对成都市建材市场的调查报告

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1、成都市建材市场的调查报告一、调查时间：2010年11月22日二、调查目的:了解成都市建材市场的租赁情况三、调查对像:佳飞建材市场、香江·全球家居CBD、家和家园四、调查内容:佳飞建材市场、香江·全球家居CBD、家和家园的租金价位以及租赁情况五、调查方式：本次调查主要采用的是现场考察与网上查询相结合的方式。六、调查结果：佳飞建材市场（一期）佳飞建材市场位于108国道新都与青白江交界处，青白江商品市场集中发展区的核心位置，市场四面环路，地理位置优越，充分保证了货运物流的便捷性。该市场一期477亩，二期547亩，总占地面积1024亩。一期为厨卫、墙地砖区；二期为板型材

2、、五金、涂料区。项目目标：立足川北，面向全国，以品牌经营为主，配套齐全，颇具规模和辐射能力的知名建材市场项目优势：1、规模大，占地3000亩；2、位置好，临108国道和高铁；3、政策支持，成都市商品市场布局规划（2009-2020），税收减免及商户子女入学帮助等。4、集团效应，周边聚集物流、车市和其他商品交易城等。根据现场考察得知：1、租赁情况：佳飞建材市场现在主要出租的是一期一楼的商铺，现已出租95%左右。2、佳飞建材市场的商铺皆为标间形式，77平米/间，可以几间同时租，以空心砖墙分隔。3、租金情况：根据口岸的不同，价格从最高25元/平方米—19元/平方米不等

3、。最好的口岸位置25元/平方米，稍次的22元/平方米，最低的为19元/平方米。4、租赁方式：佳飞建材市场采用一期只租不售（二期可能会销售）的方式，内部有功能分区，如果有意租赁商铺的商家，需在租赁前确定销售商品的品牌。租金以年付，另有部分押金，现在租赁交2万元/间诚意金。商铺租金要预先支付两年。如果在本月（11月份）确定要租赁商铺，则会享受赠送11个月租金的优惠政策；如果在下月（12月份）确定要租赁，则享受赠送10个月租金的优惠政策，以此类推。5、招商模式：现场招商与上门联系（名牌商品省代理商）结合。6、交付使用时间：明年4月份。香江•全球家居CBD香江•全球家居

4、CBD国际品牌家具博览中心位于新都区成都家具产业园，占地6平方公里，16大功能分区，可容纳30000多家世界家具建材优秀厂商进场经营。香江•全球家具CBD国际品牌家具博览中心一共有四层楼，一、二、三层楼主要为广东家居，四楼为本土家居；中央空调、自动扶手、货梯等配套设施齐全，中庭设计奢华大气，在彰显品牌形象的同时，为消费者营造舒适、便捷的购物环境。项目目标：香江•全球家居CBD打造世界家具第四极，成为中国第一、世界一流的市场集群。项目优势：1、规模大，占地3000多亩。2、由香江集团和新都区政府联合开发的“成都家具产业园”，整个产业园的核心项目就是香江·全球家居C

5、BD。3、根据政府“中调”规划，香江成为家具中调外迁唯一承接地。4、香江•全球家居CBD具有品牌效应，聚集了大量的人气。根据现场考察得知：1、出售情况：香江•全球家居CBD国际品牌家具博览中心，现已出售95%左右。所剩余位置较偏，大多都是死角。其中一层被广东商户包销。2、经营模式：分拆销售，三年返租开发商，定额回报在售价中扣除。实际模式开发商借整体品牌优势低价拿地，引进广东厂商和投资商，以此为基础，然后是抬高售价，吸引本地厂商和投资商，开发商三年无偿招商，尽力打造整体品牌，三年后原铺返还后统一招商经营。3、售价：2楼目前价格在1,4000—1,5000元/平方米

6、。扣除回报实际价格在11000元/平方米左右。开盘至今以涨价多次，总体幅度约占现价的45%左右。4、销售方式：按空铺无分隔面积销售。5、优惠政策：采用三年返租的优惠政策，第一年返租回报7%，第二年8%，第三年9%；返租回报在售价中扣除。6、交付使用时间：2011年6月。家和家园•四川品牌家具家和家园•四川品牌家具直销中心位于成都家具产业园成彭路中段，距离成都中心市区仅12公里，区位优势突出，经济发展强劲，成都城市规划中的铁路、轻轨、高速公路、快速路等交通干线，为园区架起立体式交通网。家和家园•四川品牌家具直销中心总占地300亩，规划总建筑面积约37万平米，由成都

7、聚森置业有限公司投资12亿元倾力打造，由聚合物业统一管理；项目目标：推动四川家具行业发展，实现四川家具提档升极，让四川家具走向世界。项目优势：1、位置好，濒临香江•全球家居CBD，聚集了人气。2、家和家园•四川品牌家具是四川本土唯一一个四川品牌家具的直销中心，也是四川家具唯一的一个根据地和展示平台。3、家和家园是政府、行业组织、企业联手打造，对家具行业尤其是四川家具的了解更深入透彻。根据现场考察得知：1、家和家园•四川品牌家具将于明年1月份销售，价格可能将参考香江•全球家居CBD国际品牌家具的价格。2、交房时间：2011年8月份。