工程经济学课程设计

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1、湖南农业大学工学院工程管理专业课程设计课程设计名称：建设项目财务经济评价班级：工程管理二班姓名：石庆学号：2009406132212011年11月21日19课程设计名称：房地产项目初步可行性研究一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。具体包括：1、掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法2、熟悉房地产市场调查方法和技巧3、熟悉房地产市场调查数据统计分析方法4、熟悉房地产市场目标市场选择方法5、掌握房地产市场定位方法6、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途7、掌握成本估算的方法8、熟悉销售收入

2、、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计算方法9、熟悉财务评价的基本步骤10、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制11、掌握财务评价基础数据的测算12、掌握工程项目静态动态评价方法。二、课程设计进度安排：本设计按教学计划安排，共2周。第1天，编制楼盘调查表和市场调查问卷第2、3天，进行楼盘调查和市场问卷调查第4天，进行楼盘和调查问卷统计分析第5天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。第6天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。第7、8天，进行相关经济指标的测算和分析第9天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善第10天，整理完成课程设计。三

3、、课程设计内容要求：1.内容要求：19（1）2010年长沙市房地产市场分析（2）该项目所在区域房地产市场现状分析（3）房地产项目市场定位及规划（4）房地产项目相关经济指标的测算和分析（5）房地产项目可行性分析（6）结论2.内容提纲：（1）项目概括（2）2011年长沙市房地产发展现状及需求分析（3）项目规划：a.土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明）b.消费者需求特点c.项目定位：目标客户群、产品核心利益的追求（核心产品定位）形式产品定位及附加产品定位（重点）d.项目营销策略：开盘时间、销售节奏的控制及不同时期的销售价格（4）房地产项目经济可行性分析包括各种成本估算表及现金流量表

4、，进行经济指标的分析，判断项目是否可行。（5）社会影响分析（6）结论及建议。备注：房地产市场调研6-8名同学为一组进行，相关房地产市场研究部分内容要求参考房地产市场研究作业相关内容，一组的同学市场研究的内容可以一致，相关经济可行性分析每名同学独立完成。191项目概况1.1基本情况1.1.1项目名称大和齐家地产1.1.2项目位置地理位置：芙蓉区沙湾路1688号交通位置：位于芙蓉区白沙湾路和荷花路的交汇处（浏阳河风光带文化公园旁），邻人民东路，通远大路，道路系统四通八达；西由荷花路直连长沙火车站，南由白沙湾紧接武广高铁，出行十分便捷。周围交通:公交线路：131、405、142、702、168等紧

5、邻地铁2号线、5号线与6号线距地铁2号线古曲路站仅300米，距地铁2号线万家丽站仅500米1.1.3承办单位概况开发商：长沙大和齐家地产开发有限公司代理商：自然力设计单位：湖南方圆建筑工程设计有限公司施工单位：长沙市富湘建筑有限公司物管单位：创新物业长沙公司1.1.4项目周边情况项目东临浏阳河、南望圭塘河，是城央极为罕见的双河环抱社区。东临浏阳河风光带，恰当隔离喧嚣，凭添无限美景，更增大量观光、休闲、娱乐设施。浏阳河休闲产业带，兼享产业带带来的巨大升值空间。南临浏阳河文化公园，绿树簇拥，碧水环绕。周边配套设齐全，有超市百货：大润发、沃尔玛、步步高、人人乐、家润多；有建材家居：万家丽、好百年、

6、欧亚达、通程OUTLINES；还有中西餐厅：新长福、新玉楼东、麦当劳、肯德基、必胜客；以及医疗门诊：旺旺医院、马王堆疗养院、湘雅附二、黄兴医院；更有知名学校：芙蓉中学、长郡育才二小、高岭小学、育英小学、东郡小学。配套设施齐全丰富，方便生活起居。1.1.5项目主旨旨在利用天然的主舵两河一湾的地理优势，以“人与自然的和谐相处”为理念，提倡“大和”思想，打造“真正自然、健康、惠民、便利的经济适用房”。让居民享受大自然和都市生活的融合，营造“采菊东篱下，悠然现南山”的氛围；让普通老百姓都有经济便利的房子居住，让“小家其乐融融，让大家团结一致”。1.2各项经济指标表1-1序号项目单位数值1总占地面积㎡

7、5749.272建筑面积㎡14948.1023建筑密度%　204容积率2.65绿地率　%406项目总投资万元2500197财务净现值万元294.718财务内部收益率%17.29静态投资回收期年2.712投资环境及市场分析2.１投资环境分析2.1.1全国整体经济环境2011年国民经济发展势头良好，据初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，同比增长9.6%。2011上半年，全国房地产开发投资26250亿元，