营造适合老年人生活的居住环境—苏州新城花园老年社区设计

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1、一　概况　　江苏省经济发达，是全国最早整区跨入老龄社会的省份之一。苏州新加坡工业园区房地产公司较早地形成了建设老年社区的想法，并于１９９７年初将新城花园五小区以老年社区为建设主题举行了公开邀标。机械工业部第二设计研究院的规划设计方案，以其对老龄社会居住环境较为系统的认识和合理的解决对策，赢得了评委会的肯定而中标。该小区已于１９９８年底建设完成并通过验收。　　新城花园位于苏州新加坡工业园区首期启动区的南面，最终建设规模将达到３０万ｍ２。五小区则处于新城花园中间，具有交通便利、环境优美、无噪音干扰等诸多优点。五小区占地２１０７２ｍ２，规划要求建设４２００

2、０ｍ２住宅。二　对老年人居住环境及相关问题的思考１　养老模式近期内仍将以居家养老为主　　养老模式通常有三种形式：传统家庭养老；社会养老；个人、家庭、社区、政府四结合的养老模式。而社会各界人士对各种模式的观点并不完全一致。　　传统家庭养老模式困难重重。原因是独生子女难以有精力顾及老人，另外现代生活方式使子女独立居住的愿望强烈，再加之代沟等因素，严重削弱家庭亲情的维系。　　四结合的养老模式是一个庞大的社会系统工程，在经济欠发达的今天，形成一个完善的养老体系仍需时日。　　社会养老模式是西方发达国家常见的模式，然而在中国能否被广泛接受值得怀疑。中国老龄化具有

3、自己的特点，主要表现在三方面：⑴老龄人绝对数巨大；⑵老龄化速度特别快；⑶国民经济发展水平低，福利体系及设施缺乏。　　因此就国情而言，经济和社会的发展水平决定了养老至少在近期内不可能社会化居家养老将是主要的养老模式但这一模式涵义上有别于家庭养老模式。它既可以是与子女合住，也可以是老人单独居住，具有更大的适应性。２　必须强化社区服务于老人的功能作用　　社区在老龄化社会中往往可以作为单位设置各种服务设施，既满足老年居民的物质生活需要，也能为他们的精神文化生活提供保障。五小区整区作为老年社区规划设计的意义应达到两个目标：对本社区大多数老人提供完善的服务；

4、同时将该社区的服务辐射到大社区，使之成为老年人的中心。老年社区设施运作成本也将降低。３　老年人不等同于残疾人　　目前有一种认识上的误区，往往将老年人等同于残疾人，其设施均参照残疾人设施来建设。实际上两者有较大的区别。老年人的特点主要是年老、体弱，但仍具有一定的生活自理能力。举例来说，适合老年人居住的住宅，设计的关键应是使老人们容易攀登楼梯并保证其安全。４　住宅设计应支持居家养老　　设计应当从老人的生理、心理综合考虑，在空间布局、细部设计上，最大限度地满足他们的各种需求，提高其生活自理能力，达到支持居家养老的目的。５　老年住宅是一种较高标准的住宅　　老

5、年人的特点决定了老年住宅的标准应该高于一般住宅，例如卧室面积、日照要求均应高于正常人群。老年住宅是一种适应性更大的住宅，能够更好地对应于人在一生中不同时期的生活。老年住宅的这一特性也是老年社区多元化的一个主要条件。６　老年社区的构成应多元化　　老年社区构成的多元化包括两个方面：住宅的套型及标准多样化，便于不同层次的居民选购；人员构成多样化，便于老人与一般住户交往和必要时得到协助。三　苏州新城花园老年社区的规划与设计　　老年社区规划与设计的要旨在于体现适合老年人生活的社区物质结构、网络结构和公寓之于老人的适应性处理。根据对苏州当地情况的分析，该老年社区

6、将是一个混合型的社区。其特点是老年人将占有较高的比例，并有较为齐全的老人服务设施；同时，也有部分一般住户。整个社区的设计目标是：安全的社区；生活方便的社区；交往密切的社区；充满活力、多样化的社区；经济上可承受的社区。１　总图设计　　社区内场地平整，无高差变化，以确保老年人行动安全。社区为围合社区，内部不考虑小汽车直接驶入和停放。小汽车均停放在社区外围以保证社区内老人生活的安全和宁静。　　社区内建筑日照间距均大于１１．５（苏州市新建住宅一般为１１．２），保证老人有充分的日照时间。中间宽敞的庭院以草坪为主，并有环通的游廊和亭子等设施供老人休闲健身之用。　

7、　社区建筑总面积为３４２８０ｍ２，容积率１．６３，绿化率３５．６％。２　建筑设计　　社区内建筑由数栋四层、六层、九层公寓及一栋二层建筑构成。二层建筑为新城花园规划要求配建的托儿所。九层公寓底层为老年社区配建的各项服务设施，包括劳务站、活动室、医疗站、餐厅、特殊浴室（带助浴）、托老所、管理中心等。　　九层公寓为电梯公寓，共四个单元，每个单元六户；有小、中、大套型，必要时两个小套型可以合并为一个大套型。　　六层公寓为一梯二户的公寓。四层公寓为跃层式公寓，标准较高。　　老年公寓建筑设计主要特点如下。　　⑴主卧室、起居室、书房均朝南。主卧室尺寸较大，至少３．

8、６ｍ×４．５ｍ，尺度上考虑床两侧均有护理床空间，其中一侧为１．５ｍ，以便轮椅进出和护理人员服务。　　⑵主要卫