房地产估价实习报告

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1、房地产估价报告项目名称:益阳市康复北路特步运动服饰店委托方:叶先生估价方:益阳市鑫都房地产价格评估有限公司估价人员：估价作业时间:2013年6月16日估价报告编号:20136118目录报告摘要……………………………………………………………1致委托方函…………………………………………………………2估价师申明…………………………………………………………3估价的假设和限制条件……………………………………………4估价结果报告………………………………………………………7一、委托估价方二、收托估价方三、估价对象四、估价目的五、估价时点六、价值定义七

2、、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业日期十三、估价报告应用有效期估价技术报告………………………………………………………14一、个别因素分析二、区域因素分析三、市场背景分析四、最高最佳使用分析五、估价方法使用六、估价测算过程附件…………………………………………………………………25估价师心得…………………………………………………………26致委托方函叶先生：依据委托，我们公司对坐落于益阳市康富北路特步运动服饰店（使用面积20平方米）的房地产进行市场价格评估，为委托方将来拍卖提供参考的依据。估价时点为20

3、13年6月16日。估价人员根据国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范。根据贵政府提供的有关资料，按照《中华人民共和国房地产管理办法》、《房地产估价规范》、建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》等规定，运用科学的估价办法，在分析现有资料的基础上，遵循独立，客观，公正的原则。经过周密准确的测算。确定该估价对象在2013年6月16日繁荣现有正常市场价格为人民币：109664.3。大写为壹拾壹万壹仟贰百贰拾叁元。单价为1740.7元/平方米。法定代表人：薛

4、红斌2013年6月16日估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。4.我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。6.没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要的专业帮助。7.如未得到本公司的书面许可，本估价报告

5、中的全文或任何部分内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。8.最后，根据本公司的一贯作法，我们必须申明，本估价报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部分内容的任何责任。估价的假设和限制条件一、估价假设条件（一）本次估价参考公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格,但考虑其他因素的影响,其拍卖底价可能会低于其市场价值。（二）本次估价基于以下概念：所称估价，是指专业估价人员，根据估价目的遵循估价原则，运用估价办法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象的客观合理价格进行估算制定的

6、活动。所称客观合理价格，是指对应于某中估价目的特定条件下形成或成立的正常价格，它能够为当事人或社会一般人所信服和接受。通常客观合理价格是指在公开市场上形成或成立的价格。公开市场，是指在一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较为充裕的时间，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。同一估价对象，估价目的不同，估价依据及采用的价值标准会有所不同，估价结果的客观合理价格也会有所不同。本次价格评估，采用基于市场的价值标准。二、估价限制条件（一）本估价报告应用范围

7、为委托方拍卖估价对象提供价格参考，若改变估价目的及使用条件需要向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。（二）房地产拍卖底价由法院根据有关法规确定。（三）本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方可使用。（四）按有关规定本估价报告自估价日期起半年内有效，随着时间的推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的市场价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。（五）本次估价所依据的有关房地产权属，土地使用权面积及建筑物面积资料由委托方提供，委托方对其所提供资料的真实性负责。由于委托方提供资料不实造成的失误，受托方不承担

8、责任。（一）估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对估价对象现场勘察时客观性，真实性，公正性承担责任，但评估人员对评估估价对象的勘察，限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估估价对象建