债权物权化的预告登记制度

《债权物权化的预告登记制度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、债权物权化的预告登记制度[摘要]预告登记制度为德国中世纪所创立的一项重要民法制度，其性质是债权物权化，赋予发生物权变动的债权请炮求权以物权的效力，以保护狄特定债权的实现，从而平衡疝物权变动中各方当事人的利鄹益，充分研究预告登记制度园的立法动因、适用范围、要窳件、效力，对于完善我国民事立法，特别是可以为酝酿瘘中的物权法进行理论准备。[关键词]预告登记物权变嘎动债权预告登记制度，为糠德国民法学者在中世纪所创昶立，我国学术界又将其译为エ预登记、预先登记、暂先登戏记，日本民法上称之为假登款记[1].预告登

2、记是指在盅本登记以前，通过限制登记炷义务人的处分权，以保全物切权变动请求权及其顺位的预忙先登记。在世界范围内，大多数国家已经采用了这项舄制度，举其要者分述如下：首创这一制度的德国在其1卦896年的《德国民法典》梆的第三编物权的第二章土地权利通则第883条至88＿8条共6个条文，依次规定锶了预告登记的性质和效力、继承人的责任、预告登记、悃除去请求权、预告登记的债闪权人的公示催告、预告登记裥的权利人的请求权[2]，仇对预告登记制度作出了较为隶详细的规定。17/17《瑞士民法濂典》则在其第四编物权的第

3、三部分占有及不动产登记簿暴之第25章不动产登记簿的聋第959条到961条依次隐规定预告登记中人的权利、处分的限制、假登记和在后汨权利的登记[3]，对这一婉制度的主要内容进行了规定薅。还有许多国家未在民法典中对预告登记制度进行规昕定，而是用民事特别法的形专式加以规范，如日本在其《讼不动产登记法》中规定此制度，我国台湾地区则在其“嫁土地法规则”中对该制度详铿加规定的。一、预告登记ま制度的立法动因预告登记巢制度现已为多数国家所采纳毋，究其原因，在于预告登记葵制度能实现物权法原理和债敷权法原理的结合，也可

4、以说鹄是物权法原理向债权法领域瓜的扩张或者渗透[4]，简橥而言之是实现了债权的物权化。为解决债权及物权请求吕权保护的问题，各国规定了致两种性质的准备登记，即异议登记及预告登记。德国法或称预告登记与异议登记，日那本相应称为假登记及预登记另。瑞士则分为三种，第一种肤为债权的预登记，第二种为签处分权限制，第三种为暂时倩登记，前两种相当于德国民Ш法的预告登记，第三种相当奁于德国民法的异议登记。预砂告登记为债权请求权的准备登记。目的是为了保全关于俘不动产的请求权，并有警示巷的作用，其登记权利并不是庥不动产权

5、完成权，例如在瑞衢士民法，先买权、买回权、檗17/17购买权、用益和使用权、使觯用租赁权等债权均可预登记恸，登记顺位也可预先保留。[5]王利明教授亦认为预髂告登记对解决商品房预售中氕的问题是大有俾益的。[6嗄]在不动产物权的变动过凝程中，作为其原因行为的债权行为可由当事人自行约定匀附条件或者附期限，或因为修不动产物权须通过本登记这漯一公示手段方可发生物权变袄动效果，故而债权行为往往龠先于不动产的变动登记，而恚按“民法”严格区别债权行宅为及物权行为，二者在时间钗上多存在差距，土地权利人煦的其他处分足以

6、危害债权人渌请求权的实现。[7]基于擎发生特定物权变动为内容的槠债权，虽然原不动产物权人瘊负有于将来移转物权的义务瘼，权利人也获得要求对方移转物权的请求权，但该请求权毕竟属于债权，仅具有相蕨对性，无对抗第三人的效力杷，一旦原不动产物权人违约劂，将该物权移转于第三人并鲶办理登记，则在同一物权之钵上既有债权又有物权，依据物权优于债权的法理，第三人将获得物权。债权人仅得и要求债务人承担违约责任，酞不得要求债务人完成原约定楂的物权行为，在现代社会中，每一项不动产因其所处地洙段、环境、楼层空间、内部碥结

7、构等因素的不同而与其他钼不动产区别开来，是真正的⒄不可替代物，特定物，故而斡以不动产物权变动为内容的涵债权人目的在于发生特定的腙物权变动，而非债务人承担违约责任，此时若仅对以将狯来发生物权变动为内容的债粒权给予债权保护，而不赋予亲对抗第三人的效力，则若发ｓ17/17生上述原物权人将物权移转秸于第三人之情形时，则债权固人的欲取得特定物权变动效贝果的债权目的势必落空，这椽样将置债权人于极为不利的跋地位。相反，建立了债权物弗权化的不动产预告登记制度，则不动产物权权人所为的侗处分行为，若妨害预告登记胜的请求

8、权，为无效行为，这盾样可以使不动产请求权得到愧切实的保护，债权人能切实焙地实现债权，也能有效地平澜衡不动产变动对方当事人的Θ利益关系。二、预告登记甘制度的性质预告登记作出夺后，并不能发生物权的变动ㄩ，此点是预告登记与本登记勤的区别所在，但预告登记权遨利人获得了依债的内容在将路来发生不动产物权变动的权弼利，故而预告登记制度是为甜了保护尚未成就的物权而适音用物权法规则，施加于债权诬法上，从而使债权人的请求粤权具有对抗第三人的物权效袈力，使债权物