经济开发区道路及园区配套综合楼建设可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目名称及主办单位1.1.1项目名称：****县经济开发区道路及园区配套综合楼建设1.1.2项目主办单位：****县经济开发区管理委员会1.1.3项目负责人：****1.2项目承办单位概况项目主办部门为****经济开发区管委会。****经济开发区管委会于2006年2月经县委批准成立，管委会内设机构：管委会办公室、规划建设局、财政审计局、招商局、经济发展局。同时将要求土地、公安、税务等部门设立派出机构以及建立完善的支撑服务体系，设立银行、邮政、电讯、学校等社会服务体系。开发区管委会作为****县

2、委、县政府的派出机构，代表****县委、县政府对管辖区内的城乡经济和社会事务实行统一领导、统一管理，具体办理日常事务。1.3项目编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》（建设部颁发）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；4、《城市道路交通设计规范》；945、《城市居住区规划设计规范》；6、****省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005；7、《****县城市总体规划》（2003-2020年）；8、《*

3、***县城南新区及东部工业区控制性详细规划》；9、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）（2005年11月14日分布并实施）；10、****县国民经济与社会发展“十一五”计划纲要；11、****县建设事业“十一五”计划及2020年远景规划；12、已获批准的城市建设各专项规划；13、规划区内及周边已获批准的控制性详细规划及修建性详细规划；14、《****市统计年鉴-2008年》；15、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；16、国家、****省及****县规划建设相关法律、法规、条例

4、及管理办法、相关技术标准、技术规范。1.5编制原则1、结合各地段的自然环境及现状特点，统筹兼顾，因地制宜，整体规划，远近结合，分步实施，确定建设开发目标；2、坚持建设高起点、高标准、规范化的建区原则，博采全国开发区建设的成功经验，统筹规划，合理布局，各功能区界线分明，为吸引企业入区投资创造一个良好的环境；3、合理确定工程方案，在工程方案的选择与设计中尽量考虑节能、节源；4、本着科学、实用的原则，充分利用****94县基础设施，积极加大开发区内基础设施建设的力度，做到立足当前，放眼长远；5、综合开发，配套建设，

5、定向开发与超前开发并举，基础设施和配套设施同步建设，规划建设完善的现代化通信、供电、供水、雨污分流、消防、污水及垃圾处理等基础设施；6、合理利用水资源，结合地形和环境条件，统一规划供水和排水系统，合理安排各区块的用水，避免管网的重复建设。1.4项目概况1.4.1项目建设内容规模项目工程内容包括：新城路工程（东三环路—东光路）、东三环工程（蒙蚌路—新城路）、双锏路工程（东三环路—开发区东界路）、庄子大道南段工程（五里杨路—双锏路）4条道路及附属工程，以及园区配套综合服务楼。道路及附属工程建设内容包括：道路、给水

6、管、污水管、雨水管、燃气管线、供电线网、电信邮政线网、道路绿化、环卫工程、照明、路面小品等。工程道路铺设全长3630米，配套建设给水管3630米,雨水管1500米、污水管1500米，以及通信管线1500米、电力管线1000米、路灯246个、道路绿化10.989万平方米等工程。同时纳入项目规划的还有燃气管线1500米，园区配套综合服务楼5600平方米。1.4.2项目实施进程项目各路段工程采用平行作业施工，计划于2009年12月底竣工。1.4.3项目投资总额和资金筹措方案94项目总投资5728万元（燃气管线由**

7、**天然气公司单独出资实施，电力网线****供电局出资实施，通信管线由****县电信局出资实施，均不计入项目投资），计划申请开行贷款3000万元，地方政府配套2728万元。1.4.4项目主要经济指标序号指标名称单位数量备注1年经营收入万元822经营期平均值2年均总成本费用万元390.91经营期平均值3年利润总额万元385.16经营期平均值4财务内部收益率%28.595投资回收期年7.00含建设期2年6财务净现值（Ic=10%）万元1558.447投资利润率%37.488贷款偿还期年5.44含建设期1年1.4.

8、5项目评价结论1、完善公路网结构，提高路网服务水平道路交通建设，既是城市发展的基本条件，也是城市最重要的公共基础设施，更是建设现代化城市的必备条件。项目的实施完善了****经济技术开发区内交通路网结构，改善了丁字路、断头路多、设施差与交通繁忙相冲突的现状，提升了开发区区道路的通达性，并提高了****整体的城市形象，使开发区内外交通方便快捷。2、改善环境，社会效益突出该项目的实施对于加快城市基础设施建