，每年固定能为政府实现增值税、营业税、城建税、房产税等各项税收收入超过3亿元以及更大的企业所得税。解决5000人以上的就业，创造巨大的政治效益、经济效益和社会效益。第二章项目建设背景及建设必要性一、项目建设背景加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神，通过城市分商业中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城

6、市建设。也是贯彻西山区实施可持续发展、商贸富区等五大战略，培育商贸业、文化旅游产业、商务房地产业等“六大支柱”，强化招商引资、自主创新、优化经济结构等“七个重点”，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的宏伟战略的具体体现。建设昆明副商业中心南市区商业中心――“南亚风情商业广场”项目，是昆明城市发展的必然要求；是填补南市区城市商业空白，满足新的省级行政中心的服务需求，是新昆明建设的重要任务；以复合形态的现

7、代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场，是南市区商业中心建设业态的必然选择；是加快昆明城市现代化建设的必然要求。加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。胡锦涛总书记在党的十七大报告上提出，在新的发展阶段要继续全面建设小康社会、发展中国特色社会主义，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。并明确提出，促进国民经济又好又快发展，要走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。以增强综合承

8、载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。城镇人口比重明显增加。在2008年1月举行的云南省第十一届人代会上，秦光荣省长在《政府工作报告》今后5年的经济社会发展的主要目标中也明确提出，要贯彻落实科学发展观，做好统筹城乡这篇大文章，努力实现城乡互动，协调发展；着力增强自主创新能力，加快建设创新型社会；扩大公共服务，解决民生困难，加快构建和谐社会，把建设资源节约型、环境友好型社会放到突出位置，全面推进生态文明建设。同时，继新昆明建设全面拉开，省委省政府站在云南省发展