长兴县护城河整治工程可行性研究报告书.doc

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1、长兴县护城河整治工程可行性研究报告长兴县护城河整治工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制-55-长兴县护城河整治工程可行性研究报告第一章总论一、项目背景（一）项目名称：长兴县护城河整治工程（二）承办单位：长兴县城市建设发展总公司（三）项目可研报告编制依据1、《长兴城市总体规划》（2003-2020）2、《中共长兴县委办公室长兴县人民政府办公室关于建立县旧城改造指挥部的通知》长委办发（2007）27号文件3、《2007年度长兴县城市房屋拆迁补偿标准》4、刘国富《在全县旧城改造动员大会上的讲话》5、政府抄告单长办第37号长建[2007]43号6、长兴县第十二

2、次党代会、县第十四届人大《政府工作报告》7、长兴县发展改革和经济委员会关于长兴县城市建设发展总公司护城河改造工程立项的批复长发改经[2007]424号文件8、项目可研报告编制委托书9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）10、《投资项目可行性研究指南》11、现行有关的建设法规、规范二、项目概况（一）建设要求为了更好地展示长兴的城市风貌、促进城市新一轮的发展，在护城河整治中，始终坚持“以人为本，人与自然和谐相处，从保护环境出发，突出重点多出精品”长兴联恒财务咨询有限公司编制-55-长兴县护城河整治工程可行性研究报告的治理理念，因地制宜，大胆创新，突出河道的生态

3、功能、景观功能、使用功能，完善城市基础设施，提高路网密度，增加广场、绿地、停车场地，改善城市环境，建设山水型园林城市；保护文物古迹和人文景观，创造人与自然和谐的人居环境；突出环境、社会、经济相结合的原则。（二）建设目标1、调整用地布局：运用市场规律、通过土地置换、开发建设等方式将混杂在城区内的工业用地、仓储用地搬迁至外围规划的用地内，原址安排商贸、服务、文化娱乐、商住、居住等用地，达到强化护城河区域功能，改善护城河环境的目的。2、道路建设：通过项目带动道路，道路促进开发，加大步行通道建设，梳理道路交通；加快环河道路的改造，增加停车场地等措施，改善交通环境。3、住

4、区改造：通过增加绿地、小品、环卫设施等措施改善护城河周边社区生活环境，进行旧建筑立面更新整治，重塑城市空间形象；并新建部分住宅小区。4、规划布局：护城河整治工程统一设计、统一建设，呈“d”形布局，并与周边各功能区产生整体联动效应，建设沿河景观绿化带，为城市提供充分的公共活动空间，并结合休闲商贸实际建设部分商业建筑。（三）建设开发模式项目的资金实行封闭式管理，专款专用，土地出让金扣除有关规费后全额返还。（四）建设范围本项目重点对S1金宇小区东侧地块、S2龙潭湾周边地块、长兴联恒财务咨询有限公司编制-55-长兴县护城河整治工程可行性研究报告S3望春南路地块、S4北护

5、城河东段南岸地块、S5北护城河北岸东段地块、S6北护城河北岸西段地块、S7西护城河地块（水利局至小西门桥）、S8西护城河地块（小西门桥至金陵大桥）、S9金陵菜场地块等七大地块进行拆迁及污水管网、道路、绿化等整治改造。总拆迁建筑面积约125288m2。（五）建设内容本项目建设内容为长兴县护城河规划红线范围内的拆迁工程、污水管网工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施的建设。包括S1至S9地块内的道路（含管线建设、路灯、交通设施）、桥梁（含管线建设）等基础设施的建设。（六）主要建设条件1、根据中共长兴县委员会长委发（2007）7号文件的精神，本项目被列为2007年政府

6、为民办实事的重要工程之一。长兴县委切实加强对护城河整治工作的领导，积极推进本项目的快速实施。因此，本项目的建设具有有力的组织保证。2、长兴县城市建设发展总公司公司有城市建设、经营城市资产的经验，能确保本项目的顺利实施，在建设过程中严格按照基本建设程序，把好工程质量关。3、本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统和功能复合的城市滨水区。（七）项目投入总资金、资金筹措及使用计划1、项目投入总资金本项目投入总资金73004.58万元，其中工程费用4920万元，工程建设其他费用61737.6万元，基

7、本预备费3332.88万元，建设期利息为3014.1万元。2、资金筹措计划长兴联恒财务咨询有限公司编制-55-长兴县护城河整治工程可行性研究报告本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。本项目还款来源为排污费收入及土地出让收入。3．资金使用计划本项目建设期为4年，建设资金分年投入，2008年投入5000万元，2009年投入12000万元，2010年投入26000万元，2011年投入30004.58万元，其中详见投资使用计划与资金筹措表。三、主要结论与建议（一）本项目建设产生的社会效益十分明显，项目建设十分必要。1、有利于增加城市功能，改善城市形象。整治后，顺应了当

8、前经济发展客观需要的物质