xx前期物业服务方案

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1、xxx前期物业服务方案（正本）投标文件（技术部分）年七月十六日目录投标报价函第一章物业管理整体设想及策划第一节住宅项目调研第二节物业管理整体设想和策划第三节物业管理工作流程第四节物业公司与物业服务部的关系第五节管理目标、标准及承诺第二章物业管理组织架构及物资装备计划第一节物业管理组织架构第二节人员培训管理第三节物资装备情况及开办费第四节采购制度，成本控制目标方法第三章客户服务内容第一节业主投诉管理第二节特约服务管理第三节项目管理制度列表第四章物业服务内容第一节公共秩序与消防管理第二节停车管理第三节物业档案资料管理第四节环境保护

2、与美化管理第五节社区文化建设第六节各项费用的收取第七节紧急事态处理方式第八节完善服务的其他设想第五章工程维修管理第一节维修工作的制度和方法第二节设备设施的养护管理第三节物业接管方案第四节装修管理第六章物业管理费用测算第一节物业管理服务费收费标准第二节物业管理费测算明细及方法第七章物业管理特色结束语附件：《季度物业管理报告样本》投标报价函序号服务项目投标价（建筑面积。元/月.平方米）备　注1“小区高层住宅物业服务1.05不含电梯费用2小区多层住宅物业服务0.753前期启动经费实报实销4小区高层物业服务电梯运行据实刷卡结算仅含运行

3、电费第一章物业服务整体设想及策划概述：本公司通过对[xxx]所在区域、环境等的初步分析，结合我公司接管的优势，提出超越客户需求的、细致入微的服务为目标，为[xxx]的业主们提供专业、优质的物业服务，解除业主的后顾之忧，将[xxx]打造成为精品家园。第一节　　[xxx]项目调研xxx是威海市xxx房地产开发有限公司开发的健康楼盘。总用地面积130000平方米。总建筑面积196000平方米，其中地下总建筑面积16000平方米；地上总建筑面积180000平方米（住宅建筑面积178454平方米）。共计建筑物35幢（其中住宅35幢，非住

4、宅4971.24平方米）；建筑结构为框架结构。本项目的建筑覆盖率为19.49%；综合容积率1.43；绿化率37%；绿化面积48100.7平方米。项目规划建设机动停车位1860个，其中地上停车位200个，地下停车位1660个；按照规划设计建造了非机动车停车位。小区居住环境优越。地处威海陆、海、空立体交通枢纽地段。东至xx路；南至xx路；西至xx路；北至xx大道。8条公交线路直通小区周边。各大购物中心、星级酒店相伴左右。周边银行、医院、邮局一应俱全。小区配套xx套。小区地势平坦、地形方正。地处九龙湾经济规划区，东临四季常青的老虎山

5、森林公园，北卧规划占地面积1200亩的海洋公园，千亩松林造就的绿色氧吧会给居住者提供一个天然舒适的居住空间。小区开发商实力雄厚，由威海市xxx房地产开发有限公司开发。威海市xxx房地产开发有限公司是xxx旗下全资子公司，是集房地产投资、开发、策划、销售、物业管理等业务为一体，综合实力强大的房地产企业。小区由威海XX建设集团一级建筑商承建，所有楼体按照65%节能标准设计，隔热断桥铝合金窗，实现新时代的低碳生活。楼体采用新型防水材料，经久耐用，外保温采用新型材料，保温效果好，钢筋水泥等采用大型知名供应商供应。7度抗震设防烈度，质量

6、有保障。小区配套完善、功能齐全，应有尽有，绝无仅有！一户一车位，实现人车分流。配套8米宽马路，1.5米宽双侧人行道，家家配备太阳能，使用热水更方便。每户安装中央吸尘系统，方便使用无污染，多层户外配电梯，上下楼方便，占面积小、无噪音。小区建有室内妇女儿童乐园，既包括乒乓球室、棋牌室、浴池，桑拿、汗蒸、美容美发、足疗、按摩等配套服务，还建有室内妇女儿童游泳池、家中游泳梦实现。[xxx]小区，优美的景观随处可见。110米宽小区大门精美大气，从南向北进入小区，途经别具特色的屏风广场、运动休闲广场，直达3000平方米的妇女儿童游乐广场，

7、九龙戏珠，富贵吉祥！520米中央水系自东至西贯穿小区。“流水、涌泉、坡岸、戏水池”等景观小品点缀其间，两岸由踏步、栈桥相连，形成唯美的私人水岸景观。小区自东向西还建有多个老人、妇女、儿童专属运动场及乒乓球、羽毛球、400米跑道运动场，让业主切身体验“威海第一个以健身、娱乐、休闲为主题的小区”带来的健康生活理念。漫步于小区内，雪松、紫薇等名贵植物陪伴左右，四季常青，风景怡人。[xxx]小区规划合理。多层、小高层、高层一应俱全。户型设计科学，从90到200平米有多种选择。同等建筑面积，客厅更大，进深更短，阳光面更充足。每户均配有双

8、卫生间。最大开间5.1米，最短进深11.5米。多层2.9米以上层高；小高层、高层3米以上层高，比普通住宅更高大舒适。阁楼设计独特，自成一户，买顶楼相当于单独买两户。小区容积率低，楼间距最大51米，视线更开阔。纵观小区，实属与众不同、名副其实、特色小区。小区物业实行全封闭智能化