直接厅门入户电梯救援方案探讨2013.2.4

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1、直接厅门入户电梯救援方案探讨杭州市特种设备检测院周东李东洋金新锋杭州市中山北路351号310003经过多年房价的不断攀升，现在的房价已经到了大家都望而怯步的地步，加上近两年全球经济的不景气，房地产开发商们为了创新卖点，在楼房环境、楼层结构、电梯配置上都下了不少功夫。特别是现在直接厅门入户电梯已经成为房地产开发商作为销售方案中的一个亮点，房地产开发商在销售时，往往会抛出此结构能有效提高房屋得房率、赠送厅门前面积等方案。一旦电梯厅门前面积不管是被房地产开发商赠送还是销售，这一面积都将成为业主的私人空间。外面的第一个入户门（消防通道门）

2、任何外人都无权去破坏打开。在这种情况下，直接厅门入户电梯也为日后电梯的维护保养与电梯困人的救援工作带来了不少的困难。《特种设备监察条例》中明确指出，如果电梯轿厢滞留人员2小时以上，则认定为一般事故。但是除了保证紧急报警装置的有效及现在各城市开展的电梯救援方案外，维保人员到达电梯困人现场后，如何在短时间内把被困人员解救出来对于直接厅门入户电梯来说，是一个极大的挑战。所以在公共住宅的电梯不宜采用厅门直接入户的设计，但是房地产开发商的设计我们很难去把控，面对已经设计并完成建造的房屋，为了有效解决这个问题，我们作为电梯检验人员检验时，根据

3、几个不同的结构提出了相应的补救方案，在这里与各同行探讨。案例1：如图1所示，直接通过两台电梯厅门入户，如果电梯发生故障困人，这样的设计会给电梯维保人员的救援工作带来极大的困难。图11电梯轿厢2电梯厅门3消防通道门（业主入户门）4中间隔墙要求开门5业主正式入户门6楼梯这样的结构，如果其中一台电梯发生故障困人，业主又刚好不在家，如果不通过消防、公安在破坏3消防通道门（业主入户门）的情况下，维保人员很难保证短时间内把电梯被困人员解救出来。如果一旦由消防、公安出面，整个城市的新闻媒体都会蜂拥而至，那一定会把一起简单的电梯困人事件搞得沸沸扬

4、扬。像这种情况，要求开发商根据楼层高度设置，每隔2、3层，在两户业主间的隔离墙间开设一个安全门，使应急救援中轿厢到达层站的距离不超过11m。此安全门的钥匙由物业公司专项保管，利用另一台电梯与安全门到达故障困人电梯的厅门口，实施有效的救援工作。案例2：如图2所示，一台为贯通门的主人电梯，分别直接厅门入户，另一台为客人电梯。如果主人电梯发生困人，同样给维保人员救援工作带来极大不便。图21电梯轿厢2电梯厅门3业主正式入户门4电梯厅门5消防通道门（业主入户门）6井道安全门7楼梯这样的结构，要求开发商在井道隔离墙开设井道安全门，并使应急救援

5、中轿厢到达层站的距离不能超过11m。在门上设置两个安全电气开关，如果门被打开，两台电梯都无法运行，井道安全门最好使用平移门，以防止在井道安全门打开时与电梯轿厢或对重发生碰撞。维保人员通过客人电梯轿顶与井道安全门来到达故障的主人电梯，使电梯厢轿被困人员得到有效的救援。案例3：如图3所示，一台为贯通门的直接厅门入户无机房电梯，维保人员无法开展日常维保工作，并且如果电梯发生故障困人，维保人员根本无法开展电梯困人救援工作。图31电梯轿厢2电梯控制柜3电梯厅门4业主正式入户门5楼梯6安全门这种结构，可以依据检规要求房地产开发商提供一个安全方

6、便地通道开到达机房（机器设备间）及相关设备，使维保人员能开展日常维护保养工作及电梯困人救援工作。要求开发商，在顶层及相隔楼层，在楼梯口开设安全门，使应急救援中轿厢到达层站的距离不能超过11m。此安全门钥匙由物业公司专门保管，为日常维护保养工作提供方便，并在电梯发生故障困人时，通过安全门的打开，实施被困人员的救援工作。案例4：如图4所示，一台为贯通门的直接厅门入户无机房电梯，只是楼梯位置有所不同，无法实现案例3中的设置要求。图41电梯轿厢2电梯厅门3电梯控制柜4业主正式入户门5消防通道门（业主入户门）6安全窗7楼梯这种结构，依据检规

7、要求房地产开发商提供一个安全方便地通道开到达机房（机器设备间）及相关设备，要求开发商在顶层开设一个安全通道，方便维保人员能及时有效到达电梯控制柜，开展电梯日常维保及救援工作。以上1、2案例中，如果消防通道门（业主入户门）如果能保持通畅，那么就不存在维保、救援困难了，但是实际使用过程中，由于厅门前的面积被赠送或销售，那么这个门就被业主上锁，无法正常开启使用。TSGT7001—2009《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》检验规程对机房（机器设备间及相关设备）中要求：应当在任何情况下均能安全方便地使用通道，但是这里的要款要

8、求没有明确说明。检验机构基本上很难依据检规中的条款要求来要求房地产开发商达到相应的标准要求，但是从电梯使用的公共安全角度出发，希望开发商能对自己设计的直接厅门入户电梯在结构设置上做好补救工作，以确保被困人员及时得到安全救援。检验机构在实现监督检验工