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《2010.8南京荣盛龙湖半岛二期开发地块湖景美宅项目定位报告及产品建议书_荣盛置业》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2010.8南京荣盛龙湖半岛二期开发地块湖景美宅项目定位报告及产品建议书_荣盛置业2010#ff66ff'>.8南京荣盛龙湖半岛二期开发地块湖景美宅项目定位报告及产品建议书荣盛置业2010#ff66ff'>.8*PART1市场价值研判PART2项目研判PART3客户分析PART4竞品分析PART5本项目定位PART6本项目建议PART7营销推广建议目录*Part1*市场价值研判*房地产市场布局：两大组团各具优势市场价值研判两大组团构架六合房产布局六合房地产开发项目主要集中在两个区域——泛雄州镇区域、大厂区域。开发重心随着政府的迁移而向开发区延伸
2、。镇中心区域以旧城改造开发为主，体量较少。*雄州-龙池组团大厂组团**从2004年起，六合区房地产开发投资总额呈现稳步增长态势。从六合区房地产开发投资的增幅看，2005年是房地产开发投资的大跃进时期，增长幅度高达60#ff66ff'>.04%。2005年后，房地产开发的势头理性回落，房地产投资总额保持理性增长。2010年1-6月，六合全社会固定资产投资222#ff66ff'>.2亿，其中房地产投资额为15#ff66ff'>.2亿元，按照这个速度计算，全年房地产投资额的增幅有望突破50%，表明六合经济在保持工业投资旺盛的同时，城市化建设进程加快。
3、房地产开发投资逐年增加，城市化建设开始加快市场价值研判数据来源:南京房管局*锡林湖博物馆*经济开发区雄州镇横梁镇六合区政府截止到2010年6月份，六合的土地供应主要集中在区域的行政、商贸、生产的集中的区域：雄州镇以及新兴的经济开发区，这两个区域的土地供应量占整个六合区域土地供应的56%。土地市场区域：雄州镇、经济开发区为主市场价值研判数据来源:南京房管局*锡林湖*住宅类用地是六合区土地供应的主力，自2007年1月至2010年7月，六合总计成交土地59幅，总占地面积3552058平方米，可建面积为4340508平米，南京华欧于2003年以土地拍卖
4、方式取得了本地块。因此这些未来的上市量还不包含本项目，未来市场供应较大，竞争激烈。按土地属性供应分布尚未开工的地块属性分布土地存量分析：未来供应较大，市场竞争激烈市场价值研判数据来源:南京房管局*商品住宅市场：成交量受市场调整影响，但房价依然保持上升市场价值研判从市场走势看，09年市场最好，尽管经历了08年的市场影响。在10年又遇到了新的调整期，但房价依然处于稳步上升态势。由于消费以当地客群为主，因此市场规模不大，但随着交通改善及城市化水平的快速提高，未来3－5年六合房地产存在一个快速发展期。*数据来源:南京房管局*六合季度供应面积(M??)环
5、比(%)供应套数(套)环比(%)成交面积(M??)环比(%)成交套数(套)环比(%)2008年1季度34,532-330-97,622-962-2008年2季度171,336396#ff66ff'>.16%1,758432#ff66ff'>.73%75,240-22#ff66ff'>.93%758-21#ff66ff'>.21%2008年3季度106,260-37#ff66ff'>.98%1,042-40#ff66ff'>.73%76,5921#ff66ff'>.80%7731#ff66ff'>.98%2008年4季度189,96578#ff6
6、6ff'>.77%1,93485#ff66ff'>.60%76,391-0#ff66ff'>.26%7881#ff66ff'>.94%2009年1季度72,084-62#ff66ff'>.05%696-64#ff66ff'>.01%77,9942#ff66ff'>.10%8011#ff66ff'>.65%2009年2季度85,16718#ff66ff'>.15%90229#ff66ff'>.60%192,677147#ff66ff'>.04%1,936141#ff66ff'>.70%2009年3季度208,963145#ff66ff'>.36%
7、2,089131#ff66ff'>.60%336,37374#ff66ff'>.58%3,19264#ff66ff'>.88%2009年4季度195,169-6#ff66ff'>.60%2,1271#ff66ff'>.82%308,824-8#ff66ff'>.19%3,181-0#ff66ff'>.34%2010年1季度118,993-39#ff66ff'>.03%1,188-44#ff66ff'>.15%103,359-66#ff66ff'>.53%1,056-66#ff66ff'>.80%2010年2季度137,57915#ff66ff'
8、>.62%1,36414#ff66ff'>.81%117,78513#ff66ff'>.96%1,20013#ff66ff'>.64%总计1,320,
