乌审旗嘎鲁图镇房地产征收补偿安置办法(试行)2012年

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1、乌审旗嘎鲁图镇房地产征收补偿安置办法（试行）日期：2012-07-16第一章总则第一条为全面推进三年大建设、实现三年大变样，加快乌审旗城市化建设步伐，全面提升城市品位，打造首家中国人居环境示范城镇，根据中华人民共和国《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》和《城市房地产管理法》及国务院、自治区《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规、规章，特制定本办法。第二条本办法所征收的房地产为嘎鲁图镇城市建设规划区内取得合法手续的建筑物和构建物。第三条旗人民政府统一组织实施征收安置，委托具有拆迁资格的单位进行拆迁。第二章征收补偿安置第四

2、条补偿方式㈠货币补偿。货币补偿金额，根据被征收房屋及其它设施的区位、用途、建筑面积、占地面积、土地使用权取得方式、新旧程度、结构形式、配套设施、使用率、装修、搬迁等因素，结合市场价，确定合理价格，一次性补偿给被征收人，物权消失，不另外解决临时安置补助费和搬迁补助费。㈡产权调换。按房屋同用途等建筑面积（含土地）调换，同地段、同结构互不找差价，不同地段、结构互找差价。㈢货币补偿与产权调换相结合。主体房屋按房屋用途、建筑面积进行调换，互找地段、结构差价;附属设施及其装修和主房、凉房外的合法占地按评估价给予补偿。被征收人可自行选择征收

3、补偿方式。第五条征收未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿；征收违章建筑、超过批准期限的临时建筑、虽未规定使用期限但使用两年以上的临时建筑，或者征收公告发布后被征收人对房屋及其附属物的改建、扩建部分和房屋装饰，不予补偿。征收人与被征收人签订征补协议，严格履约。选择货币补偿的，凭《拆迁报告》领取最后一笔款。第六条住宅用房产权调换。原则上同地段、同用途，按建筑面积调换，有不同因素者互找差价。㈠平房调换。被征收房屋（砖木结构檐高、砖混结构净高在2.6米以上，下同）按建筑面积调换，砖混（拱）结构不找差价;砖木起脊结构的每平米找差价100

4、元;砖木一坡结构的每平米找差价200元，砖土木结构的每平米找差价300元；主房和凉房外的合法占地按市场评估价给予补偿，附属设施及装修按评估价格据实补偿。调换的楼房以砖混结构六层住宅楼的第二层毛坯房为基准，不同楼层互找差价。㈡楼房（不包括单体楼房）调换。住宅楼调换新建住宅楼，原则上实行同楼层等建筑等面积调换。对装修按市场评估价补偿，不同楼层互找差价。㈢单体楼调换。原则上等面积调换，调换的楼房以砖混结构六层楼的第三层毛坯房为基准，不同楼层互找差价。装修、装饰、附属设施和主房、凉房外的合法占地按市场评估价补偿。㈣调换的楼房建筑面积大

5、于被征收房屋，其超出部分在10平方米（含10平方米）以内的，按房屋建筑成本价找差价;超出部分在10平方米以上的，按房屋市场销售价找差价；如调换的楼房建筑面积小于被征收房屋面积，按新房市场销售价找差价。㈤被征收人过渡期内安置补偿。搬迁之日起至回迁之日按房屋手续每户每月补助600元租金，补偿两次搬家费2000元。第七条商业用房产权调换。㈠商业用房等面积调换，不同结构互找差价。装修、装饰和附属设施及除商业用房以外的合法占用土地按评估价补偿。㈡新置换房屋建筑面积大于被征收房屋面积，其超出部分在5平方米（含平方米）以内的，超出部分按新房

6、成本价找差价；超出部分在5平方米以上的，按新房市场销售找差价。如调换房屋小于被征收房屋面积时，按新房市场销售价补偿。㈢产权调换的商业用房，在过渡期限内支付临时安置补助费、停产停业损失费。具体标准如下：1.临时安置补助费：过渡期限内，搬迁费每平方米5元，一次性付清；临时安置补助费每月每平方米10元。2.停产停业损失费：产生营业损失费，以被征收人前两年度营业所得利润的平均数计算，依据为税务部门的纳税凭证；对新开的商业企业，参考同类行业前两年度的平均利润的平均数计算。第八条企业搬迁安置。企业可选择两种安置办法。㈠自拆自建。按规划要求

7、可以自拆自建的，变更土地使用手续，在法定时间内建设。㈡置换。土地置换到新规划区，地上不可动建设内容按评估价补偿或统一随地再建。第九条土地性质、面积及房屋用途、面积的认定。以国土、房屋管理部门颁发的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》为依据。第十条在签订房屋征收安置协议时，被征收人交回《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，产权注销登记。实行调换的房屋，由征收人为被征收人办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，办证费用由征收人承担。第三章房屋评估委托第十一条为了保证评估的真实性、准确性，维护当事人的合法权益，征收人和被征收人可共

8、同或分别选择具有房地产价格评估资格的机构对被征收物进行评估。㈠征收人与被征收人选择同一房地产价格评估机构的，共同与所选定的评估机构订立委托协议，对被征收房屋进行评估，评估费用由征收人支付。二者对评估结果有异议的，可以委托其它具有房地产价格评估资格的评估机构重新评估，评估费用由