郑东新区商业项目调研汇总

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1、郑东新区商业项目调研汇总一、郑东楼市一枝独秀全城关注纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块，郑东新区可谓领跑中原，一枝独秀。这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。郑东新区自获准发展以来，一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛，郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表，领跑中原。住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起，一时烽火不断，吸引关注无数，郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土，谱写着城市化大发展的优美篇章！二、郑东楼市特点住宅项目霸占江山“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域持续炙

2、手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国内行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产版图。底商类商业物业众多在当前的诸多住宅项目中，几乎全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。纯商业项目惟有一家在当前所有的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。商业物业推盘多谨慎不管是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场，其推盘节奏和策略无不慎之又慎，许多底商物业当前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作试探。可见，在当前新区来说，商业项目运作颇具挑战性。整体价格居高不下无论是底商或者纯商

3、业项目，其价格一直居高，这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。运营成为拦路虎无论底商亦或纯商业项目，所面临的挑战似乎只有一个，那就是如何招商和运营。或许是鉴于无法回避的商业投资价值，许多商业项目都无法逾越运营这篇文章，而运营的首要关键就是招商，而招商则一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。也许这恰是新区市场留给人们的思考。商铺购买以投资为主调查显示，商铺购买大多数为投资买商铺的，而用于自己经营的只是少数。多数是为了出租而购买商铺的。三、主要商业物业明细项目名称物业类型面积（㎡）价格（元/㎡）备注联盟新城内铺、外铺44578.2（三期）外铺:1-2楼

4、90003-4楼6000多内商已销完.外铺众意路临街的1和2层联体，已售完内铺:7000-8000.3和4层还有90%,东风路旁的还没有开始销售，有20多间，小订5万，层高3.6米，150-160平方米最小，内铺:三年返租(每年7%),四年回购(加10%)(已售完);外铺没有。劣势：人气不够,户型大，总价高，利用率底(1和2层联体)、商铺不多金成·东方国际底商1370011000左右（以前）13000左右（目前）一二层连体，60万-----250万左右，基本售完，一次性优惠2%，按揭无优惠，层高5米，04年推出劣势：东区形成气候目前尚不是时候。金成·阳光世纪底商1360012000（均价）1

5、2000－13500（区间）3栋高层的群楼商业，面积一般为80—270，另有商场700平米左右，层高5米，最迟2007年2月交房，销售率85%以上，推广主题语：郑东新区龙头商业，远见成就商业中凯·铂宫底商不详不详07年底交房，商业面积不大主体接近封顶，有顾虑，目前没有推出伟业·中央金库底商3193不详基本售完，已交房，层高为5米（1F），4.2米（2F），3.3米（3F），两栋写字楼，80—270，另有商场700平米左右，层高5米，30—120平米劣势：目前人气不旺，现在的经营依靠写自楼内的人员。项目名称物业类型面积（㎡）价格（元/㎡）备注龙腾盛世底商20000未确定商铺尚未开盘，临街商铺，

6、周围无大型商场，大约1000米有建材，家电+家纺专业市场，07年底或2008年初交房，层高为3.9。中义·阿卡迪亚底商3万9000(一期均价)12000(二期最低)07年12月（住宅），商业未定，3.9米交房，总价约50万——150万,价格区间10000——15000，面积一般为40—90，预计年底推出，具体时间未定劣势：规划中小区旁边将会有立交桥建立，对商业发展来说很难聚集起很大的人流。鑫苑·中央花园底商不详10000（均价)8000（特价铺)08年9月交房，层高为6.5米，面积一般为50—90，销售率约70%左右，总价约42万以上，价格区间7000——11000，劣势：商铺外面有绿化带阻

7、隔，而且某些铺位临立交桥。不能很好的聚集人流。郑东建材家居城专业市场60万一期5000（均价)300—6000（区间)已交房，层高为5.3米，总价约19万——45万，销售率约30%面积一般为：63—71（一楼）、100左右（二、三楼）租金：二、三楼15—30元/平方米/月；劣势：缺乏人气中南·海知音底商不详12000（均价)推出时间12月9日，还没有推出项目名称物业类型面积（㎡）价格（元/㎡）备注盛世年华底商