碧湖生态园建设征地拆迁安置补偿方案

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1、碧湖生态园建设征地拆迁安置补偿方案龙文区人民政府（2010年3月）为保障碧湖生态园建设征地拆迁的顺利开展，维护当事人的合法利益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定》和《漳州市区房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准》等相关法律法规的规定，结合本项目实际，制定碧湖生态园建设征地拆迁安置补偿方案（以下简称《方案》）。一、适用范围本《方案》适用于碧湖生态园用地范围需要征地、拆迁的建筑物、构筑物。二、拆迁范围、安置地点和安置房价格1、拆迁范围：①北

2、至建元路，南至江滨路，西至九龙大道，东至龙江路；②北至迎宾路，南至建元路，西至五号路，东至龙江路；③北至华东工业品批发市场，南至建元路，西至九龙大道，东至土白店上自然村。具体范围以规划用地红线图为准。2、安置地点：就近安置。3、安置房价格：安置房价格暂定为2000元/㎡；安置房实际建设成本和小区公共配套建设成本按实结算（以审计为准）。•—55—•三、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁期限拆迁人：漳州市城市建设投资开发有限公司。拆迁实施单位：漳州益社房屋拆迁有限公司。拆迁期限：以征地拆迁公告规定时间为准。四、征收土地补偿标准1、土地补偿费用按照《漳州市人民政府印发<

3、漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定>的通知》（漳政[2001]综153号）、《漳州市人民政府关于新区建设征地拆迁中有关问题的批复》（漳政[2004]综109号）规定补偿。2、港道按照《漳州市人民政府印发<漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定>的通知》（漳政[2001]综153号）规定的养殖水面补偿标准给予补偿。3、坟墓补偿按以下标准给予补偿：“金斗”墓补偿标准300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。五、对已取得合法用地手续或已向原龙海市有关部门缴纳相关费用，但因规划调整至今未建的个人建房用地和企业用地，按漳政[2004]综109号文规定进行

4、补偿。1、若无法提供原始票据的企业，其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、无法提供原始票据的个人建房，其税费按以下标准计算补偿。①•—55—•1992年以前（含92年）和用具结书形式办理土地使用权证的，按15元/m2标准予以补偿；②1993年以后（含93年）已办理土地使用权证的，参照漳政[2004]综109号文第二条第一款有关规定执行。六、个人建房用地和企业用地批多建少的空地部分的补偿1、已办理土地使用权证的企业用地，其批多建少的空地部分（含按城市房屋拆迁补偿规定不予安置补偿的建筑占地、道路、围墙占地及埕地）已缴交的

5、税费予以退还，并给土方回填和征地补偿，但不计算利息。补偿标准参照漳政[2004]综109号文第二条第二款有关规定执行，若无法提供原始票据的企业，其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、已办理土地使用权证的个人建房用地，其批多建少的空地部分已缴的税费予以退还，并给土方回填和征地补偿。补偿标准参照漳政[2004]综109号文第二条第一款有关规定执行。无法提供原始票据的个人建房，属1992年以前（含92年）和用具结书形式办理土地使用权证的，按15元/㎡标准予以补偿。七、房屋拆迁安置补偿原则1、货币补偿原则。选择货币补偿的，被

6、拆迁人在规定的拆迁期限内完成房屋搬迁腾房并签订协议的，由拆迁人一次性付清拆迁补偿款及奖励金。2、产权调换原则。•—55—•住宅与店面原则上不予互换，少数被拆迁人确有具体困难的，经项目征迁协调小组集体研究同意后，按照“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”的原则进行调换。3、实行先搬迁先选房原则。在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁腾房并签订协议的，由拆迁人发给被拆迁人“封房单”，被拆迁人凭“封房单”顺序号换取相应的“选房证”顺序号。4、违章建筑一律不予以安置原则。违章建筑一律不予以安置。被拆迁人在规定的期限内搬迁腾房并签订协议的，按本《方案》中第十二条的优惠及奖

7、励办法给予一定奖励。八、住宅拆迁安置补偿标准1、凡征地拆迁范围内的住宅，1998年地形图上有标注的，按实际丈量面积给予安置补偿（即被拆迁住宅现状与1998年地形图上标注的住宅一致的）。安置补偿后被拆迁人宅基地一律归国有，不再领取土地补偿费。房屋新旧补差价详见附表一。2、凡征地拆迁范围内的住宅，1998年地形图遗漏和标注为在建的住宅，经项目征迁协调小组认定并公示通过的，有用地手续的按第1点给予安置补偿；无用地手续的按本条第1点给予安置补偿，但不享受搬迁奖励。3、货币补偿标准：（1）住宅用地手续完整的(经龙文国土分局核定批准)：①框架结构：按有效建筑面积每平方

8、米1500元补偿②砖混结构：按有效建筑面积每平方米1400元补偿③