2010年一级建造师考试辅导

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1、2010年一级建造师考试辅导:成本加酬金合同   成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。   采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德、不称职的承包商滥用，从而损害工

2、程的整体效益。所以，应该尽量避免采用这种合同。    成本加酬金合同通常用于如下情况：    ●  工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案但是不可能进行竞争性的招标活动以总价合同形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；   ●  时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。   对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：   ●  可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；采集者退散   ●  可以减少承包商的对立情绪，承包商对设计变更和不可

3、预见条件的反应会比较积极和快捷；   ●  可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；   ●  业主可以根据自身力量和需要，较深人地介入和控制工程施工和管理；   ●  也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。   对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。   为了克服成本加酬金合同的缺点，人们对其进行了许多改进，比如：   事先商定一个目标成本，实际成本低于目标成本，则按照实际成本的比例支付酬金，当实际成本超过目标成本时，超过目标成本部分

4、的实际成本不再按比例计算酬金，即酬金不再增加；如果实际成本低于目标成本，除了支付合同规定的酬金以外，将另外给承包商一定比例的奖励；也可以采取成本加固定额度酬金的办法，即规定固定的酬金，酬金不随实际成本的变化而调整。2010年一级建造师考试辅导:减轻墙面开裂的工程方法（一）问题分析——五种情况导致墙面开裂墙面裂缝是家庭装修中出现最多的问题。经过数千家装工程的积累，专家总结出五种墙面裂缝的原因。是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；情

5、况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。（二）解决方案1.在墙面施工时要注意这样几个问题首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是124比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比，在涂刷乳胶漆时，水加多了就会发生问题。电路改造要跟木工基础一块开始进行。因为开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等做墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。在彩色墙漆出现裂缝等问题时，进行局

6、部修补的效果往往不好，因为彩色墙漆再次涂刷会出现明显色差。要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些。2.弹性砂浆技术：聚合物砂浆技术，其技术特点是通过对水泥砂浆（腻子、涂料等）添加一些具有特殊作用的高分子材料，从而改变砂浆的性能，使砂浆具有一定的弹性（延伸率根据需要可做到200％）、同时提高砂浆的粘结力、强度等，来克服由于条板墙受湿度变化和温度变

7、化产生的涨缩而造成墙面裂纹的出现。其使用的方法也是多种多样的。（1）条板粘结弹性砂浆：用于板与板凹凸槽部位的粘结（材料）。主要作用为：随着季节的温度和湿度变化出现的板材涨缩，条板接缝处应力集中，而起到调节作用。一般情况下，一面墙（一般为10道缝左右）可以每道缝都作，也可以作一道或两道伸缩缝（视具体情况），其他几道缝用普通砂浆作接缝材料。此使用方法根据不同地区的气候条件、不同施工的季节等，而决定具体的砂浆配方和施工方法。（2）条板接缝表面处理弹性砂浆：用在条板装好墙后，在批腻子前（或粉刷前），在条板接缝处的表面。接缝增强弹性砂浆

8、，以解决条板接缝处的条板收缩应力集中问题，即分散了收缩应力，避免条板接缝处墙表面出现裂纹。（3）弹性腻子（弹性砂浆的一种）：用于安装后的条板墙表面批刮。（4）弹性涂料：弹性涂料，本身就有较高的弹性，能够掩盖墙表面微裂纹。3.纤维砂浆技术：原理：我们知道，过去，我们房屋墙面的粉