住宅区物业管理委托合同

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得

2、一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议

3、的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。9住宅区物业管理委托合同　　

4、甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会　　乙方（受托人）：

5、＿＿＿＿物业管理公司　　　　　　为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：　　一、物业管理范围及内容　　（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综

6、合服务，承包经营，自负盈亏。　　（二）管理事项包括：　　1．房屋的使用、维修、养护；　　2．区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；9　　3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；　　4．公共生活秩序；　　5．文娱活动场所；　　6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；　　7．车辆行驶及停泊；　　8．住宅区档案管理；　　9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。　　二、委托管理原则　　　　以社会

7、效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。　　三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。　　四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。　　五、双方责任、权利、义务9　　1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；　　2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；　　3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）

8、＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；　　4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；　　5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　　6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；　　9、9委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主

9、公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；　　10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；　　11、政策规定由甲方承担的其他责任。　　（二）乙方责任、权利、义务　　1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业