香江全球家居cbd 产业商业制造的下金蛋神话1

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1、香江全球家居CBD产业商业制造的"下金蛋"神话中调规划、家具行业集体外迁到香江全球家居CBD，让香江全球家居CBD项目成为全国投资者追捧的热点，从而引发了2010中国财富事件。哪么香江·全球家居CBD的开发方式是什么呢？他能象万达的订单式开发模式一样，带给投资者和商家无尽的财富机遇吗？　　产业商业地产  世界最新商业发展模式据记者调查，香江·全球家居CBD采用的是目前国际领先的“产业商业开发模式”，它比万达提倡的“订单式商业开发模式”并不逊色，只不过一个是开发行业商业、一个是开发卖场商业。其实，产业商业地产是以一个由产业集群和商业地产相互依存、

2、相互促进、良性循环的世界最新发展模式。完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式，产业商业模式与普通商业模式的区别在于能够充分利用所在区域的产业优势，形成对产业链的资源整合，从而实现巨大的财富价值。据了解，产业商业开发模式也是目前世界上最新的商业发展模式之一，而且已经在全国如广东乐从、江苏昆山、浙江义乌等多个城市打造了无数个“千万富翁批发制造基地”。　　实际上，香江·全球家居CBD并不是成都第一个有“产业”支撑的项目。黄海介绍到，早年间的成都荷花池服装批发市场就是最早的产业商业地产项目，几十上百家服装、纺织厂家聚集于此，形成了最早的“前店后厂

3、”的模式，同样西部鞋都也是如此。“只是无论是规模还是在创造财富的价值上，都体现了相对比较比原始的产业商业地产模式。香江·全球家居CBD是第一个提出了这种概念并且严格按照其规律操作的项目。　　乐从产业商业财富神话 香江全球家居CBD的财富样板产业商业地具有如此先进的发展理念，那它有成功的案例吗？据记者调查，广东乐从就已经运用产业商业制造了“财富神话”。广东著名的家具基地乐从是目前最成功的产业商业地产案例。记者辗转电话联系到了乐从的一位家具厂商毛端彪。“我的家具厂和展厅都在广东乐从，虽然说展厅的租金很贵，一平方每个月要1300多，但每个月的业务量能

4、做到300多万。”毛端彪告诉记者，自从产业商业地产服务于当地的家具产业后，乐从商铺的租金呈几何状增长。普通商铺租金从最早的几十元/平方米达到目前500-600元/平方米。而家具类商铺的租金即将突破2000元/平方米，直逼北京王府井的租金。而在一线城市广州，通常家具行业的商铺租金只有300元/平方米，远远低于乐从。产业商业地产不只在乐从创造了财富奇迹。昆山原本是一个小县城，在引入产业商业地产作为未来发展模式之后，2009年全县GDP已达1750亿元，商铺月租金更是达到4—5千元每平米，较实行产业商业地产前增长数十倍。截止去年，昆山跃居成为中国百强

5、县之首。另外，记者通过大量资料查阅得知，义乌、永康等城市也是这种地产模式的受益者。　　产业成本优势占领市场  商业火暴带动物业升值  任何投资都要保证收益。印有“产业”标签的商业地产，在投资收益上有怎样的表现？投资者关心的核心最终要落在这个问题上。记者在项目现场发现了几位乐观的投资者：“两年价值翻两倍不一定，但是上涨一倍还是有可能的。”两年翻番？的确有一些商业项目上演着这样的奇迹。产业商业地产能做到吗？香江·全球家居CBD能做到吗？一个优秀的商业投资项目，首先聚集商气、占领市场才是后期收益的保障。一位不愿意透露姓名的家具厂商给记者讲了一个真实的

6、例子：曾经一位消费者在成都某卖场看中了一套家具，因砍价不成而放弃，后来在广东乐从以极低的价格买回了同样的商品，扣除掉机票、食宿费用和运费，竟然比在成都买还要便宜30%。他告诉记者，在传统的模式中，商品要通过原料、工厂、区域总代理、经销商等层层环节，其中长途运费、损耗、广告推广费、区域总代理利润达40%—60%、仓储费用、经销商利润达30%—50%，高昂的成本往往导致产品价格昂贵。而由于产业商业地产采用了“前店后厂”的模式，只有原料、工厂、展厅直销或厂家直销的环节，成本大大减低。“成本低了自然容易占领市场，商气聚集了，这个口岸想不赚钱都难。”商铺

7、租金均年年倍增，甚至月月看涨的例子，在广东乐从曾无数次的上演。由于乐从成为了销售最火爆的家具产业基地，2008年6月8日，以皇朝家私为首的乐从主流家具城宣布商铺租金上涨20%，一个月后又再次上调15%。乐从其它商铺的租金也创造了月月看涨的奇迹。而即使向这样的疯狂涨幅，商铺租赁依然火爆空前，长期一铺难求。　　市场的繁荣也决定了商铺的增值。以乐从最大的家具城“皇朝家私“为例，在实施产业商业地产后，皇朝家私的商铺售价从之前的5000元/平方米，一举攀升到目前的40000元/平方米，物业升值达8倍。　　香江•全球家居CBD   运用产业商业延续财富神话

8、　　乐从、义务等市场的成功有目共睹。然而，这种财富神话能否在成都的新都延续？　　记者了解到，香江•全球家居CBD会严格按照产业商业地产的模式打造。比如