财产和行为税福州市地方税务局2015

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1、财产和行为税福州市地方税务局2015房产税概述纳税人征税对象征税范围房产税概述房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。企业及个人应税房产适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。纳税人房产税房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未界定或租典纠纷未解决的，房产代管人或使用人为纳税人。征税对象房产税房产税是以房屋为征税对象。房屋是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等，不属

2、于房产。征税范围房产税城市、县城、建制镇和工矿区的房产为房产税的征税范围。房产税计税依据1、房产自用的，以房产原值扣除25%比例后作为计税依据。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如：蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。2、房产出租的，以房产租金收入作为计税依据。应纳税额=计税依据×适用税率税率1、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的

3、，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。2、对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。关于地价并入房产原值按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。（财税【2010】121号）房产税纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税；纳税人

4、在办理验收手续前己使用或出租的新建房屋，应按规定征收房产税。购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。纳税义务发生时间房产税纳税期限房产税按年计算，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（我省纳税期限确定为按半年缴纳，上半年的申报期为7月1-15日，下半年的申报

5、期为次年1月1-15日）纳税地点房产税由纳税人向房产所在地地方税务机关缴纳。房产不在同一地点的，房产税的纳税人应按房产的座落地点，分别向房产所在地地方税务机关缴纳。城镇土地使用税土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象。土地使用税的纳税人，是在我国境内的城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人。对于拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用者纳税，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税；土地使用权共有的，由共有的各方分别纳税。城镇土地使用税是对在我国境内使用土地的单位和个人，就其实际占用土地面积从量定额征收的一种税。概述纳

6、税人征税范围城镇土地使用税单位税额：详见《福州市土地使用税土地等级税额划分标准》土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。纳税人实际占用的土地面积是指省、自治区、直辖市人民政府确定的测量单位测定的土地面积。持有《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准；尚未取得前款所列土地使用权证书，但持有其他土地使用证明材料的，以《建设用地规划许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准；缺少土地权属、面积资料的，由纳税人自行申报，并经主管地方税务机关核定的土地面积为准；土地使用权为共有的，应根据共有各方实际占用土地面积的比例或者建筑面积的比例，

7、按规定分别计算缴纳土地使用税。应纳税额=应税土地面积×单位税额城镇土地使用税福州市区福清、长乐市区闽侯、连江、闽清、罗源、永泰县城，各县（市、区）建制镇、工矿区一等25128二等1885三等1283四等832五等321福州市土地使用税土地等级税额划分标准单位：元/平方米城镇土地使用税纳税义务截止时间纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。纳