最经济的贷款买房方法

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1、用最经济的方法贷款买房　　从原来的费劲心力，攒一辈子钱，最后买套房，到现在千万百计要贷着款买房，中国的老百姓已经越来越向美国老太太靠拢了，越来越喜欢这种“花明天的钱，做今天的事”这样的消费理念。随之，贷款方式也越来越多，公积金贷款、商业贷款、买房贷款、装修贷款……无论哪种贷款方式，都意味着银行要成为广大人民的债主。银行是什么？是一种盈利机构啊。没有利润的事儿它才不干呢。所以说，它贷给你越多的钱，也就意味着它最后收的利息和其他款项就会越多。银行就在那儿乐啊，眼看着分分秒秒都有账入，不乐才怪呢。但在这种明显不对等的博弈中，作为贷款人，咱能做什么呢？俗话说拿人手短，是不是只有等着人家挑咱的份儿呢？

2、错，你还可以有项权利。是什么权利？那就是选择一种最经济、花费最少的贷款方式。　　个人住房公积金贷款　　公积金贷款是现在很火的一个词，有不少人认为，只要单位给缴了住房公积金，就相当于是获得了贷款资格，将来买房就根本不成为一个问题了。但这种想法可是大错特错了。要知道究竟错在哪儿，就得先来了解一下住房公积金是个什么玩意儿。　　1。住房公积金　　根据财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发的关于《建立住房公积金制度的暂行规定》（看看，这名头够多的吧，足见其作为国字号规定的重要性），住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办

3、非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。简单一点就是说你的单位和你个人缴存的长期住房储金。其作用不言而明，只能用于住房，不能挪作他用。这就表示，经过长期的积累，这将会形成一笔不小的数额，国家对这笔资金进行调配、安排，再经由银行贷款给个人，就形成了公积金贷款。　　2。公积金贷款的优势　　作为国家牵头的这么一个项目，公积金贷款和商业贷款呀、黑市高利贷呀（当然，这种情况出现的机会并不多，太具有危险性了）以及其他的一些贷款方式比起来，那必然具有得天独厚的优势。　　（1）安全性能高　　这点主要是和高利贷以及其他的不靠谱的贷款相比较来说的，安全性比较高主要是体现在后期的还款上，你只要规规矩矩

4、地每个月按时还上就行了，就算是有个万一，银行顶多没收你的房子，不会有什么人身伤害，但是高利贷就不保险了，如果真还不上了，你就整天东躲西藏，怕人砍你，伤害你家人吧，太没有安全保障了。虽然这种方式一般人是不会选的，但不排除有二般人，还是要提醒一句的。　　（2）利率低　　作为国家支持的一个项目，住房公积金贷款的利率和其他贷款方式比起来就低很多了。来看看具体数据，目前公积金贷款5年以下（含5年）的年利率是3。60%，而商业贷款是4。77%，5年以上的，公积金是4。05%，商业贷款是5。04%。那种以利息高而著称的高利贷就更不用说了，高得离谱。　　你别小看这个利率的百分比这么一点点小，具体到贷个几十万

5、，差距就出来了。以贷50万，贷10年算，公积金要还的全部利息是124436。78元，而商业贷款要还的全部利息则是153538。66元，差距那不是一点点啊。至于这两个数是怎么算出来的，过程太过麻烦，我就不一点点地教你算了，反正这个利息到时候是要银行帮你算的，人家按照什么公式，这么一套，最后结果就出来了，比人脑智能多了，人就不用费心算了。再说，你费那劲算半天，算出来的结果，人家也不会认同啊，就省省吧。　　3。公积金贷款的限制书　　既然有这么明显的优势，大家为了省钱，还不都一窝蜂地抢着要办这个贷款啊，但是这个名额是有限定的，所有人都能办公积金贷款了，那商业信贷还能有活路了？不能断人生路不是？因此啊

6、，申请这个公积金贷款就有一系列的限制。　　（1）缴存公积金　　回顾一下定义啊，住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。这很明显，就限定了使用范围，你得先缴了公积金才能用这种贷款，当然，这是体现在字面上，根本不用再强调，是个人都明白。　　（2）具有本市城镇常住户口或有效居留证件　　什么意思，你只能在你的户口所在地缴存公积金才能申请这个贷款。直到现在，公积金跨省接续的实行仍然看不到点苗头，所以，嗯，什么北上广啊，注意这个限制。　　（3）申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存

7、公积金的时间不少于两年。　　这就是要证明你有稳定的工作，并且这个单位还得不差，为你缴公积金。你不能今儿进了一好单位，明儿缴上公积金，后儿就想贷款，你这神速，没人能跟上，想都不用想。　　（4）贷款数额受限　　住房公积金贷款有最高额的限制。就北京来说，现在的最高限额是60万，但这是上限，估计平常人也贷不到这么多，你根本就达不到那么多条条框框的要求。超过这个数额的，就没有办法了，你只能选择商业贷款或者组合贷款了。你