湟源粮食局旧城改造项目房屋拆迁方案

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1、湟源县原粮食局旧城改造项目房屋拆迁安置补偿方案（草）为改善城市面貌，提升湟源县整体形象，加快旧城改造的建设步伐，根据湟源县人民政府的统一规划，现对湟源县建设东路粮食局住宅楼进行拆迁重建工作，该项目是湟源县旧城改造建设项目，为加快补偿安置和拆迁工作顺利进行，依据《国有土地安置补偿条例》、《西宁市房屋拆迁管理条例》，并按照湟源县人民政府关于城市的规划及旧房改造的统一要求，结合本住宅楼实际情况特制定本拆迁安置补偿方案。一、拆迁范围及期限1、拆迁范围：建设东路粮食局住宅楼及所属发改局全部公私产权房屋（以拆迁的红线图为准）。2、拆迁期限：以湟源县房屋拆迁管理办公室颁发的拆迁许可证规定的日期为准

2、。二、拆迁安置补偿依据原则1、在公平、公正的原则下，依法拆迁，切实维护拆迁双方当事人的合法权益。2、拆迁安置补偿标准以西宁市人民政府宁政（2004）30号《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及评估价格规则》为依据，在《国家基本建设征用拆迁房屋补偿评价表》的基础上，综合西宁市房屋补偿实施标准进行安置补偿。3、被拆除房屋的面积和性质以房产管理部门颁发的《房屋所有权证》或《土地使用权证》所载明的面积和用途为准，对拆迁范围内无产权证、土地证的建筑物按照附属物确定，装修及附属物按评估价进行补偿。对无任何手续擅自搭建的违章建筑一律不予补偿。3、拆迁补偿安置办法：本次拆迁补偿采用原地回迁、货币安置、西宁安

3、置三种方案。1、原地回迁：原地建还为高层建筑，四种户型，面积分别为89.20m2、92.21m2、135.67m2、138.96m2（具体详见户型图）。回迁时按原产权面积1：1.10建还；超出原产权面积按市场价结算（具体价格见楼盘明细表）。签定协议后，交回原拆迁房屋《房屋产权证》和《土地使用证》，并以搬迁的先后顺序可优先选择楼层、户型、面积，先签先选，后签后选，依次进行。2、货币安置：根据西宁市人民政府宁政（2004）30号《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及评估价格规则》为依据，在评估的基础上结合实际情况进行补偿。3、西宁安置：根据区域地段，拆迁户补相应的地域差价。4、被拆迁户如需办理按

4、揭贷款或公积金贷款的我公司给予积极协助办理，所需费用由拆迁户自行承担。四、其它费用的补偿1、搬家补助：原地回迁的住房，每户800元。货币安置的住房每户400元。2、临时过渡费：按原产权面积6元/m2计算。过渡期为30个月（时间自开工之日起计算）。过渡费自签定协议后，住房腾空并交接房屋之日起算。3、中小学交通补助300元/人（按实有中小学生一次性补偿，每个家庭最多不超过2人）。五、新建安置回迁标准按设计说明标准执行。六、房款的交付及补助的发放办法1、房屋超面积差价款在回迁楼基础开挖时首付50%，剩余房款在房屋交付时一次性交清或贷款（面积差价最终依据房产管理部门核准的面积计算）。逾期不交

5、的按放弃建还权处理。2、其它补助采取在应交费用中冲抵。七、奖励办法：1、自安置补偿方案发布之日起20日内与我公司签定拆迁协议，并与水、电、气、电信等相关部门办清手续，将房屋移交给拆迁人的住户，每户奖励人民币8000元，超过20天的搬迁户不予奖励。2、我公司本着以阳光拆迁公开、透明为宗旨，让利于民的原则，决定自拆迁安置补偿方案发布之日起，在规定的期限内与我公司签定拆迁安置补偿协议的住户，除奖励外，还给予回迁新居的住房在原产权超出的面积按市场价给予3%优惠。八、住户在搬家、腾空房间前应将所住房屋内的水、电费及其它费用自行结算，屋内的任何已评估过的设施不得擅自拆除，否则将在补偿款中扣除或追

6、缴，希望该区域拆迁范围内的广大住户，本着早拆迁早受益的原则积极支持城市改造建设，为给自己打造一个美丽舒适的家园而做好搬迁工作。青海亨泰荣房地产开发有限公司拆迁办二〇一二年五月十八日