火灾自动报警系统的投资估算方法

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1、火灾自动报警系统的投资估算方法作者：不详  发表时间：2010-10-27 根据我国《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98，结合国内民用建筑火灾自动报警系统的常规设计特点，以及大量的工程预、决算表，解析建筑面积与火灾自动报警系统的关系。最后提出一套火灾自动报警系统的投资估算方法。    关键词  消防报警估算面积  概述  本文所讲的估算与预算完全不同，是在设计图还未定稿或根本就未出图之前，往往有些投资方要求供货方或设计方估算出一个大概的消防工程造价金额。本文仅探讨消防报警工程的投资估算方法，

2、希望能对投资者、规划者或设计者有所帮助。  根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98(以下简称《规范》)，火灾自动报警系统(以下简称报警系统)至少有自动和手动两种触发装置，自动触发装置就是人们所指的火灾探测器(以下简称探测器)，有感烟探测器(以下简称烟感)，有感温探测器(以下简称温感)等等；手动触发装置，顾名思义，就是人为动作的手动火灾报警按钮(以下简称手报)；报警系统至少有一台火灾报警控制器(以下简称控制器)，包括消防供电单元：有警报装置，最常用的是消防警铃：绝大部分报警系统有系统布线。 

3、 要提请非专业人士注意的是，报警系统的选用一定要以一个品牌为主，也就是以一个厂家为主，不能烟感选这一厂家，温感选那一厂家，控制器再找另一家。用户可不管这些控制器、温感、烟感或手报究竟是不是出自一家之手，总之，只认准一家。  1．报警探测部分  在大部分民用建筑场所，报警系统探测部分用的最多的是烟感，其次是手报、温感。报警探测部分可能还存在信号模块，就是将诸如消火栓按钮动作信号、空调系统中防火阀的动作信号、水喷淋系统水流指示器的动作信号等等信号，转换成报警系统认可的探测信号。探测器还有红外光束探测器、紫外

4、火焰探测器、可燃气体探测器、防爆探测器等等。有些生产报警系统产品的厂家不一定生产紫外火焰探测器、防爆探测器等探测器，通过信号模块，就可能实现不同厂家报警产品的配套使用。估算时，一探测单位称作一报警点，报警点数量称作报警点数。  1．1烟感  为了便于解析，下面从模拟建造一座宾馆着手讨论。在宾馆或办公写字楼等建筑，探测器用的最多的也是烟感。对火灾初期有阴燃阶段，产生大量烟和少量热，很少或没有火焰辐射的场所，报警系统探测器用烟感最合适。现假定：一投资者要建造一座宾馆，大部分客房平均为28m2一间，总建筑面积

5、30000㎡，设计工作尚未开始。  根据《规范》，一只烟感的保护面积在60～120㎡之间，由于宾馆的大部分房间顶高不超过6m，且大部分的房顶为平顶(本文所指的房顶全部为平顶结构)，一只烟感的保护面积最大只能取到60㎡。根据《规范》报警系统探测区域内的每个房间至少应设置一只探测器，套房中不能二间房间合用一只探测器。在宽度小于3m的内走道顶棚上设置烟感至少15m一只，宾馆的内走道宽一般在2m左右(大于3m的内走道按房间对待)，一只烟感用在内走道上的保护面积平均不足30㎡，本文也取28㎡。在宾馆或类似宾馆建筑

6、的办公写字楼中，存在大空间用房，如歌舞厅、健身房、设备层等场所，一只烟感的保护面积理论上可达60㎡。可实际上受种种条件的局限，一只烟感的保护面积可用足60㎡的几乎没有。尤其是当  房顶不装饰吊顶时，受房梁的影响，一只烟感的保护面积远远小于60㎡。很多场所，如小办公室、服务人员用房、层楼配电间、楼层空调间、卡拉oK厅的调音间等等，设计面积都小于30㎡，也只能是一只房间布置一只烟感。权衡烟感的平均利用率，经100份报警系统工程预、决算表统计，一只烟感的保护面积平均约为37㎡。经30份宾馆、招待所、医院、办公

7、写字楼报警系统工程预、决算表统计，一只烟感的保护面积平均约为26㎡。这里，以上述大部分客房平均28m一间为由，取平均一只烟感D6保护面积为28㎡。  1．2手报  根据《规范》，报警系统须设置手报，每个防火分区至少设置一只手报。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一只手报的距离不大于30m。手报宜设置在公共活动场所的出入口。通常，手报设置在宾馆的走廊、电梯厅、安全通道出入口及宾馆大厅等处。由于各建筑物各层面的使用分隔不同，疏散通道设计不同，手报的布置很难找到规律。  下面画二个简图，举二个简单的列子； 

8、 图1表示在56m走廊中设置2只手报，走廊的一边是墙和窗，另一边是房间。走廊和楼梯间不设置探测器，11间客房和电梯间共设置12只烟感，手报与烟感用量比1：6。图2表示在56m走廊中设置2只手报，走廊二边是客房，走廊设4只烟感，再加25间客房和电梯间共设置烟感30只，手报与烟感用量比1：15。  手报既不能以面积来摊派，又不能享用探测器已经保护的面积。经多年的实践和统计，在报警系统工程估算中，引用一个比例值，及有多少个探测器就会有多少个手报。