武汉某高层住宅总包对分包的管理措施_secret

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1、对分包单位的管理措施一、分包计划纳入总包计划管理控制的业主指定分包内容：外墙涂料、门窗（含防火门）、电梯、消防通风系统、空调百页、轻钢雨蓬、自来水、电信、有线电视、电话、宽带、智能化、燃气、室外强电到户、室内精装修。二、总分包管理措施（一）施工技术管理1、按照组织机构设立深化设计部。深化设计部由具有丰富经验的、中高级职称的专业设计人员组成，涉及土建、安装、装饰等各个专业，进行专业深化。并配合内外装饰和各特殊用途房间的二次设计，充分满足建筑结构设计要求和专业功能要求和使用要求。2、进行图纸会审，组织参与各专业设计交底、施工组

2、织设计交底，并在各专业分包施工前编制相应的施工方案和作业指导书。3、督促各分包单位在不同的施工阶段针对不同的施工对象，编制相应的施工方案、制定纠正预防措施，交由总包审查，报监理批准后实施，并做好资料归档工作。4、对于施工生产中发生的一般技术问题及时解决，如有重大技术问题，则由单位组织召开业主、设计院、监理参加的技术专题会议，共同解决。技术专题会议形成的决议由项目部负责会签、落实。5、及时做好各分包的各项技术资料汇总工作，定期归档，发现问题及时督促、整改落实。6、根据施工实际情况，设置相应的计量管理机构，分包单位配备专职的计

3、量管理人员，开展计量工作，分包管理部定期检查，督促各分包单位按国家及市有关规定及时做好计量器具的送检工作，确保计量准确。（二）施工质量管理1、总包管理中的质量目标和质量计划:质量计划明确各分部工程的质量验收要求，通过项目管理来达到质量计划要求。2、总包管理中的质量保证体系项目部将根据工程特点，建立质量保证体系，并对运行情况进行监控，具体过程及要求如下：（1）明确分包工程的质量目标及要求。（2）明确分包单位管理部门人员的质量职责，并与项目质检部的有关人员相对应，进行对口管理。（3）项目部随时检查质量体系的运行情况，发现问题，

4、及时解决。（三）总包与各分包单位协调的具体内容、注意事项1、为各专业分包提供的服务措施我单位将严格履行总包责任、权力和义务，为各专业承包商提供优质、高效的配合服务，保证关键工序和关键线路。主要措施如下：（1）提供现场已有的脚手架、操作平台；（2）提供现场的垂直运输机械设备并分配好使用时间；（3）合理分配和提供现场堆场、道路，及时提供足够的和无障碍的工作面；（4）提供现场办公场地及库房等临时设施；（5）在施工现场提供公共部分的照明；（6）在施工现场提供临时水源，临时电源接至二级配电箱；（7）提供现场警卫、公共部位消防设施；（

5、8）提供外架安全防护和公共通道安全防护；（9）提供现场轴线、高程等相关测量资料以及楼层测点；（10）提供有关文件要求的其他措施；（11）提供设备材料规格型号及数量、进场时间；（12）各分包单位进场之前，要与总包方签定工期保证协议书和工程质量保证协议书、环境保护协议书、安全保证协议书、总包服务协议书。2、各分包单位的协调管理与各分包单位通过合同及协议明确双方责任，并以此作为施工总包协调管理的依据；以总包部的总体工期网络计划为基准，合理安排各分包单位的施工流水节拍，及时进行工序穿插；选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位

6、、供货商存在的技术、进度、质量问题；通过每周召开二次协调会解决施工过程中所出现的总包与分包、分包与分包之间的矛盾，以使整个工程能顺利施工，达到相应的各项指标。根据工程进度具体分如下几个阶段进行协调配合：（1）分包施工前的协调配合分包队伍进场前，向分包单位提供《项目分包单位入场须知》，该《须知》是为了保证在工程管理中总包能有效统一管理，便于工程协调，主要包括：工程概况、进场程序、入场安全管理程序、物资和机械管理程序、质量控制验收程序、技术管理程序、环境保护要求等。（2）主体结构施工阶段的配合在结构施工阶段的配合主要是安装、装

7、饰及电梯工程预留预埋，土建为安装、装饰及电梯工程预留预埋创造条件，在施工前土建与安装、装饰及电梯工程专业进行核对，在土建图上明确标明，在施工现场检查核对，做好专业会签工作，对于隐蔽工程须经安装、装饰或电梯工程的专业人员会签后方可施工。（3）初装修阶段的协调配合初装修阶段的配合一方面是与安装的配线、配管和工作面之间的配合，一方面是初装基层与装饰面层的统一。施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致。在相应部位施工完成后进行墙面抹灰，交接时做好专业会签。土建在该阶段需与装饰紧密配合，在施工前明确各自的施工范围

8、，并各自对其施工人员交底。在初装修施工前确定每个房间的装饰做法，并在平面图上进行标注，抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行收光或搓毛，避免给面层施工造成质量隐患。（4）安装各专业施工阶段的配合本工程包括我单位自身施工和业主指定专业分包较多，该阶段施工中的良好协调配合是保证工程整体使用功能的关键