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1、我国城市社区商业的发展模式研究城市社区商业是以一定地域的居住区为载体,以便民利民为宗旨,以不断提高社区居民生活质量为目标的属地型商业。本文在对我国城市社区商业现状和定位分析的基础上,对我国城市社区商业的发展模式进行研究,希望以此促进我国城市社区商业的发展。一、我国城市社区商业的现状当前,城镇居民人均可支配收入日益提高,城市中心商业区的建设已经达到较高水平,但是,伴随着我国城市化进程的加快、城市社区建设的飞速发展以及消费需求和消费结构发生的显著变化,居民对社区商业的需求日益增加。目前我国城市社区商业仍显设施不足、网点布局不合理、
2、服务功能单一,不能满足居民基本生活和提高生活质量的需求。加快发展我国城市社区商业,是满足居民消费、改变城市面貌、扩大劳动就业、提升我国城市商业现代化和综合竞争力、发展现代服务业的迫切要求。我国社区商业的建设要以“便民、利民、为民”为出发点,紧紧抓住新区开发和旧城改造的机遇,完善新社区商业服务功能,优化老社区商业结构布局,加快营造和谐的社区消费环境。我国应争取利用3～5年时间,在全国人口过百万的166个城市中,初步完成社区商业建设和改造工作,形成满足基本生活消费需求的社区服务网络,基本实现社区居民购物、餐饮、维修、美容美发、洗衣
3、、家庭服务和再生资源回收等基本生活需求,在社区内就能得到基本满足。[1]在消费水平较高的社区,要在满足基本生活需求的基础上,形成商业布局较合理、服务功能较齐备、服务质量和管理水平较高的社区商业综合服务体系。此外,我国城市的社区在形成历史、规模、形态、人口密度、产业支撑、经济收入和偏好等因素方面的不同,形成了社区的不同类型。发展城市社区商业应该根据不同类型的社区发展不同的社区商业,既要认识社区商业发展的“共性”,也要把握社区商业发展的“个性”,这是我国城市社区商业发展的重要前提。20世纪7><90年代中期以来,我国城市社区商业的
4、核心零售业态已经从以社区百货店为中心、逐步发展到社区购物中心和大卖场为中心,以及菜市场和食品超市为主体的生鲜食品供应体系,社区商业的形态和内涵不断得到完善。事实上,我国城市社区居民消费已突破短缺经济时代单一物质消费的结构,对精神文化消费需求与日俱增。居民对消费需求的方式呈现“三多”,即要求办大卖场、超市的多;要求开书店、报亭、花卉店的多;要求设娱乐、休闲场所的多。加快我国城市社区商业的发展,可以从以下三方面入手:1.明确社区商业的功能定位和布局。目前,我国大多数社区商业尚缺乏明确的功能定位。在布局方面,往往注重于局部数个点上的
5、布局,各街道收稿日期:2007-12-26基金项目:国家自然科学基金项目(70702035)和上海市重点学科建设项目(B802)。作者简介:何骏(1<973—),男,浙江嘉兴人,上海财经大学财经研究所助理研究员,经济学博士。我国城市社区商业的发展模式研究何骏(上海财经大学财经研究所,上海200433)摘要:建设城市社区商业要立足于引导城市社区居民新型的生活消费。在对我国城市社区商业现状和定位分析的基础上,我们提出我国城市社区商业的两类模式,希望以此促进我国城市社区商业的发展。关键词:商业规划;社区商业;发展模式中图分类号:F7
6、13.58文献标识码:A文章编号:100<9-6116(209><>08)02-23-04第23卷第2期JOURNALOFBEIJINGTECHNOLOGYANDBUSINESSUNIVERSITY(SOCIALSCIENCE)北京工商大学学报(社会科学版)Vol.23No.2Mar.20<>0820<>08年3月23··北京工商大学学报(社会科学版)20<>08年第2期表1我国城市社区商业主要业态配置人口规模商业业态2000人设置便利店、生鲜食品超市、书报亭、医药店、餐饮店等网点5000人增设综合超市、服务类店铺2万人增设中
7、型超市、生鲜食品超市、各类专业店(服装、医药、家电、书店等)、餐饮店5万人增设社区型综合超市、生鲜食品超市、各类专业店(服装、医药、家电、书店、维修店、家政服务中心、洗衣店等)、餐饮、旅店、文体场所10万人增设社区购物中心、大型综合超市等。之间的统筹协调、互补相容不够。不少地区既有社区商业配套不足,也存在过度配套的问题。随着城市建设和旧区改造的不断推进,一些人口导入区内居住人口迅速增加,社区商业配套设施还跟不上,但在部分较成熟的大型居住区域内,以大型综合超市为代表的商业设施往往扎堆开设,竞争激烈,给社区交通、环境和中小商户带来
8、不利影响。2.丰富社区商业业态。社区商业应根据功能定位和人口规模的不同,布局不同的商业业态,包括社区购物中心、超市、便利店、生鲜食品超市、书报亭、医药店、餐饮店等,以满足社区居民的各类消费需求。3.提升社区商业档次。近年居民对消费的需求已经不限于商品的品种和价格,品牌消费、服
