毛概调研报告—关于房价起伏影响

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1、关于房价起伏影响的调查报告摘要:在当今经济发展的带动下，老百姓的日子是愈加红火了。但就是在这种状况下，起伏不定的房价却是在严重影响着城镇居民的住房消费，更重要的是还潜移的影响到了其他方面的消费。因此，政府出台相关的政策是必不可少的。关键词：房价消费政策该调查报告在2012年一月中旬于湖南新平镇展开。根据调查报告显示,该镇的居民楼房大部分是近几年新建的高档楼层建筑,据了解,镇上一共有5个大小不等的居民小区,全都是新款式楼盘。超过一半的受访群众表示在买进楼房前的价格比现在的楼价要便宜一成左右。因而致使现在的民众大多对以后的房价产生担忧心理，并且表示也会

2、影响他们的其他日常生活支出。也就是说，现在迫在眉睫的是预防和制止起伏不定的房价所带来的一系列影响。在关于房价下降是好是坏方面的调查，超过七成的群众反映，最好的影响就是一些要置业的老百姓能够买得起自己的房子。同时一些开发商居民则表示同样的看法，他们认为房价下跌，经济调整，自然会造成优胜劣汰，对后来的开发商也是有着警惕的作用，会促进房地产产品质量与设计的革新，是健康的。而也有30%的受访者表示，其也会存在不好的影响，那就是会致使一些政府的财政收入减少，一些市政建设可能停顿，更有人坦言，房价的下跌意味着资产价格的下跌，而资产性收入也是居民收入的组成部分，

3、因此这同时也是居民收入的下降。不过，同时也有15%的少数群众表示乐观的心态，他们透漏，就按照市场总的来讲，房子是商品，只要需求有变化，价格有升有跌是正常的。总的看来，在这个房价下调影响好坏的问题上，绝大多数受访者是持肯定的态度，其他少数则是有自己不同的观点。但不管如何，房价的适度下调的确是能让很多的国人可以在压力和竞争力都大的环境中有属于自己的一片天地，毕竟现在我国还存在如此多居民为买房而整日盼望房价下跌。因此，就我观点而言，在出台政策方面，政府还是要进一步加强住房制度改革的深入，使银行对住房贷款条件的放宽，提高居民购房的高涨热情。当然，在调查中谈

4、及较多的还是房价的上涨，因当今高房价早已经是一个热点问题了。中国许多城市房价过高是不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在问到高房价的影响时，5%的居民表示在高房价的重压下，为了一套房子耗尽了他们一生的甚至是几代人的积蓄，如此震惊的一个调查结果，可以看出高房价原来早已经是成为了社会越来越多家庭的不堪承受之负担。在提到所期待的政策方面，约有40%的群众希望政府能够意识到拉动内需的重要性。其实，拉动内需不应该也不可能靠房市的高房价，更需要的是对各行各业的平衡拉动。从这可以看出群众在这方面对政府依赖姓过高，在认识上则少了一分理

5、智。也有受访者反映，之前当地政府将调控房地产市场作为防止经济过热的一个重要方面来对待，将指导思想定为：管严土地、看紧信贷。但由于政府调控主要是从抑制供给入手，对需求尤其是投机性需求缺乏有效控制，反而加剧了居民住房的供需矛盾。从调查结果可以看出，其实政府应该一方面严格土地审批，逐步推行经营性用地招拍挂，另一方面上调金融机构基准利率并提高存款准备金率，将房地产开发项目资本金比例提高。也需要要求各地区、各有关部门切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管，以抑制房价过快上涨。然而在向受访

6、者提出是否有经济能力买房的问题时，超过六成的群众无奈反映单靠自己实力根本买不起房。的确，近几年随着房地产市场泡沫的不断膨胀，买不起房再度成为民生的焦点。房价上涨的情势正趋于严峻，房价的飙升一方面源于投资好投机行为，另一方面也源于地价的不断上涨，地价在房价中已经占据较重的比重。其中，该镇花流小区物管高层张先生也透露，就这几年的房价行情来看，城镇居民平均消费倾向下降与高房价有着不可分割的关系，因为高房价形成的购房或租房支出压力会抑制城镇居民消费。他同时表示，最近接到小区居民的投诉越来越多，大部分是关于物管费问题。其实，对购买自住房者来说，购房支出是其沉

7、重的经济负担。很多城镇居民家庭为积攒起买房的首付资金，不得不缩减其他生活消费支出；或者把大量资金投入到购房后，只有省吃俭用，握紧钱袋，大幅缩减日常开支。购完房之后所要付的那昂贵的物管费也是一笔不小的开销，大都数群众也可能会像该花流小区居民一样进行投诉。根据调查结果发现，普通居民若依靠银行贷款购买住房则会因此背上沉重的债务包袱而沦为房奴，被高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费支出。近年来，由于房价上涨，城镇居民购房的首付款和月供不断增加，不仅低收入城镇居民家庭买不起房，就是中等收入城镇居民家庭要买一套称心如意的住房也很不容易，即使购

8、买了住房，每个月的月供也是一笔沉重负担。其中采访到，高房价使该镇一工人居民家庭需要10年～20年甚至更长时间才能付清一套他