房地产开发企业财务管理问题及对策浅析

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1、房地产开发企业财务管理问题及对策浅析Chinsbusn??ss房地产开发企业财务管理问题及对策浅析Chinsbusn??ss房地产开发企业财务管理问题及对策浅析Chinsbusn??ssupdste财税圃研究.房地产开发企业财务管理问题及对策浅析口鲜华北京脉合时代国际文化传播高限公司[摘要]近几年，我国房地产开发行业发展迅猛，其市场在发展中不断规范化、科学化，竞争也随之更加激烈。该行业具有投入产出规模大、资本和技术构成较高等特点，这使房地产行业财务风险加大。财务管理作为企业管理的重要组成部分，其管理水平的提高对提升企业整体管理水平

2、至关重要。本文从财务管理风险意识、资金的筹集与管理、全面预算管理、建立健全财务制度以及激励监督机制等方面，探讨了房地产行业财务管理工作中存在的问题，并针对这些问题提出了相应对策。[关键词】房地产企业;财务管理;问题;对策近几年，房地产行业在我国迅速发展，由于国家不断出台调部门，通过具体的数据体现预算及执行的结果。目前，有部分企控政策，压缩了行业的利润空间，因此，其必须改善、提升企业的业只对支出控制或只看重利润，缺乏从销售、施工到财务的全面管理能力，保持企业的可持续发展，否则将可能被淘汰。良好的预算。企业若只简单地控制一两方面，其他

3、方面难免失控，达不财务管理是实现企业盈利目标的重要保证。但目前许多企业并到预算的预期目的。不能真正重视财务管理方面存在的问题及其带来的后果。房地产企业项目对成本核算和成本控制要求较高。部分企房地产企业的产品主要有土地、房屋、代建工程等，按消费业观念落后，认为成本控制就是成本降低。但过低的成本可能带类型分有经济适用房和非经济适用房，其开发方式一般为自行来质量隐，意，需要为弥补质量缺陷投入更多的物力财力。开发、合作开发、代建工程。其行业特点是投资大、周期长、风险4不能有效地进行税收筹划高。本文探讨了企业自行开发商品房过程中财务管理存在

4、的问房地产企业的税收筹划应始于项目的可行性研究。但许多题，并提出了解决对策。企业并不重视事先筹划，也不注意国家对标准普通住宅的土地-、目前房地产企业财务管理存在的问匾增值税税收优惠，到清算时才发现不满足税收优惠条件，需要补1.缺乏财务管理风险意识交一定数量的土地增值税。部分企业为了节税，违规操作，造成对于企业来说，存在财务活动，就会有财务风险。对于客观企业需补交税款或被罚款。存在的财务风险，企业应该视情况进行防范、降低及规避。目前5.财务制度不健全，或执行力度不到位许多房地产企业的高层及大股东管理观念滞后，财务管理流程部分企业没有

5、相应的财务制度，造成签批付款等手续不合模糊，缺乏财务管理风险意识，不重视可行性分析及事前控制，规，对管理层的交易授权施围没有明确规定，不相容职务不相分在投资、筹资、招投标等重大决策中，没有财务人员参与，缺乏数离，对现金、有价证券等实物资产没有定期进行盘点控制，财务据分析和实际调研，导致决策失误，加大企业财务风险。部分企仅限于简单记账，没有辅以相应详细的台账记录，没有召开财务业与母公司、控股公司等关联企业之间，在资金使用、收益分配工作总结会进行财务分析，不能为企业的成本费用控制和决策等方面管理不到位，约定条款不明确，使资金利用效率低

6、下，造提供参考等问题。成资金流失，无法保证资产的安全、完整。有的企业虽然有财务制度，但实际操作中没有严格执行制2.资金筹集、使用及管理不科学度，管理上存在漏洞，导致员工非法侵占企业资产。房地产企业资金投入巨大，投入时间密集，从项目开发到项6.财务人员素质和专业胜任能力与企业发展不相适应目销售经历的时间长，如何筹集资金、合理使用资金至关重要。部分房地产企业人事关系复杂，财务人员专业能力较差，不企业的资金分为自有资金和外部融资。虽然自有资金使用了解国家政策、法律法规、会计核算方法的新动向，导致财务工成本低，但数量有限，因此企业通常都要

7、利用外部融资来满足项!作质量低下，更不能为企业的发展决策提供有力帮助。其不了解目开发的需要。部分企业忽视了融资成本、还款条件、期限及还房地产行业的成本核算，不能对成本进行准确地归集，提供不了款能力，大量向银行贷款，有些企业因达不到银行信贷的条件，全面、准确的成本数据，无法真正控制好成本，及时发现企业潜进行利率较高的民间贷款，这些都导致了企业债务沉重，甚至造在的风险。成资金链断裂。7.没有建立健全激励和监督机制并且，资金筹集完毕后，许多企业在资金使用上没有计划，部分企业仅重视对经营者、销售人员的考核，缺乏对财务人没有预计好资金投入和

8、资金回笼的周期，资金使用混乱，资金流员的激励，不能真正激发财务人员的工作积极性。向缺乏清晰记录，有的企业还存在资金体外循环的问题，给资金在监督方面，部分小规模房地产企业没有内审机构，有的企违规操作埋下隐患，容易造成企业资金流失。业虽然设置内审机构，