质量常见问题的预防汇总

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1、工程质量常见问题治理任书编制人：审核人：*************有限公司2016年3月2日目录一、工程概况二、编制依据三、质量通病的预防（1）、墙体裂缝治理（2）、钢筋混凝土现浇楼板的防治措施（3）、楼地面渗漏的防治（4）、建筑外墙渗漏防治措施（5）、门窗渗漏质量通病的防治措施（6）、屋面渗漏的防治措施（7）、室内标高和几何尺寸控制（8）、设备、管道安装工程（9）、电气安装工程（10）、放线孔、预留洞处理措施36一、工程概况：地址建筑面积结构层数抗震设防烈度屋面防水等级安全等级耐火等级设计等级设计使用年限建筑高度建筑物长×宽1、建筑做法：1-1、内墙

2、面：地下室外临内墙，采用防水砂浆墙面，一层门厅（住宅除卫生间厨房外所有内墙）为混合砂浆墙面；所有厨房、卫生间采用水泥砂浆墙面。内墙面（地下车库）：停车位、汽车通道、工具间、风机房、楼梯间、台阶、风井、变配电室、柴油发电机房为水泥砂浆墙面。1-2、顶棚：一层门厅（除卫生间厨房外所有顶棚）均为混合砂浆顶棚（表面罩白），电梯厅门厅顶棚采用亚白色乳胶面层，卫生间厨房均为水泥砂浆顶棚（表面罩白）。顶棚（地下车库）：停车位、汽车通道、工具间、风机房、楼梯间、台阶、变配电室、柴油发电机房为水泥砂浆顶棚。。361-3、楼地面：所有卫生间厨房等有水房间为水泥砂浆防水楼面

3、，电梯厅及走道，门厅为花岗石楼面，楼梯间为陶瓷地砖楼面，除卫生间、电梯厅、楼梯间外所有楼面为水泥砂浆楼面。楼地面（地下车库）：工具间、风机房、楼梯间、台阶、风井为水泥砂浆地面；停车位、汽车通道为特殊骨料耐磨地面；变配电室、柴油发电机为不发火地面。1-4、门窗：门为保温、隔热防火门；外窗为断桥铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5）。门窗（地下车库）：窗为70系列单框铝合金百叶窗，樘料为黑色；门为甲级防火门。1-5、外墙面：采用60厚膨胀聚苯板外墙外保温系统，每三层设置300宽A级半硬质岩棉板水平防火隔离带，涂料外墙面。1-6、屋面：90厚膨胀聚苯板，屋顶

4、与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，采用宽度不小于500mm的A级半硬质岩棉板保温材料设置水平隔离带。屋面（地下车库）：车库种植屋面无保温层，防水层应耐穿刺；2、结构做法：2-1、基础形式为钻孔灌注桩（后压浆）+筏板基础，局部变电所为柱下独立基础，以第5层粉细砂作为桩端持力层。2-2、主体：剪力墙、现浇板。2-3、混凝土：混凝土标号：基础垫层为C15；筏板基础C40，独立基础为C30，地下室挡土墙为C30，柱、剪力墙：标高14.950以下为C40；标高14.950～26.950为C35；标高26.950以上为C30。现浇梁板：地下室顶板为C35；其

5、余层均为C30。楼梯为C30；过梁、构造柱及其它未注明强度等级的结构构件均为C20。基础筏板、独立基础、地下室外墙混凝土为防水混凝土，抗渗等级为P6。2-4、砌体（填充墙后砌）：±0.000以下室内墙体为加气混凝土砌块，室外为MU15蒸压灰砂砖，其余为加气混凝土砌块（干重度≤7.0KN/m336，强度等级不少于A3.5）。2-5、砂浆：±0.000以下砌体采用M5水泥砂浆，±0.00以上砌体除卫生间四周墙体用M5水泥砂浆外，其他均为M5混合砂浆。3、安装工程：含给排水、电气及采暖工程。针对该工程的特点，在施工中会出常见的几种质量通病，我施工单位作出相应

6、的施工措施，来防治施工中出现的质量通病问题，以提高施工质量。二、编制依据：1、施工蓝图2、《建筑工程施工质量验收规范统一标准》GB50300-20013、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）5、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20126、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20117、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20028、《住宅工程质量通病防治技术规程》GBJ41/070-20059、工程建设标准强制性条文（房屋建

7、筑部分）2013版三、质量常见问题的预防：（一）、加气混凝土砌块墙体裂缝的原因分析和防治措施随着我市高层建筑日益增多，加气混凝土砌块的使用越来越广泛。加气混凝土砌块作为代替粘土砖的主要绿色建材之一，但是加气混凝土砌块墙体裂缝问题一直困扰着建筑施工。针对这一问题，做出如下防治措施。1、加气混凝土砌块墙体裂缝原因分析：36引起墙体裂缝的原因是材料吸湿膨胀、干燥收缩，同时，随着温度变化会产生很大的应力效应，导致结构变形。当变形受到某种约束时，会产生较大的应力，甚至引起裂缝。另外加气混凝土砌块是一种高分散多孔结构的硅酸盐建筑材料，内部孔隙率高，其孔结构内部大口

8、径小，导湿与解湿性差。这种特性使传统的抹灰砂浆容易开裂、空鼓。具体包括以下几点：（1）、加气混