房地产开发项目申报流程

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1、房地产开发项目申报流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案一、 选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1、 计委审查可行性研究报告和进行项目立项2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查3、 建委办理投资开发项目建设条件意见书4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表）5、 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查6、规划部门办理项目选址意见书二

2、、 规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 人防办进行人防工程建设布局审查2、 国土资源局办理土地预审3、 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查4、 规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》5、规划部门确定建设工程规划设计条件三、 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、 规划部门对初步设计的规划要求进行审查2、 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查3、 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查4、 人防办对初步设计的人防设计进行审查5、

3、 国土资源局进行用地预审6、 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查7、 建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查8、 建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项1、 公安消防支队进行消防设计审查2、 人防办进行人防设施审查3、 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查4、规划部门对变

4、更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 建设单位办理施工报建登记2、 建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、 以下证明材料：(1) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权

5、证书(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证(3) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期2、 开发企业的《营业执照》和资质等级证书3、 工程施工合同4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、 财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、 

6、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。一、取得土地1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。2、建设单

7、位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下列材料：(1) 建设单位有关资质证明；(2) 项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；(3) 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；(4) 初步设计或者其他有关批准文件； (5) 建设项目总平面布置图；(6) 占用耕地的，必须提出补充耕地方案；(7) 建设项目位于地质灾害易