建设部前期物业服务合同范本

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1、建设部前期物业服务合同  各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:  为了贯彻《物业管理条例》,规范前期物业管理活动,引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务,减少物业管理纠纷,我部制定了《前期物业服务合同(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位与物业管理企业签约参考使用。  中华人民共和国建设部  二○○四年九月六日  前期物业服务合同(示范文本)    甲方:________;  法定代表人:________;  住所地:________;  邮编:______

2、__。   乙方:________;  法定代表人:________;  住所地:________;16  邮编:________;  资质等级:________;  证书编号:________。  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对________(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。  第一章 物业基本情况  第一条 物业基本情况:  物业名称________;  物业类型________;  座落位置________; 

3、 建筑面积________。  物业管理区域四至:  东至________;  南至________;  西至________;16  北至________。  (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。  第二章 服务内容与质量  第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:  1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、

4、清运及雨、污水管道的疏通;  4、公共绿化的养护和管理;  5、车辆停放管理;  6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;  7、装饰装修管理服务;  8、物业档案资料管理。16  第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:  1、________;  2、________;  3、________。  第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。  第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另

5、行商定。  第三章 服务费用  第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第___种方式:  1、包干制  物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:  多层住宅:________元/月.平方米;  高层住宅:________元/月.平方米;16  别墅:________元/月.平方米;  办公楼:________元/月.平方米;  商业物业:________元/月.平方米;  _____物业:_____元/月.平方米。  物业服务费用主要用于以下开支:  (1)管理服务人员的工资、社

6、会保险和按规定提取的福利费等;  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  (3)物业管理区域清洁卫生费用;  (4)物业管理区域绿化养护费用;  (5)物业管理区域秩序维护费用;  (6)办公费用;  (7)物业管理企业固定资产折旧;  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  (9)法定税费;  (10)物业管理企业的利润;16  (11)________。  乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。  

7、2、酬金制  物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:  多层住宅:________元/月.平方米;  高层住宅:________元/月.平方米;  别墅:________元/月.平方米;  办公楼:________元/月.平方米;  商业物业:________元/月.平方米;  物业:________元/月.平方米。  预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。  物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规

8、定提取的福利费等;16  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  (3)物业管理区域清洁卫生费用;  (4)物业管理区域绿化养护费用;  (5)物业管理区域秩序维护费用;  (6)办公费用;  (7)物业管理企业固定资产折旧;  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  (9)________。  乙方采取以下第___种方式提取酬金:  (1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的标准

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