某城中村项目前期可行性研究报告

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1、目录第一章前言31．1报告编制目的31．2报告编制依据31．3项目概况4第二章项目开发经营环境分析62．1国内房地产市场经济回眸62．2武汉经济发展概况92．3武汉房地产市场运行情况122．3．1综合概述122．3．22003年房地产主要经济指标132．3．3房地产相关经济指标172．42003年武房指数回顾192．4．1商品房价格稳步上涨192．4．2存量房价格涨幅较大232．4．3房屋租赁市场波动较小242．52004上半年武汉房地产运行情况252．5．12004上半年房地产主要经济指标252．5．22004上半年房地产市场

2、评述272．6现阶段房地产政策导向312．6．1现阶段政策主线312．6．3房地产金融政策322．6．4房产市场政策332．6．5政策评析342．7武汉房地产市场未来发展趋势分析34第三章项目周边物业市场调查分析363．1投资地块的地理环境363.1.1地块周边状况363.1.2地块周边配套现状363．2青山片区房地产市场浅析363．2．1青山区域概况363．2．2青山区房地产市场现状383．2．2区域产品特点413．3区域总体环境特点433．3．1总体环境分析433．3．2未来规划433．3．3目前状况433．3．4存在问题4

3、43．4青山房地产发展优势443．5未来的发展潜力和趋势47附:项目周边主要物业分析47第四章、项目周边区域消费者调查分析514．1选取样本的基本情况514．2经济能力与购买力需求544．3影响被访者购房的因素574．4被访者对住宅的购买偏好594．5被访者对小区规划配套的建议61第五章项目开发经营SWOT分析64第六章项目定位656.1目标市场定位656.2目标消费群定位656.3产品定位65第七章项目规划、建筑设计建议677.1.项目总体规划建议677.2住宅建筑设计建议707.2.1总体规划布局构思707.2.2项目建筑风

4、格建议707.2.3道路系统布局建议717.2.4景观设计建议717.3小区配套设施建议727.3.1.商业配套建议727.3.2交通配套建议737.3.3体育娱乐设施建议737.3.4医疗卫生配套建议737.3.5教育文化配套建议747.3.6户车比建议747.3.7户型配比建议747.3.8安防智能系统建议75第八章项目开发经营策略及投资估算778.1项目开发经营策略778.2项目投资估算788.3项目实施进度安排79第九章项目效益及风险分析819.1经济效益分析819.1.1项目经营策略819.1.2成本、费用和各项税收8

5、19.1.3投资利润829.2环境效益分析829.3社会效益分析829.4风险性分析83第十章结论与建议8610.1项目结论8610.2项目建议87第一章前言  受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。    可行性研究的工作从10月15日开始展开，至11月30日结束。可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着

6、实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。1．1报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。（2）对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。（3）结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。（4）对项目进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施的优化提出建议。1．2报告编制依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住

7、区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（9）现场勘察和实地调研所得资料1．3项目概况（1）地块位置本地块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中的武青公园，西至园林路延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园小区、绿景苑小区。（2）建设规模与目标项目名称：五丰新村土地面积：800004平米（1200亩）容积率：1.8（鉴

8、于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值）建筑面积：1440007.2平米开发周期：84个月土地价格：500元/平米（由于本项目为城中村项目，考虑到需还建及其他特殊因素，暂定价格为500）（3）周围环境与设施本项