楼地面、外墙渗漏防治技术措施

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1、楼地面渗漏防治技术措施1、上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40～50mm，进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理

2、，阴角处粉成小圆弧。防水层的上翻收头高度不得小于300mm。外墙渗漏防治技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形；门窗渗漏防治技术措施1、门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为8～15

3、mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。屋面渗漏防治技术措施1、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。2、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。3、女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭，再铺设防水材料；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。摘要：随着社会的不断进步和发展，城市中高层住宅越来越多，这就对高层住宅的施工质量要求越来越高，本文针对高层建筑中常出

4、现的外墙渗水渗漏的问题分析了如何预防和控制这一问题的施工技术措施。关键词：高层住宅；防水防渗漏；施工措施中图分类号：TU74文献标识碾：A文章编号：1006-4311（2010）03-0185-02随着高层住宅溇工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但是高层住宅溇渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题，这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。高层住宅溇工程防渗漏施工技术措施是一个完整的体系，经过多年来的不断探索和积累的建筑工程实践经验，一般来说，高层住宅溇工程容易发生

5、渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房、卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅溇各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅溇渗漏质量隐患。下面针对高层住宅中常出现的渗漏现象的不同区域所需要采取的施工措施归纳了几个重点环节。1高层住宅溇外墙面防渗漏技术随着装修的越来越时尚，高层住宅溇外墙面都会采用粉刷、贴砖等不同的装修方法，这样就要求外墙具有超强的防水防渗漏功能，避免墙皮的脱落及渗水产生的不美观的效果，一般外墙渗漏产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在

6、高层住宅溇外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点遭哨去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅溇墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250m

7、m，砌后浇C20细石混凝土。填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润，确保了砂浆的饱满度。2高层住宅溇外墙窗口防渗漏技术外窗口一直是高层住宅中比较集中常见的又很难避免的技术难题，在施工过程中的防水防渗漏的技术问题难以实施。在这个部分中重点强调的关键就是工序的质量。其中，在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提，只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径，然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验，目前采用喷淋的方法较多；其次是在施