客运中心(客运站)建设项目大型公共建筑可研报告

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1、WWQQ客运中心(GT客运站)建设项目可行性研究报告SS二О一五年七月编制说明WW市人民政府对GT客运站扩建工程项目明确提出了要“高标准规划，高水平设计，建设国内一流客运站”的总体要求。这一要求体现了两个方面的重要内涵：一是要上升到城市名片的高度来看待这个项目；二是要用先进的理念、超前的眼光来建设这个项目。基于此，在编制过程中，重点要厘清三个方面的问题：一、作为一个城市公共交通综合体，本项目规划的可用土地资源为63934平方米，仅占国家一级客运站规划标准的61%。因此，合理利用空间资源和地下资源是满足客运枢纽中心的必

2、然选择。而枢纽的特点是规模大、功能复杂、人流量大。所以，其规划布局、交通组织是项目的关键所在。即如何使旅客方便快捷地到达、离开客运站，如何使各种交通工具流线顺畅且连接便利是首先要解决的核心问题。由于长途客运站在高峰期和非高峰期客流量差别很大，高峰期客流量大约是平常的2倍左右，为了不至平时空间利用率不高、高峰期空间不够用的情况，避免资源闲置，所以要对空间资源进行合理利用，发挥其应有的效益和作用。故对项目的总体要求是：平面布局合理，功能流线清晰，形体简洁大方。112中国国际工程咨询公司二、客流量决定站场规模。通常而言，作

3、为客运枢纽中心的运量应满足年平均日发送旅客5万人次。本项目的客流量模型为十年后年平均日发送旅客量达到3万人次。对本项目来说，影响客流量下降的主要因素来自高铁城际铁路及社会车辆的剧增。其中，有资料表明，高铁对公路客运的影响在500KM范围内，公路客运明显占优；1000KM范围内，公路客运与高铁平分秋色；1000KM以外，高铁绝对占优。城际铁路对公路客运的影响从理论上讲明显偏大。但由于公路客运灵活、便捷、安全、价廉等优势，特别是经过推行“零换乘”、“点对点”、“旅游联姻”等运输模式，在150—300KM范围内，公路客运仍

4、占据强势，不会有太大变化。因此，在编制过程中，尽可能预留一定规模的扩容性，使之能满足未来发展变化的需要。三、建设规模决定投资规模。制定客运站投资管理办法，加大政府资金支持力度，明确改扩建项目的投资补贴范围、程序及额度，是完成本项目建设投资的前提条件。本项目的投资76%以上来源于新华路客运站搬迁腾退后的土地收益。采取的是自求平衡方式，不涉及其它融资方式。因此在编制过程中，立足于土地收益的7个多亿和由项目建设单位根据市政府有关文件精神进行资金平衡。可见本项目的内在逻辑关系较为复杂。一是客流量决定建设规模；二是建设规模决定

5、投资规模；三是新华路客运站土地腾退收益决定建设资金来源；四是商业开发收益决定建设资金的差额。四种因果关系环环相扣，缺一不可。任何一种前制条件的不成立，都将导致项目无法推进。根据本项目的审批程序和要求，在编制过程中，未对物业开发部分作具体描述。112中国国际工程咨询公司目录第一章总论11.1项目简要11.2建设单位概况11.3研究的依据和范围31.4研究结论概要6第二章项目建设的背景及必要性142.1项目提出的背景142.2项目建设的必要性16第三章需求预测分析183.1WW市经济社会发展概况183.2客运量需求预测分

6、析18第四章项目建设规模及主要内容334.1营运规模334.2占地规模364.3建筑设施规模36第五章项目场址与建设条件505.1项目场址及用地概况505.2建设条件51第六章总平面布置方案与营运作业流程546.1总平面布置方案54112中国国际工程咨询公司6.2营运作业流程66第七章交通组织方案707.1交通现状分析707.2交通组织方案747.3交通组织结论与建议86第八章工程技术方案888.1场地设施工程方案888.2土建工程方案908.3公用配套工程方案958.4主要设备配置方案109第九章环境影响评价111

7、9.1环境条件现状调查1119.2环境影响评价适用标准1119.3主要环保目标1129.4环境影响分析1129.5环保措施1149.6环境影响评价结论115第十章节能方案11610.1节能设计规范标准11610.2节能措施116第十一章消防与安全12011.1设计依据120112中国国际工程咨询公司11.2建筑物耐火等级12011.3建筑防火与安全疏散12111.4停车场消防12311.5消防用水12411.6建筑灭火器配置12511.7安全措施125第十二章管理组织机构与人力资源配置12712.1组织机构设置127

8、12.2人力资源配置12712.3员工培训计划128第十三章项目实施进度计划12913.1项目前期工作阶段12913.2工程施工阶段12913.3工程竣工验收阶段129第十四章过渡期运营方案13114.1合理调整客运班线及班次，进行适度分流13114.2、场站内的施工组织13214.3、外围交通流线的规划133第十五章招标方案13515.1招标