民办养老院养老机构可行性研究报告.docx

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1、老年公寓项目可行性研究报告二〇一七年十一月目录第一章总论71.1项目概况71.1.1项目名称71.1.2项目性质71.1.3项目单位71.1.4项目简介71.1.5项目建设地址71.1.6项目建设内容71.1.7组织机构与劳动定员71.1.8项目建设工期及实施进度71.1.9投资估算和资金筹措71.2主要技术经济指标71.3编制依据及编制范围71.4结论及建议8第二章项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.1.1人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势92.1.2国家政策鼓励发展养老服务业112.1.3老年人进

2、养老机构已形成一种趋势112.1.4我市养老机构供给不足，难以满足养老需求122.2项目建设必要性132.2.1响应国家和陕西省“十三五”规划132.2.2促进宝鸡市老年人幸福高地建设142.2.3带动宝鸡市养老产业及相关产业发展142.2.4维护社会稳定，促进社会和谐15第三章行业及市场分析173.1养老行业现状及发展趋势173.1.1养老机构行业现状分析173.1.2市场前景18253.1.3发展趋势183.2市场分析193.2.1目标市场定位193.2.2市场容量分析193.2.3市场竞争分析213.2.4消费

3、者需求分析21第四章项目规划254.1项目建设原则254.2项目功能规划254.2.1养老中心254.2.2医疗中心254.2.3护理中心254.2.4接待中心254.2.5休闲乐园254.2.6办公中心254.2.7附属用房25第五章战略规划及目标255.1项目优势255.1.1政策优势5.1.2资源优势5.1.3竞争优势5.1.4创新优势5.2项目战略定位255.2.1环境最美5.2.2功能最全5.2.3服务最优5.2.4品位最高5.3项目战略目标25第六章营销策略256.1服务宗旨和理念256.2目标客户252

4、56.3营销策略分析256.3.1营销策略6.3.2品牌内涵6.4营销推广活动266.4.1公益服务6.4.2口碑营销6.4.3主办老年活动6.4.4网络营销6.4.5媒体广告6.4.6联合营销6.5终端服务培训26第七章项目选址及建设条件267.1项目选址267.2建设条件267.2.1气候条件267.2.2交通条件267.2.3文化条件277.2.4人口条件27第八章项目建设方案288.1项目建设内容288.2建筑设计方案288.2.1设计依据8.2.2设计标准8.2.3建筑设计8.3结构方案288.3.1设计依

5、据8.3.2设计要求8.3.3楼屋面均匀活荷载标准值8.3.4基础设计8.3.5主体结构设计8.4公用辅助工程方案28258.4.1供电系统8.4.2通讯、电视、网络系统8.4.3给排水设施.8.4.4消防设计第九章安全保障措施289.1建筑物安全299.2消防299.3饮食299.4医疗卫生29第十章环境保护2910.1环境保护执行标准2910.2环境保护措施2910.2.1施工期环境影响防治措施10.2.2运营期环境保护措施第十一章企业组织及劳动定员3011.1组织机构设置3011.2劳动定员及岗位职责3011.

6、3人员来源及员工培训30第十二章项目建设工期及进度3012.1项目建设工期3012.2项目施工计划3012.3项目建设管理30第十三章投资估算及资金使用计划3013.2投资估算3113.2.1资金使用计划3113.2.2土建工程费3113.3资金筹措31第十四章财务效益分析3114.2财务预测14.2.2成本预测13.2.3利润预测2513.2.4现金流量预测13.3财务评价第十五章社会效益分析3115.1带动养老健康产业等相关服务业的发展15.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求15.3扬中国传统孝道文化15.

7、4促进当地劳动力的就业15.5促进社会和谐发展第十六章结论及建议3116.1结论3116.2建议3125国家近年来十分重视养老产业的发展，密集出台了多个重要文件，对养老服务标准、养老服务市场放开、医养结合、养老互联网建设等作出了明确的规定和说明。2017年3月国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，规划提出到2020年多支柱、全覆盖、更加公平、更可持续的社会保障体系更加完善，居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全。国内养老产业市场规模发展迅速。2016国内养老产业市场

8、规模约5万亿，预计到2020年，将达到7.7万亿元，预计2030年超过20万亿。国家从上世纪80年代起大力推行计划生育政策，421的家庭结构逐渐形成。2020-2030年，随着计划生育一代普遍进入老年期，全国老年人口平均子女数将下降到2个以下，子女养老负担不断增长。根据预测，到2020年，我国的失能老人将达到4200万，80岁以上高龄老人将达到