安保服务合同-修订

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物业管理安保服务合同第一章总则第一条本合同当事人甲方：江苏省大成房地产开发有限公司乙方：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将商场外围公共区域委托于乙方提供物业安保服务，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：坐落位置：管理面积：约平方米第二章安保服务内容第三条乙方向甲方提供24小时安保服务，每天分早晚两班次（白班14人,夜班9人），具体岗位设置情况如下:序号岗位名称值班时数岗位周期白班夜班值班时间人次值班时间人次1员工通道（卸货）24每日08:00-20:00120:00-08:0012写字楼大厅24每日08:00-20:00120:00-08:0013酒店公寓服务台24每日08:00-20:00120:00-08:0014购物中心外广场24每日08:00-20:00120:00-08:0015B1停车交通指挥24每日08:00-20:00220:00-08:0016B2停车交通指挥12每日10:00-22:001　　7停车场入口12每日08:00-20:001　　824小时大楼巡逻24每日8：00-20：00120:00-8:00　1　9销售中心形象岗12每日08:00-17:00110货梯24每日8:00-20:00　　20:00-8:00111机动24每日8:00-20:00120:00-8:00112领班24每日8:00-20:00120:00-8:001　13主管9每日08:30-18:001备注：队员每天的排班，岗位分布，考勤情况每天发给物业部第四条工作职责主要有以下内容：(A)外围路面车辆指引，合理疏导各车库出入口前车辆及人流； (A)公共区域入口处的车流、人流疏导；(B)外围或停车场综合安全检查巡视，包括可疑及闲杂人员（各类流动摊贩或各类推销人员等）管理控制，制止任何违反甲方规定或国家法律法规不允许的行为及人员；(C)按业主要求准确及时开启、关闭进出通道；(D)商场外围施工现场的安全检查及管理；(E)出租车固定停靠点的疏导、指挥、协调；(F)地下停车场（含VIP及特别停车区）的控制及管理；(G)大楼区域(泛指本项目所有区域，非限定公共区域)遇突发性、危害性事故或事件发生，立即采取措施并妥善处理；(H)一楼珠宝销售区安全巡逻检查；(I)配合业主对货物进出进行登记和核查，管理货梯的日常运行；(J)如因为工作需要对安保工作内容做出调整，双方另行协商确认。第三条在贵司举办大型活动或节假日促销活动期间，乙方根据甲方要求免费支援第三章合同服务期限第四条委托管理期限为壹年。自年月日起至年月日止。第五条双方有意续签本合同的,可以在本合同期满前一个月就续签事宜进行协商,若任何一方无意续签本合同的,应在合同期满前提前30天通知对方。第六条第八条由于甲方在施工期间，目前不需要这么岗位及人数，已方根据甲方要求安排人员上岗，甲方按照乙方出勤人数支付费用。第四章双方权利与义务第七条甲方权利与义务(A)甲方有权检查监督乙方的安保服务质量，对不称职的安保人员有权要求乙方更换；(B)与乙方密切合作，处理本合同生效前发生的遗留问题和履行过程中与甲方有关的事项；(C)按照本合同约定，按时足额支付安保服务费用；(D)在本合同规定的服务起止日办理交接手续； (A)向乙方提供必要的安保值班用房和固定电话一部，承担乙方在服务期间发生的正常水电费用；(B)制定内部安全和消防管理规定并督促本方员工遵守；(C)如得知乙方商业秘密不得向第三方泄露；(D)甲方为其内部人员制作统一识别证，以便乙方安保员识别；(E)甲方如需增减安保人员数量，必须提前15天以书面形式递交或邮件形式通知乙方。第三条乙方权利与义务(A)负责招聘、培训和管理为本项目服务的安保人员；(B)为安保人员提供必要的技术装备和技术支持；(C)支付安保人员的薪资福利，为员工购买意外伤害保险；(D)为本驻点的保安员提供工作餐(含节假日)；(E)保安人员素质要求：年龄18—35周岁，无犯罪记录，初中以上文化程度，身体健康，五官端正，身高175cm以上，普通话流利，经过专业培训，具有物业管理保安工作经验。(F)按本合同规定服务起止日办理交接手续和安保人员进退场；(G)乙方应定期、不定期对本项目安保服务工作进行检查监督，并做必要的记录；(H)除检查和紧急处置需要外,未经甲方许可,乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所；(I)本项目若发生治安、刑事案件或灾害事故时，安保人员应采取有效措施积极予以制止并保护好现场，维持好秩序，向合同双方及当地公安机关报案，并使损失减少到最低限度；(J)如得知甲方商业秘密不得向第三方泄露；(K)乙方驻场人员必须遵守甲方制订的各项规章制度和行为规范；(L)合同期内，乙方对派驻的安保人员应加强管理、教育和培训以提高其队伍素质，适应甲方安保工作的需要，乙方根据具体情况对不称职或玩忽职守的安保人员进行处理。 第五章物业管理服务费用第三条物业管理服务安保费(A)本项目全年合同价格为人民币元，每月安保服务费为人民币元整。如甲方需要增加或减少安保人员按每名安保员每月元单价测算；(B)每月为一个支付周期，每个服务周期后30天内，甲方在收到乙方服务发票后向乙方支付上期服务费用；(C)如政府最低工资或社保政策有重大调整（上涨幅度超过20%）则服务价格进行适当上浮，具体金额双方协商确定。(D)乙方将每月服务费的15%作为绩效考核费用，甲方将依据月度服务评估表对乙方的服务情况做合理评估。第六章违约责任第四条甲方违反本合同第四章的约定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权中止合同。第五条乙方违反本合同第四章的约定，未能达到约定的管理目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权中止合同，甲方不承担违约责任。第六条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付人民币叁万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应另加赔偿。第七章附则第七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第九条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同自签字之日起生效。第十一条本合同正本连同附件共4页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方盖章：张家港大成房地产开发有限公司代表：日期：年月日乙方盖章：代表：日期：年月日 附件二:乙方提供的设备清单序号产品名称品牌生产厂家数量用途说明1对讲机建伍上海建伍电子17执勤通讯2对讲机肩咪建伍上海建伍电子17执勤通讯3对讲机空气导管耳机建伍上海建伍电子17执勤通讯4橡胶棒苏盾上海苏盾17安全防范5反光背心星华杭州星华反光材料10车辆管理6武装带亿龙腾亿龙腾贸易26装饰/悬挂物品7荧光指挥棒星华杭州星华反光材料10车辆管理8头盔亿龙腾亿龙腾贸易10装饰/悬挂物品9白手套亿龙腾亿龙腾贸易随时供配装饰/悬挂物品10强光电筒Superfire神火10夜间无光执勤11数码相机Nikon索尼2检查记录取证12智能巡更系统凯和凯和电子1巡逻检查