建筑与装饰工程计价方法和计价依据

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1、建筑与装饰工程《造价计价方法和计价依据》大纲要求：(一)熟悉建筑与装饰工程造价计价方法和特点；(二)熟悉建筑与装饰工程造价计价依据分类、作用与特点；(三)了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法；(四)了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法；(五)熟悉预算定额、概算定额单价的编制方法；(六)了解建安工程费用定额的构成，熟悉建安工程费用定额的使用；(七)了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。第一节工程造价计价方法一、工程造价计价的基本方法　　从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序

2、是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：　　　　式中i——第i个基本子项；n——工程结构分解得到的基本子项数目。21页　　可见，基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。　　对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：（1）直接费单价如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。（2）综合单价如果

3、在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用，则构成的是综合单价。根据我国2008年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并及一定范围内的风险费用组成。我国目前的工程计价模式既施行工程量清单计价模式，又保留了传统的定额计价模式。二、工程定额计价法（八阶段）1、第一阶段：收集资料　　2、第二阶段：熟悉图纸和现场　　3、第三阶段：计算工程量　　（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：21页　　1）根据施工图示的工程内容和定额项

4、目，列出需计算工程量的分部分项；　　2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；　　3）根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算；　　4）按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位进行调整，使之一致。　　（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点：　　1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；　　2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。　　3）尽量采用图中已经通过计算

5、注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。　　4）计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。　　4、第四阶段：套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。套价应注意以下是事项：21页　　（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。（2）定额换算。

6、任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。注：有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。　　（3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。　　5、第五阶段：编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算出各分

7、部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。　　6、第六阶段：费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。　　7、第七阶段；复核21页复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。　　8、第八阶段：编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、

8、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期