罗马假日（建坤花园）全程策划报告

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1、罗马假日（建坤花园）全程策划报告罗马假日（建坤花园）全程策划报告厦门凤凰房地产投资顾问有限公司二零零四年二月八日罗马假日（建坤花园）全程策划报告目录第一部分：区域市场分析篇一、区域概况…………………………………………………………5二、区域房地产供应市场分析………………………………………61、龙池开发区商品房市场供应不断增加………………………………………62、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………73、2004年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7三、区域房地产需求市场分析………………………………………7四、相同区域内房地产竞争项目调查…………

2、……………………9><>9（一）本项目主要竞争对手……………………………………………………<>9（二）个案分析…………………………………………………………………10五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………161、角美镇房地产项目……………………………………………………………162、海沧房地产项目………………………………………………………………17六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18第二部分：项目概况篇一、项目概况…………………………………………………………1<>9二、项目SWOT分析…………………………………………………1<>9第三部分：项目定位篇一、

3、产品性质定位…………………………………………………21二、客源定位………………………………………………………21第四部分：产品规划篇一、产品总体规划设计………………………………………23二、住宅规划设计……………………………………………………24三、店铺规划设计……………………………………………………24第五部分：项目投资经济效益分析项目经济效益分析……………………………………………26第六部分：产品营销推广篇一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28二、案名建议：“罗马假日”……………………………………28三、项目推广…………………………………………………………28（一）

4、策略思考…………………………………………………………………281、品牌策略………………………………………………………………………282、广告策略：分阶段主题………………………………………………………28（二）销售进度控制……………………………………………………………30（三）建坤花园的价格与销控体系……………………………………………301、价格与销控体系………………………………………………………………302、小结……………………………………………………………………………31（四）项目分阶段推广思路……………………………………………………311、销售第一阶段：项目导入期………………………………

5、…………………312、销售第二阶段：项目开盘期及强销期………………………………………333、销售第三阶段：持续期………………………………………………………34“凯撒”商业街营销推广方案第一篇:市场概述一、区域（龙池开发区）商业概述…………………………………36二、区域（龙池开发区）商业结构…………………………………36三、区域（龙池开发区）商业物业开发现状和趋势………………36四、消费者状况………………………………………………………37五、经营户状况………………………………………………………37　第二篇:商业物业竞争对手篇一、直接竞争对手——【金山家园】………………………………3<>9二、间

6、接竞争对手——龙池·好望角………………………………40三、间接竞争对手——瑞鑫公寓……………………………………40四、间接竞争对手——灿美阳光……………………………………41五、间接竞争对手——云龙海岸……………………………………42六、其他类比项目调研………………………………………………42第三篇：项目SWOT分析一、优势和机会点……………………………………………………43二、问题与威胁点……………………………………………………43第四篇：项目定位第五篇：营销筹备第六篇：销售政策第七篇：广告策略罗马假日（建坤花园）全程策划报告以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，通过

7、项目专业策划来发掘项目的优点并加以专业发挥，配合尽快完成项目的销售目标。策划是促进销售的有效手段和必要措施，制定系统的、科学而全方位的策划计划是完成本项目销售任务的重要环节。通过策划我们还将有效的刺激市场需求，树立楼盘形象，而重点和难点在于本案店面的销售引导；对于住宅单位的销售，将循“投资自住两相宜”路线平行展开。第一部分：区域市场分析篇区域概况：1、区域地理位置：漳州龙池开发区位于漳州角美镇东南部，紧接厦门