九江浔阳美地酒店商业计划书.doc

《九江浔阳美地酒店商业计划书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、九江浔阳美地酒店商业计划书目录第一章项目摘要……………………………………………………………3一、项目概述………………………………………………………………3二、项目优势………………………………………………………………3三、项目投资计划…………………………………………………………3第二章环境评估……………………………………………………………4一、自然情况……………………………………………………………4二、地理位置……………………………………………………………5三、行政区域……………………………………………………………5四、气候6五、人口6第三章酒店行业分析……………………………………………………

2、6一、中国餐饮业概况……………………………………………………6二、九江市餐饮行业现状………………………………………………7三、酒店管理模式比较…………………………………………………8四、武汉博阳酒店物业管理有限公司…………………………………11第四章市场分析…………………………………………………………13一、九江餐饮概况………………………………………………………13二、项目定位……………………………………………………………1520第一章项目摘要一、项目概述Ø浔阳美地位于九江经济开发区的核心地段，占地6753.3m2，总建筑面积28744.82㎡ ，其中商业面积8000多㎡频临开发区主干道九瑞

3、大道，道路南北、东西交叉纵横，北接长城路、东接长江大道、西接抗洪大道；交通便利。公交车有19路，12路。 具有优越的进入性和可达性,具有“多城辐射效应”具有不可复制的绝版地段及景观优势。Ø酒店由武汉博阳酒店物业管理有限公司全权管理，将成为九江档次最高的海鲜酒店，其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。二、项目优势Ø黄金地段、得天独厚，地段，因核心而瞩目Ø座落于赣、鄂、湘、皖四省交界处的九江市，北濒长江，南倚庐山，东含鄱阳湖，西接慕阜山，集名山、名江、名湖于一身Ø厦港实业-以人为本•锻造精品Ø国内知名管理公司，成功开发过多个大型地产项目Ø健康饮食，高档菜品，“好而不贵，尊贵享受

4、”三、项目投资计划（一）投资总额项目投资（项目使用面积3000㎡左右，约600个餐位）概算为1700万元，包括装修、房租、设备费用、用品费用、及相关前期费用等。（二）融资计划根据项目建设期计划，建设期为3个月；根据营运收支预估数据，预计项目营运5年半，即可还清本金。（三）运营成本及费用1、营业税为5%202、水电、燃料费等约4万元/月3、房租约：20元/㎡×3000㎡=60000元/月4、员工工资约28万/月左右5、其他费用（广告、低值易耗、接待费等）30000元/月6、出品成本48%左右，综合毛利率52%7、预计经营期间保本点为不超过30000元/月8、营业净利润点为17%—25%左右第二

5、章环境评估一、自然情况九江是一座美丽的城市。九江，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。九江市在江西的北陲，长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，九江市在江西的北陲，长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，是一座历史悠久的古老而美丽的城市，古称浔阳，柴桑。秦设九江郡，有“江到浔阳九派分”之说，故名九江，又称江州。它“襟江带湖”，雄据三省要冲，为历代兵家必争之地，素称“江西门户”。古书说九江“据三江之口、当四达之衢”。九江旅游景区景点分为六区、二点、一线，共计三百余处，其品位之高雅，内涵之丰富，门类之全，密度之绸，实属国内唯一，世界稀

6、有。六大景区：庐山牯岭景区、庐山山南景区，庐山山西景区，永修县景区、浔阳景区、共青城景区；二点：湖口县的石钟山和彭泽县的龙宫洞；一线：长江、鄱阳湖水上游。景观：浔阳楼、九江长江大桥、狮子洞、龙宫洞等。二、地理位置九江“途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略地位。由于得舟楫之便，加上物产丰富，九江自古就是通都大邑，是人员流和物流中心城市，是长江中游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”、“三大茶市”之一。从中华人民共和国版图的中部，可以一目了然地找到她的倩影，因为千里京九铁路和万里长江的大十字交汇点准确绘出了她的定位坐标：东经113°57′-116°53′，北纬28°47′-30°06

7、′，年平均气温17℃20、年平均降水1917毫米。古典名著《三国演义》称之为柴桑，《水浒》称之为江州。早在公元前221年秦始皇统一中国，设立的36郡中就有九江郡。公元前201年汉高帝的车骑大将军灌婴在此戍守筑城，称湓城又称灌婴城。西汉时，九江始建县。后经三国、唐、五代十国、宋、元、明、清等历朝，先后有九江、柴桑、江州、浔阳、德化、汝南、湓城等古称，设立过郡、州、路、府、道、地区、市等行政区划。正是这独待的地理