地下室防漏防潮处理方案

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1、清江路杭政储出（2004）61号地块地下室渗漏修补方案一、工程概况：清江路杭政储出(2004)61号地块地下室面积约16000m2，地下室上方由二幢小高层（A、B）楼，建筑物层数十一层，高度约33.8米及三幢高层（C、D、E）楼，建筑物层数十七层（E号楼十三层）高度约55米。主体及装饰工程已完成，室外地下室顶板覆土厚度约1.5米,地下室底板厚度40~50㎝，地坪厚度10㎝。地下室后浇带位置及构造详见结构施工图。地下室防水做法为：1.外墙面采用JS防水涂料涂刷厚度约1.2㎜。2.顶板做2㎜FJS防

2、水涂料,加3㎜APP防水卷材,上部做钢筋网细石砼保护层。3．地下室底板下方，上方均未考虑做附加防水层，伸缩缝处防水未加强。二、原因分析：本地下室地面及外墙面潮湿，究其原因有如下几点：（1）构造方面原因：本工程于2007年6月份通过主体结构中间验收，按设计意见，伸缩缝（后浇带）需在顶板覆土完成后进行浇捣。按设计意见，回土总立方数约法10000立方米，后浇带完成前覆土及顶板防水质量难以保证施工难度较大。为便于实际操作，经于设计沟通后采用在后浇带置地板上设置排水钢套管的方法，以使地下室底板在后浇带封闭

3、后水压力得到释放，以解决地下室顶板覆土前上浮的问题，实际施工中顶板先进行后浇带及防水施工后进行顶板覆土施工，后浇带封闭时间在2007年6月份，因后浇带封闭前及后浇带排水孔封闭前，大量地面雨水及地下水进入地下室，在地下室排水系统建立前，需通过人工扫水，水泵抽水的方法清除进入地下室的水，地下室受浸泡，结构砼及地坪砼面层内有一定的存水，另该地下室E号楼南侧1#汔车坡道入口一条，A#楼自行车坡道一条，B#楼南侧二条，西侧一条自行车坡道进入地下室，入口上方为敞开式，在雨天直接进入地下室，也造成地下室地面浸

4、水，造成地下室地面及墙面较为潮湿。（2）施工方面原因：经对潮湿地坪开凿发现后浇带位置接缝处及外墙地板与墙身交接处存在渗漏水现象，局部位置存在清理不到位。（3）设计方面原因：地下室面积16000㎡，建筑物高度最高处约55米，最低处约33米，地下室地板厚度40㎝且地板除抗渗砼外，无其它附加防水层。（4）沉降不均匀使地下室墙地面及顶棚产生裂缝漏水。三、地下室潮湿及渗漏水处理方案：1、安装工程已基本完成地下室排水系统已建立使用。①对露天的地下室及入口处位置的集水井排水泵接通电源，局部集水沟内侧砌挡水墙。

5、②下雨天安排抽排水人员，施工员及电工值班。③每个地下室入口处准备一至二台移动排水泵备用，以便暴雨排水来不及，或水泵损坏时使用。确保地下室无地表面水进入。2、地下室通风系统已建立并投入使用。①通风系统在天气晴朗的白天，早上8：00~晚上12：00开启使用，其它（凌晨至早上太阳出来前及下雨天）室外空气相对湿度较大时间关闭。②增加可移动轴流风扇8台对相对潮湿的区域加快空气的流动速度促使水份蒸发。3、用吸水器，推水器，海绵及时清除地面水及风管下口凝结水，抽除地下室集水坑等地下室所有存水。4、对地下室潮湿

6、的部位采用粉煤灰，水泥等易吸湿的材料铺设潮湿地面，吸地面及空气中的潮气。清除吸潮物后阴干的地面发现有水泌出的地坪开凿，找出漏水点或裂缝采用水性聚胺脂压力注浆，完成后静止观察48小时后无渗漏泌水现象后恢复地坪，检查重点集中在沿后浇带的潮湿及泌水部位。5、地面在排除积水，通风，粉煤灰或水泥收水阴干及明显漏水部位修补后，对仍潮湿的地面及进行再次铺设粉煤灰检查隐漏点，分别间隔12小时，24小时后对铺设的粉煤灰进行检查，粉煤灰颜色明显加深的开凿地坪进行检查，若渗水注浆修补，无明显颜色加深及粉煤灰吸潮均匀的

7、，清除粉煤灰，采用轴流风机强制风干12~24小时，地面翻白的视为不漏水，地面不翻白的说明地面存在毛细孔隙泌水需进行处理。6、保持地下室的通风条件的前提下，地下室在漏水修补完成后将慢慢的风干，当考虑到地下室底板较薄未考虑附加防水层，在季节性天气仍有返潮的现象发生，建议在漏水修补完成后在现有地坪上增加高分子防水卷材一道，再浇一层4~5㎝的C20钢筋网细石砼，以彻底解决地下室地面返潮的问题，地下室外墙内侧墙面，考虑到外墙面为迎水面，内墙温度相对较低，容易形成凝结水，建议抹灰面增加一道JS防水涂料后再做

8、涂料面层解决。四、裂缝及漏水点部位查找及准备工作：1、按施工图在建筑物实体上标示出后浇带位置。2、按照操作工艺准备高压灌浆机并送往现场，同时检查机具的完好性。3、安排好材料堆放场地和仓库，准备防火器材，接通电源。五、材料选用：根据多年的施工经验，本工程拟采用LW水溶性聚氨酯化学灌浆材料对裂缝压力注浆修补。LW是一种快速高效的防渗堵漏化学灌浆材料，对于各类工程中出现的大流量涌水、漏水等有独特的止水效果，已在大量的工程中得到广泛应用，该成果荣获国家科技进步奖。主要性能指标项目指标粘度（25℃，Mpa