致源大厦施工组织设计…[1].

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1、一．工程概况及编制依据1.工程概况:1)工程名称：致源大厦建设单位：上海致源置业有限公司设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司施工单位：龙元建设集团股份有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司2)设计概况：本项目位于普陀区长寿路西康路口，地上37层、地下2层，高度154.6米的一幢框剪结构的高层综合商业办公大厦，总建筑面积72422.82㎡。该楼，原设计地下1-2层为车库，裙楼共5层为商场，主楼37层，其中1-6层为酒店，7层、23层为避难层，其余为办公用房。3）工程现状：本项目自1994年开始立项建设，完成九层以下结构工程后于1996年停工。2003

2、年进行修改设计后恢复施工，完成主楼的结构工程，并通过主体结构验收，同时完成部分粗装修、设备安装、外幕墙等工程后于2005年9月再次停工。建设单位于2009年1月通过拍卖获得本项目的所有权，计划完成所有未完工程。现业主将31-37层由原设计的办公用房改为精装商住房，并首先在33层以“B”“D”“P”套房为样板房作试点，确定最佳方案后，再由设计重新出图作为施工依据。除此以外，根据业主设想，本工程还有多项较大的结构变更，诸如：10层以下的外立面，有所改变;31-33层在原设计的中庭部位，增加楼层；一层裙楼部分，添加夹层；上述设想因没有设计文件，招标工作还未进行。2.承包范围：（当前已认定的）1）

3、大堂精装修。（含照明配线）2）9-30层（7、23层除外）：内墙砌筑及抹灰、木门安装。走廊石膏板吊顶及地砖铺贴、卫生间吊顶、墙面及地面瓷砖。（含水电）73）31-37层砌筑及精装修。（含水电）3，合同工期;410天4，质量目标：工程质量达到合格标准..5，编制依据本工程施工将主要使用的规范，规程：（1）《工程测量规范》（GB18026-93）（2）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）（3）《建筑地面工程质量验收记录》（GB50209-2002）（4）《屋面工程验收质量验收规范》（GB50207-2002）（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

4、（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）（7）《建筑给排水施工质量验收规范》（GB50242-2002（8）《建筑电气安装工程质量验收规范》（GB50303-2002）（9）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）（10）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）（11）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）二，施工组织总体构思的前提要素：1，工程现状：鉴于本工程已停建多年，不同于新开工建设的工程，进场后须对工程现状进行调查，以利更好地组织施工，经多次调查，大体现状是：（1）土建工程：结构虽已封顶，但楼内墙体砌筑星星落落仅完成少

5、许，一般分布在楼梯通道处。（2）消防系统、给排水系统、雨排水系统、电缆桥架及公共应急照明系统，9-30层大部分完成，但在已完成项中，因锈蚀或是已不能满足新规范的要求，大部分须拆除重新设计施工。（3）地下2层-8层及31层以上部分，由于使用功能改变，已完成的各专业管道，其走向、口径等已不能适应变化后的房型格局需要，须重新设计重新施工。（4）外幕墙，原施工单位已完成绝大部分，未完部分需继续完成。但在完成的部分里，已有一部分玻璃损坏、保温层脱落，需予更换。7（5）根据2004年设计的抗震加固图，柱的加固范围是从地下1层到9层，墙、梁、板的加固，是从地下1层-10层。截至目前，已加固到7层。（但还

6、不包括地下室和主楼1-6层新南华酒店范围内的加固）。2，专业分包的落实情况：（1）外幕墙:业主已选定“西飞”为分包单位，该公司施工前的各项报批工作在进行中。（2）抗震加固：业主已落实继续由“京冶”分包，但新南华酒店范围内的加固，要等春节过后该店歇业才能开始进行。目前，31-37层加固工程的深化设计还未落实。（3）消防系统工程已由“上海环昱建筑消防工程有限公司”分包施工。（4）空调、送排风、排烟、智能弱电，电梯安装等，还在落实设计和选择分包施工单位的过程中。3，楼内、外既有安全防护：（1）临边防护：原“华西”施工时，在主楼的西侧、大厅正门、南侧搭设有钢制防护棚，西康路人行道搭设有钢管防护棚。

7、但经区安监站检查，已有的临边防护，不论是锈蚀程度还是防护范围，都远远不能满足施工安全的需要，尤其是不能满足高空玻璃幕墙施工安全的需求。（2）临口防护：楼内临口部位众多，包括楼梯段，外围结构不完整的敞口处，破碎、缺失的玻璃幕处，电梯井道，因加固或是其它原因楼板的大量开孔处。这些部位的防护，华西施工时尚存小部分，大多缺失或是没有。4，楼内产权人：除“致源置业”业主外，还有早入住的新南华酒店、东北人饭店，大同证券所等，又将给施